Avenue Watteau, Vertou
Numéros de la voie62
- Parcelle la plus proche
- AO 323
- l'adresse est placée sur la voie, à 0 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 683 m²
- Zone d'urbanisme
- UMd2
- Quartier pavillonaire
- Bâtiment
- 4,4 m
- 2 étages
Identifiant 44215000AO0323Feuille 000 AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 27,1 m
- Pente du terrain
- 2,9 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 675 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 527 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UMd2, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | Permis de construire04421523Y1046 | 1 Avenu Watteau | AO 73, AO 74, AO 166 | 142 m² | 719 m² | commencé | CYNANTHUS |
| 31/10/2017 | Déclaration préalable04421517Y2371 | 39 Avenu Watteau | AO 93 | 3 logements, 48 m² | 666 m² | autorisé | particulier |
| 02/08/2017 | Permis de construire04421517Y1130 | 46 Avenu Watteau | AO 324 | 1 logement, 149 m² | 401 m² | terminé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 1743 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 24 Av Watteau | Maison | 118 m² | 354 406 € | 3 003 € |
| 23/04/2024 | 11 Av Watteau | Maison | 304 m² | 530 000 € | — |
| 10/01/2024 | 26 Av Watteau | Maison | 99 m² | 345 000 € | 3 485 € |
| 05/10/2023 | 26 Av Watteau | Maison | 99 m² | 310 000 € | 3 131 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 53Bis Avenue Watteau 44120 Vertou | 154,7 m² | 2000 | C | A |
| maison, 77 Avenue Watteau 44120 Vertou | 145,2 m² | — | D | D |
| maison, 1 Avenue Watteau 44120 Vertou | 133 m² | 1977 | C | A |
| maison, 24 Avenue Watteau 44120 Vertou | 112 m² | — | D | D |
| maison, 39 Avenue Watteau 44120 Vertou | 150 m² | — | C | C |
| maison, 11 Avenue Watteau 44120 Vertou | 156,4 m² | 1976 | C | C |
| maison, 26 Avenue Watteau 44120 Vertou | 132,5 m² | 1976 | D | D |
| maison, 42 Avenue Watteau 44120 Vertou | 112 m² | 1976 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m59
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CABINET BOURGOISactivités scientifiques et techniques
- 4 Gconstruction
- LE CLOS DES TILLEULSconstruction
- UNION NATIONALE DES SOUS-OFFICIERS EN RETRAITE DE LOIRE-ATLANTIQUE (UNSOR-UD 44)autres services
- VERTOU XIIIarts et spectacles
- SCOOT PROcommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.