Route de Grattepanche, Villaz
Numéros de la voie33
- Parcelle
- B 1666
- Contenance
- 1 114 m²
- Zone d'urbanisme
- Ucs1
- Zone Ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification
- Bâtiment
- 3,2 m
- 1 étage
Identifiant 743030000B1666Feuille 000 B 05Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 628,2 m
- Pente du terrain
- 6 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 744 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 574 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Hauteur
- Aspect extérieur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2015 | Permis de construire07430315X0018 | De Grattepanche | 0B 4220 | 1 logement, 165 m² | 587 m² | commencé | particulier |
| 10/06/2014 | Permis de construire07430314X0001 | Route de Grattepanche | 0B 4793 | 1 logement, 79 m² | 274 m² | commencé | particulier |
| 10/06/2014 | Permis de construire07430314X0002 | Route de Grattepanche | 0B 4792 | 1 logement, 79 m² | 270 m² | commencé | particulier |
| 29/06/2013 | Permis de construire07430313X0006 | 380 Route de Grattepanche | 0B 4425, 0B 4425 | 1 logement, 168 m² | 1 221 m² | commencé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 234 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 260 Rte de Grattepanche | Maison, Dépendance | 148 m² | 984 490 € | 6 652 € |
| 12/10/2023 | 411 Rte de Grattepanche | Maison | 114 m² | 735 000 € | 6 447 € |
| 31/08/2021 | 487 Rte de Grattepanche | Maison | 115 m² | 203 000 € | 1 765 € |
| 29/03/2021 | 91 Rte de Grattepanche | Maison | 149 m² | 994 410 € | 6 674 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 91 Route de Grattepanche 74370 Villaz | 149,9 m² | 2016 | B | A |
| maison, 224 Route de Grattepanche 74370 Villaz | 170,5 m² | — | C | B |
| maison, 260 Route de Grattepanche 74370 Villaz | 211,8 m² | — | E | E |
| maison, 614 Route de Grattepanche 74370 Villaz | 137,3 m² | 1975 | D | D |
| maison, 411 Route de Grattepanche 74370 Villaz | 109,2 m² | 2018 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m33
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- WUYTS-THIERRY-BLANCHETimmobilier
- BALLON DES CIMES (BALLON DES CIMES)arts et spectacles
- R2M SERVICES (DEXAN)activités scientifiques et techniques
- SOLAR BELLE PLANETE (SOLAR BELLE PLANETE)construction
- SOLARONTVinformation et communication
- PATRIMONIALE TAVERNAfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.