Rue Bensérade, Gentilly
- Parcelle la plus proche
- L 69
- l'adresse est placée sur la voie, à 19 m de cette parcelle
- Contenance
- 176 m²
- Zone d'urbanisme
- UHm
- Habitat individuel mixte
- Bâtiment
- 4,5 m
- 2 étages
Identifiant 940370000L0069Feuille 000 M 01Échelle 1:500Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 56,3 m
- Pente du terrain
- 14 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 431 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 429 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).
Autorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit11
Voir les 11 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UHm tranche.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
- Regard n° 19
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2018 | Permis de construire09403718W1014 | 18 Rue Benserade | L 72 | 2 logements, 240 m² | 285 m² | terminé | particulier |
| 23/07/2018 | Permis de construire09403718W1005 | 20 Rue Benserade | L 73 | 1 logement, 108 m² | 315 m² | terminé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 156 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Rue Benserade | Maison | 52 m² | 310 000 € | 5 962 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Benserade | Vente | 1 m² de terrain | 2 700 € | — |
| 21/12/2022 | 24 Rue Benserade | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 31/03/2022 | 24 Rue Benserade | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 5 379 m² | 690 000 € | — |
| 15/12/2021 | 24 Rue Benserade | Appartement | 27 m² | 230 000 € | 8 519 € |
| 06/12/2021 | 24 Rue Benserade | Dépendance, Appartement | 100 m² | 820 000 € | 8 200 € |
| 14/09/2021 | 24 Rue Benserade | Appartement, Dépendance | 67 m² | 391 228 € | 5 839 € |
| 24/08/2021 | 24 Rue Benserade | Appartement | 45 m² | 350 260 € | 7 784 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2021 | 24 Rue Benserade | Appartement, Dépendance | 66 m² | 445 000 € | 6 742 € |
| 15/06/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 000 € | — |
| 15/06/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 455 760 € | — |
| 10/06/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 340 000 € | — |
| 27/05/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 315 000 € | — |
| 19/05/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 424 637 € | — |
| 18/05/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 386 833 € | — |
| 04/05/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | 44,71 m² | 335 000 € | 7 493 € |
| 27/04/2021 | 24 Rue Benserade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 000 € | — |
| 18/02/2021 | 24 Rue Benserade | Vente | 1 106 m² de terrain | 4 800 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Bensérade 94250 Gentilly | 87,1 m² | — | G | G |
| maison, 11 Rue Bensérade 94250 Gentilly | 85 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Albert Cronpublic
- Collège Rosa ParkspublicREP
- Ecole élémentaire Gustave CourbetpublicREP
- Ecole maternelle Marie et Pierre CuriepublicREP
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Fondation Valléepublic
- Lycée professionnel Val de BièvrepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m581
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- GROUPE HOSPITALIER FONDATION VALLEE - PAUL GUIRAUDsanté et action sociale
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU VAL DE MARNE (DSDEN)administration publique
- ASS INSERT REINSERT PROF HUMAIN HANDIC (ANRH)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.