Rue Saint Benoit, Massérac
Numéros de la voie42
- Zone d'urbanisme
- Ua
- UA Zone urbaine centrale
- Bâtiment
- 6,5 m
- 2 étages
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 13,2 m
- Pente du terrain
- 3,4 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 598 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 495 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ua, ua zone urbaine centrale, du PLU Masserac, en vigueur depuis le 14/03/2013.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2021 | Permis de construire04409220F0006 | 1 Rue saint Benoit | AP 130, AP 131, AP 230 | 68 m² | 8 958 m² | autorisé | COMMUNE DE MASSERAC |
| 04/02/2021 | Permis de construire04409220F0005 | 29 Rue saint Benoit | AP 324, AP 159 | 1 logement, 115 m² | 490 m² | annulé | particulier |
| 04/04/2013 | Permis de construire04409212R0002 | 32 Rue saint Benoit | AP 9, AP 245 | — | 143 m² | commencé | LE VILLAGE ARTISANAL AGROB.C |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 32 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 33 Rue saint Benoit | Maison | 120 m² | 69 000 € | 575 € |
| 06/09/2023 | 19 Rue saint Benoit | Dépendance, Maison | 86 m² | 190 000 € | 2 209 € |
| 16/05/2023 | 2 Rue saint Benoit | Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² | 60 000 € | 594 € |
| 30/12/2022 | 32 Rue saint Benoit | Dépendance, Maison, Appartement | 76 m² | 60 000 € | — |
| 10/11/2022 | 29 Rue saint Benoit | Dépendance | 490 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 28/09/2022 | 35 Rue saint Benoit | Maison | 116 m² | 175 000 € | 1 509 € |
| 01/07/2022 | 12 Rue saint Benoit | Dépendance, Maison | 86 m² | 182 000 € | 2 116 € |
| 25/02/2022 | 10 Rue saint Benoit | Maison, Dépendance | 179 m² | 110 000 € | 615 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2021 | 29 Rue saint Benoit | Dépendance | 490 m² de terrain | 16 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 107 m² | — | D | B |
| appartement, 36 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 77,4 m² | — | G | C |
| maison, 24 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 63,2 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 310 m² | — | C | B |
| maison, 27 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 217,8 m² | — | F | F |
| maison, 8 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 97,6 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 56,3 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 112 m² | — | E | B |
| maison, 26 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 70,3 m² | — | D | B |
| maison, 30 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 104,7 m² | 1940 | C | A |
| maison, 19 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 98 m² | 1945 | C | A |
| appartement, 18 Rue Saint Benoit 44290 Massérac | 65 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Robert DeschampspublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m68
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L ECOLE (OCCE)autres services
- COMMUNE DE MASSERACadministration publique
- ET TA SOEURarts et spectacles
- COMPAGNIE LA TOISON D'ORarts et spectacles
- CLUB D'AERO-MODELISME DU PAYS DE VILAINEarts et spectacles
- TRAITEUR DU GOUT (TRAITEUR DU GOUT)hébergement et restauration
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.