Cadastre de Massérac
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INSEE44092Code postal 44290665 habitants28 voies et 499 adressesPlan local d'urbanisme, Masserac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 131 €/m²
Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 25 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 32 %, de 857 à 1 131 €/m².
- 2019855 €14 ventes
- 20201 046 €20 ventes
- 20211 154 €16 ventes
- 20221 486 €14 ventes
- 20231 528 €12 ventes
- 20241 376 €11 ventes
- 20251 131 €15 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 131 € | 15 |
| 2024 | 1 376 € | 11 |
| 2023 | 1 528 € | 12 |
| 2022 | 1 486 € | 14 |
| 2021 | 1 154 € | 16 |
| 2020 | 1 046 € | 20 |
| 2019 | 855 € | 14 |
| 2018 | 1 095 € | 16 |
| 2017 | 1 087 € | 16 |
| 2016 | 730 € | 7 |
| 2015 | 1 023 € | 11 |
| 2014 | 857 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Grée du Moulin1 282 €/m² · 7 ventes
- le Haut Bois1 115 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Grée du Moulin8 ventes · 1 282 €/m²
- le Haut Bois6 ventes · 1 115 €/m²
- Rue de la Grotte4 ventes · 1 434 €/m²
- Rue Saint Benoit4 ventes · 1 509 €/m²
- Laspe3 ventes · 959 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,57 €/m²entre 6,54 et 11,25 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,57 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 788 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loire-Atlantique) est de 10,34 €/m², et la commune est 17 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,53 €/m²entre 7,43 et 12,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,86 €/m²entre 7,56 et 12,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,27 €/m²entre 7,28 et 11,81 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 496 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 365 € pour 37 m², 3 pièces et plus 667 € pour 72 m², maison 788 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMasserac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 779 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Massérac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Massérac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
Plans de prévention des risques2
- PPRi-Vilaine avalnaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Taxe foncière à Massérac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,38 %
Commune 36,88 %, intercommunalité 2,50 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,3 points. En 2025, la moyenne du département (Loire-Atlantique) est de 43,70 %, et la commune est 4,32 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,4 point en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +2,3 points37,08 % en 2020
- Loire-Atlantique, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 4,32 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,4 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,08 % | aucune |
| 2021 | 37,08 % | aucune |
| 2022 | 37,38 % | aucune |
| 2023 | 38,38 % | aucune |
| 2024 | 38,38 % | aucune |
| 2025 | 39,38 % | aucune |
En 2020 : 21,88 % pour la commune, 15,00 % pour le département et 0,20 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Redon Agglomération.
Les voies de Massérac
Base Adresse Nationale
- Allée des Goisbeaux4
- Domaine de la Thébauderie2
- Impasse du Clos Mion4
- la Butte de l’Etang1
- la Croix Peronnelle1
- la Gare de Coismo3
- la Ville Guy10
- le Bas Paimbu6
- le Clos Morin1
- le Haut Bois15
- le Haut Pont4
- le Petit Marais2
- le Pont Robert5
- le Port Rolland8
- Place de l'Eglise3
- reage des pieces vertes1
- Rue de la Grée du Moulin46
- Rue de la Grotte29
- Rue de la Roche5
- Rue de la Sencive12
- Rue de la Vallée du Don12
- Rue des Marais de la Vilaine6
- Rue du Clos Mion10
- Rue du Domaine de la Porte12
- Rue du Lavoir13
- Rue du Pont de Chateaubriant14
- Rue du Prieuré3
- Rue Saint Benoit42
Autres communes du département
Loire-Atlantique