avenue Rouffin, Neuvecelle
Numéros de la voie26
- Parcelle la plus proche
- AD 303
- l'adresse est placée sur la voie, à 3 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 595 m²
- Zone d'urbanisme
- Ub
- Bâtiment
- 2,6 m
Identifiant 74200000AD0303Feuille 000 AD 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 471,7 m
- Pente du terrain
- 10,8 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 700 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 532 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ub du PLU Neuvecelle, en vigueur depuis le 20/02/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Chapelle de Maraîche
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Permis d'aménager07420025A0001 | 39 C Avenue Rouffin | AE 237 | — | 1 996 m² | autorisé | SCI LA BARAKA |
| 26/01/2015 | Permis de construire07420014A0026 | Avenu Rouffin | AE 181 | 1 logement, 103 m² | 600 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 39 Av Rouffin | Dépendance, Maison | 107 m² | 551 000 € | 5 150 € |
| 19/06/2025 | 125 Av Rouffin | Dépendance, Maison | 178 m² | 634 000 € | — |
| 11/08/2023 | 235 Av Rouffin | Appartement, Dépendance | 50 m² | 204 140 € | — |
| 21/01/2021 | 107 Av Rouffin | Maison | 96 m² | 431 700 € | 4 497 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 236 avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 147,9 m² | — | F | F |
| appartement, 235 avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 53,2 m² | — | D | B |
| maison, 39c avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 88 m² | — | E | C |
| maison, 39c avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 88 m² | — | F | C |
| maison, 58b avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 324,8 m² | 1990 | D | D |
| maison, 58a avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 181 m² | — | E | D |
| maison, 125 avenue Rouffin 74500 Neuvecelle | 190,4 m² | 1956 | D | B |
| appartement, 235 Avenue rouffin 74500 Neuvecelle | 48,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINSpublic
- Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLEpublic
Entreprises domiciliées à 200 m55
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE NEUVECELLEadministration publique
- REGARDS ET BOULES DE POILSautres services
- CARE (CARE4)immobilier
- HEL74immobilier
- SCI LA BARAKAimmobilier
- SCI VUCAimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.