Avenue de la Gare, Beynost
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Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 942 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 364 €/m² en 2025). Soit 3 052 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 935 €4 ventes
- 20252 421 €4 ventes
- Estimation3 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 40 Av de la Gare, 272 250 € le 24/07/2025.
3 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 5 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 981 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 790 €/m² en 2025). Soit 3 862 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 193 €2 ventes
- 20224 190 €1 vente
- 20234 778 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 981 €1 vente
- Estimation3 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au Av de la Gare, 430 000 € le 25/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Av de la Gare | Maison | 108 m² | 430 000 € | 3 981 € |
| 24/07/2025 | 40 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 92 m² | 272 250 € | 2 959 € |
| 10/07/2025 | 243 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 105 m² | 160 800 € | 1 531 € |
| 24/04/2025 | 243 Av de la Gare | Appartement | 36 m² | 69 000 € | 1 917 € |
| 31/01/2025 | 40 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 92 m² | 269 000 € | 2 924 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 40 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 92 m² | 268 000 € | 2 913 € |
| 28/05/2024 | 243 Av de la Gare | Dépendance, Appartement | 105 m² | 187 500 € | 1 786 € |
| 11/01/2024 | 40 Av de la Gare | Appartement, Dépendance | 92 m² | 272 000 € | 2 957 € |
| 05/01/2024 | 243 Av de la Gare | Dépendance, Appartement | 73 m² | 239 800 € | 3 285 € |
| 19/12/2023 | 223 Av de la Gare | Maison | 90 m² | 430 000 € | 4 778 € |
| 24/03/2023 | 326 Av de la Gare | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 537 m² | 265 000 € | — |
| 03/05/2022 | 243 Av de la Gare | Maison, Dépendance | 105 m² | 439 900 € | 4 190 € |
| 10/12/2021 | 243 Av de la Gare | Maison | 105 m² | 418 700 € | 3 988 € |
| 20/04/2021 | 208 Av de la Gare | Maison | 131 m² | 314 000 € | 2 397 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine directement constructible correspondant aux espaces urbanisés de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Servitude de mixité sociale · Densité : secteur 6 · Destinations et sous-destinations : Résidentiel · …
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 180,2 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 413 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitude de mixité sociale
- Densité : secteur 6
- Destinations et sous-destinations : Résidentiel
- PPRN - zone blanche sans prescription
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Déclaration préalable00104326A0070 | 157 Avenue de la Gare | AK 1056, AK 1059 | 4 logements | 532 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2025 | Permis de construire00104324A0047 | 157 Avenue de la Gare | AK 101, AK 102 | 2 logements, 212 m² | 1 278 m² | autorisé | particulier |
| 20/03/2024 | Permis de construire00104323A0030 | 157 Avenue de la Gare | AK 101, AK 102 | 1 logement, 184 m² | 750 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2021 | Permis de construire00104321A0018 | 208 Avenue de la Gare | AK 593 | 1 logement, 87 m² | 350 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2018 | Permis de construire00104317A0058 | 215 Avenue de la Gare | AK 494 | 1 logement, 95 m² | 786 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi PPRct PPRmt_Beynostnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 274 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 89 m² | — | D | B |
| appartement, 243 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 62,9 m² | 1970 | B | A |
| maison, 157 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 169,7 m² | — | E | E |
| appartement, 243 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 88,8 m² | — | C | B |
| appartement, 111 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 38,7 m² | — | F | C |
| appartement, 119 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 80,7 m² | 1921 | E | B |
| maison, 131 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 104,9 m² | — | D | B |
| appartement, 326 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 33,4 m² | — | C | A |
| appartement, 326 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 33,7 m² | — | C | A |
| maison, 146 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 165 m² | — | D | D |
| appartement, 243 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 40,5 m² | 1971 | D | B |
| appartement, 243 Avenue de la Gare 01700 Beynost | 56,6 m² | 1971 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | L M J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux |
| 60 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 243 | SAM INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 243 | FONCIERE EPILOGUE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 326 | RGIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 326 | BETG IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 2 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Louis ArmstrongpublicULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.