Rue Joseph Guinet, La Boisse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 280 €/m²), le quartier pour 43 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 312 €/m²). Soit 3 294 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 317 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 312 €1 vente
- 20222 408 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 247 €1 vente
- 20253 343 €1 vente
- Estimation3 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 424 Rue Joseph Guinet, 224 000 € le 23/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 424 Rue Joseph Guinet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 224 000 € | 3 343 € |
| 09/01/2024 | 424 Rue Joseph Guinet | Dépendance, Appartement | 77 m² | 250 000 € | 3 247 € |
| 14/12/2022 | 293 Rue Joseph Guinet | Appartement | 85 m² | 204 650 € | 2 408 € |
| 17/05/2022 | 284 Rue Joseph Guinet | Maison | 80 m² | 454 000 € | 5 675 € |
| 27/10/2021 | 424 Rue Joseph Guinet | Appartement, Dépendance | 77 m² | 255 000 € | 3 312 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UALa zone UA a une fonction principale d_habitat_Elle comprend aussi bien des habitations que des commerces_des services_et des activites non nuisantes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Plan d'Exposition au Bruit (Zone D : constructibilité possible en matière d'habitat)
- Altitude, pente du terrain
- 188,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 225 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'Exposition au Bruit (Zone D : constructibilité possible en matière d'habitat)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2017 | Permis de construire0010491600049 | 62 Rue Joseph Guinet | AB 513, AB 514, AB 543 | 1 logement, 32 m² | 1 210 m² | commencé | particulier |
| 14/06/2013 | Permis de construire00104912A0021 | Rue Joseph Guinet | AC 143, AC 144, AC 153P | 37 logements, 2 311 m² | 7 583 m² | commencé | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi et PPRmt_La Boissenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 134 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 54 m² | — | C | B |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 68,5 m² | — | C | C |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 42,2 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 70 m² | 2016 | B | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 59 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 63,1 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 61,1 m² | 2016 | B | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 39,6 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 41,1 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 69 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 66,3 m² | 2016 | B | A |
| appartement, 424 Rue Joseph Guinet 01120 La Boisse | 74,7 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | SCI CALY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 287 | COMMUNE DE LA BOISSE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 356 | COMMUNE DE LA BOISSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 424 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | emphytéote, propriétaire | 76 locaux |
| 424 | COMMUNE DE LA BOISSE | Commune | propriétaire | 66 locaux |
| 425 | COMMUNE DE LA BOISSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 425 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 820 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 930 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE ELEMENTAIRE BRUNETpublic
- ECOLE MATERNELLE L'ENVOLpublic
- Lycée polyvalent de la Côtièrepublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Côtièrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m118
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ALIA-GE (ALIA-GE)activités scientifiques et techniques
- ACORUS - ESCI (ESCI)information et communication
- COCON DE LUMIERESsanté et action sociale
- COMMUNE DE LA BOISSEadministration publique
- ENVIDIA SYSTEMSconstruction
- SCI DE L'ILEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.