Chemin des Cyprès, Frans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZH 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 4 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 7 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 3 625 €/m²), la commune pour 93 % (médiane 3 032 €/m² en 2025). Soit 3 071 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 001 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 438 m² | 599 550 € | — |
| 07/05/2024 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 261 m² | 354 000 € | — |
| 15/02/2024 | Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 184 m² | 265 000 € | 1 440 € |
| 14/11/2023 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 195 m² | 360 000 € | 1 846 € |
| 25/07/2023 | Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 226 m² | 300 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2022 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 215 m² | 318 000 € | 1 479 € |
| 12/07/2022 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 247 m² | 374 400 € | 1 516 € |
| 11/07/2022 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 162 m² | 273 600 € | 1 689 € |
| 05/07/2022 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 246 m² | 366 000 € | 1 488 € |
| 30/06/2022 | 54 Che des Cypres | Local industriel. commercial ou assimilé | 122 m² | 162 000 € | 1 328 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXUX :Zone d'activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 238,7 m · 4,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 774 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 252 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Permis de construire00116626V0008 | 186 Chemin des Cyprès | ZH 481, ZH 475 | 997 m² | 2 038 m² | autorisé | SCI NEST |
| 21/01/2020 | Permis de construire00116619V0019 | Chemi des Cypres | ZH 520 | 170 m² | 416 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/08/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRct et PPRr_FRANSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Chemin des Cyprès 01480 Frans | 96 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Chemin des Cyprès 01480 Frans | 74,8 m² | 1992 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | CASATED | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 54 | VIMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 54 | LENA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 54 | SCI M2F | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 54 | LB FINANCES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | SCI SAINT JO PRO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | AC INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | INESAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | SEQUOIA JMLT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | ACDT IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 54 | FRJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | GABIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | LES DEUX PASSERELLES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 54 | RIKEYVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | SCI CFB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | SCI LE PARDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | SCI TALIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | VRRS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5000 | SCI MARTICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5100 | BONNAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5101 | BONNAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | 4,7 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 930 m |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 930 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.