Rue des Usiniers, Gex
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 488 €/m²
12 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 68 Rue des Usiniers, 149 000 € le 11/06/2025.
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 870 €/m²
- Fourchette haute
- 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 838 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 685 €/m² en 2025). Soit 3 994 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 317 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 705 €2 ventes
- 20223 488 €4 ventes
- 20232 615 €1 vente
- 20243 333 €1 vente
- 20253 950 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 68 Rue des Usiniers | Appartement | 38 m² | 149 000 € | 3 921 € |
| 22/04/2025 | 180 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 405 000 € | 5 786 € |
| 14/02/2025 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 244 849 € | — |
| 10/02/2025 | 180 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 47 m² | 187 000 € | 3 979 € |
| 27/01/2025 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 47 m² | 159 065 € | 3 384 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 230 000 € | — |
| 03/07/2024 | 210 Rue des Usiniers | Appartement, Dépendance | 32 m² | 141 200 € | — |
| 02/05/2024 | 31 Rue des Usiniers | Maison | 126 m² | 340 000 € | 2 698 € |
| 24/02/2024 | 210 Rue des Usiniers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 24/04/2023 | 210 Rue des Usiniers | Appartement, Dépendance | 26 m² | 68 000 € | 2 615 € |
| 28/03/2023 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 63 m² | 256 500 € | — |
| 09/01/2023 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 165 000 € | — |
| 18/08/2022 | 210 Rue des Usiniers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 12/07/2022 | 68 Rue des Usiniers | Appartement | 125 m² | 289 300 € | 2 314 € |
| 16/06/2022 | 68 Rue des Usiniers | Appartement | 59 m² | 205 000 € | 3 475 € |
| 15/04/2022 | 180 Rue des Usiniers | Appartement, Dépendance | 102 m² | 330 000 € | — |
| 26/01/2022 | 180 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 16/06/2021 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 19/05/2021 | 210 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 32 m² | 114 000 € | — |
| 30/03/2021 | 25 Rue des Usiniers | Appartement, Maison | 167 m² | 480 000 € | — |
| 23/03/2021 | 10 Rue des Usiniers | Maison | 162 m² | 550 000 € | 3 395 € |
| 22/02/2021 | 21 Rue des Usiniers | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 120 117 € | 4 290 € |
| 29/01/2021 | 180 Rue des Usiniers | Dépendance, Appartement | 66 m² | 225 000 € | 3 409 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH2Zone urbaine de hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoine
- Informations
- 2Limite agglomération RLPi · Zonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux
- Altitude, pente du terrain
- 604,1 m · 5,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 866 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 291 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoine
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite agglomération RLPi
- Zonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2013 | Permis de construire00117313J1017 | 55 Rue des Usiniers | AC 150, AC 150 | 1 logement | 873 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/07/2015
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 136 Rue des Usiniers 01170 Gex | 46,7 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 180 Rue des Usiniers 01170 Gex | 37,5 m² | — | E | B |
| appartement, 210 Rue des Usiniers 01170 Gex | 45,9 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 180 Rue des Usiniers 01170 Gex | 68,8 m² | 1985 | C | B |
| appartement, 68 Rue des Usiniers 01170 Gex | 61,2 m² | 1880 | D | D |
| immeuble, 210 Rue des Usiniers 01170 Gex | — | 1988 | D | B |
| appartement, 68 Rue des Usiniers 01170 Gex | 90 m² | — | D | D |
| maison, 61 Rue des Usiniers 01170 Gex | 245 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 21 Rue des Usiniers 01170 Gex | 30 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 210 Rue des Usiniers 01170 Gex | 32,8 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 136 Rue des Usiniers 01170 Gex | 55,2 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Rue des Usiniers 01170 Gex | 28,8 m² | 1850 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE GEX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | DU BIEF | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 25 | CT2L | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 512 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | — | 870 m |
| Boulangerie | — | 840 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 350 m |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 370 m |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 960 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Georges CharpakpublicULIS
- Ecole élémentaire Parozetpublic
- Ecole maternelle Parozetpublic
- Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique de rééducation SAPHIR Gexprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpakpublic
Entreprises domiciliées à 200 m147
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IDCI CONSULTINGinformation et communication
- C'CARRE BERLINER KEBABhébergement et restauration
- COPROPRIETE DOMAINE DE DISSE IIimmobilier
- SYNDICAT COPROPRIETE DOMAINE DE DISSEservices administratifs
- LOTGO (LOTGO)construction
- COLLECTIF CONFRONTATIONSautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.