Rue de Pre Bailly, Gex
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 500 €/m²
- Fourchette basse
- 3 320 €/m²
- Fourchette haute
- 5 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 487 €/m²), le quartier pour 24 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 502 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 655 €/m² en 2025). Soit 4 505 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 900 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 052 €1 vente
- 20244 569 €2 ventes
- 20251 571 €2 ventes
- Estimation4 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 346 Rue de Pre Bailly, 87 720 € le 21/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 346 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 49 m² | 235 000 € | — |
| 21/07/2025 | 346 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 69 m² | 87 720 € | 1 271 € |
| 21/07/2025 | 346 Rue de Pre Bailly | Appartement, Dépendance | 69 m² | 129 000 € | 1 870 € |
| 31/03/2025 | 348 Rue de Pre Bailly | Appartement, Dépendance | 66 m² | 264 120 € | — |
| 15/07/2024 | 346 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 68 m² | 329 000 € | 4 838 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 348 Rue de Pre Bailly | Appartement, Dépendance | 71 m² | 283 000 € | — |
| 03/05/2024 | 348 Rue de Pre Bailly | Appartement, Dépendance | 50 m² | 215 000 € | 4 300 € |
| 26/10/2023 | 348 Rue de Pre Bailly | Appartement, Dépendance | 40 m² | 195 000 € | — |
| 25/07/2023 | 348 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 77 m² | 312 000 € | 4 052 € |
| 07/09/2021 | 346 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 50 m² | 211 426 € | — |
| 14/06/2021 | 346 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 68 m² | 255 000 € | — |
| 08/04/2021 | 242 Rue de Pre Bailly | Dépendance, Appartement | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGm1Zone urbaine générale de densité moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Limite agglomération RLPi · Zonage RLPi : Secteurs d habitat
- Altitude, pente du terrain
- 575,1 m · 3,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 879 kWh/an1 633 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 291 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite agglomération RLPi
- Zonage RLPi : Secteurs d habitat
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2015 | Permis de construire00117315J1022 | 506 Rue de Pre Bailly | AM 36 | 1 logement, 101 m² | 370 m² | commencé | particulier |
| 16/07/2015 | Permis de construire00117315J1008 | 506 Rue de Pre Bailly | AM 37 | 1 logement, 97 m² | 384 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/07/2015
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 348 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 29,7 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 348 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 30,8 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 348 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 30,8 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 348 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 30,5 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 346 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 50,3 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 348 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 66,6 m² | 1991 | C | B |
| appartement, 650 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 41,9 m² | — | G | F |
| maison, 650 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 91,9 m² | — | G | F |
| appartement, 650 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 138,7 m² | — | E | E |
| appartement, 346 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 37,3 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 346 Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 68,4 m² | 1990 | C | B |
| appartement, Rue de Pre Bailly 01170 Gex | 49,9 m² | 1990 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 346 | MINILUCA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9001 | ASSOCIATION SYNDICALE LOTISSEMENT LE RICHELIEU | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | 2 | 330 m |
| Boucherie | — | 960 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | 1 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 150 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 150 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 960 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 620 m |
| France Services | — | 780 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Vertes Campagnespublic
Entreprises domiciliées à 200 m101
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CENTRE HOSPITALIER ANNECY GENEVOIS (CHANGE)santé et action sociale
- CENTRE HOSPITALIER DU PAYS DE GEXsanté et action sociale
- GIE SCANNER - IRM DU SUD-LEMANsanté et action sociale
- IMAGERIE MEDICALE DE LA PORTE DE FRANCEsanté et action sociale
- AMICALE POUR L'ANIMATION DE L'HOPITAL LOCAL DU PAYS DE GEXautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.