Rue des Garines, Miribel
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Feuille C 02Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 4 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 244 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 241 €/m² en 2025). Soit 3 709 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 577 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 740 €1 vente
- Estimation3 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 511 Rue des Garines, 237 000 € le 24/03/2025.
4 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 5 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 253 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 4 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 322 €1 vente
- 20224 292 €2 ventes
- 20234 224 €2 ventes
- 20244 015 €2 ventes
- 20254 052 €4 ventes
- Estimation4 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 511 Rue des Garines, 449 940 € le 30/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 511 Rue des Garines | Maison | 115 m² | 449 940 € | 3 913 € |
| 27/05/2025 | 511 Rue des Garines | Dépendance, Appartement | 31 m² | 150 000 € | — |
| 12/05/2025 | 309 Rue des Garines | Maison | 105 m² | 440 000 € | 4 190 € |
| 01/04/2025 | 511 Rue des Garines | Dépendance, Appartement | 31 m² | 117 000 € | — |
| 24/03/2025 | 511 Rue des Garines | Appartement, Dépendance | 50 m² | 237 000 € | 4 740 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 511 Rue des Garines | Dépendance, Appartement | 50 m² | 194 000 € | — |
| 29/01/2025 | 511 Rue des Garines | Maison | 115 m² | 430 240 € | 3 741 € |
| 06/01/2025 | 511 Rue des Garines | Maison, Dépendance | 104 m² | 483 000 € | 4 644 € |
| 18/06/2024 | Rue des Garines | Local industriel. commercial ou assimilé | 13 833 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/06/2024 | 446 Rue des Garines | Dépendance, Maison | 176 m² | 635 760 € | 3 612 € |
| 11/01/2024 | 153 Rue des Garines | Maison | 100 m² | 441 800 € | 4 418 € |
| 13/10/2023 | 511 Rue des Garines | Dépendance, Appartement | 67 m² | 274 169 € | — |
| 27/09/2023 | 153 Rue des Garines | Maison | 92 m² | 391 080 € | 4 251 € |
| 25/08/2023 | 511 Rue des Garines | Maison | 115 m² | 482 550 € | 4 196 € |
| 29/08/2022 | Rue des Garines | Dépendance, Maison | 75 m² | 365 000 € | 4 867 € |
| 04/08/2022 | 511 Rue des Garines | Maison | 115 m² | 427 500 € | 3 717 € |
| 22/07/2022 | 511 Rue des Garines | Appartement, Dépendance | 50 m² | 230 170 € | 4 603 € |
| 29/03/2022 | 511 Rue des Garines | Appartement, Dépendance | 50 m² | 227 500 € | 4 550 € |
| 12/10/2021 | 511 Rue des Garines | Appartement, Dépendance | 31 m² | 156 800 € | — |
| 13/07/2021 | 235 Rue des Garines | Dépendance, Maison | 158 m² | 840 900 € | 5 322 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCRésidentiel peu dense
Avis de l'ABF requisAutorisé2
- 21Logement
- 22Hébergement
Sous condition1
- 37Autres hébergements touristiques
Interdit18
Voir les 18 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 1Hauteur règles alternatives
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Bas-relief encastré dans la façade Ouest
- Altitude, pente du terrain
- 187,9 m · 13 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 482 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur règles alternatives
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Bas-relief encastré dans la façade Ouest
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | Permis de construire00124925A0003 | 0035 Rue des Garines | AE 894, AE 888, AE 892 | 1 logement, 116 m² | 521 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2022 | Permis de construire00124921A0045 | Rue des Garines | 0C 2747 | 1 logement, 285 m² | 1 984 m² | autorisé | particulier |
| 18/10/2021 | Permis de construire00124921A0022 | 3 Route les Garines | 0C 2870, 0C 2872 | 1 logement, 236 m² | — | autorisé | particulier |
| 20/04/2021 | Permis de construire00124921A0005 | Rue des Garines | AH 575 | 1 logement, 143 m² | — | terminé | particulier |
| 28/06/2016 | Permis de construire00124916A0010 | Les Garines | 0C 1878, 0C 2378, 0C 2379 | 4 logements, 479 m² | 4 340 m² | terminé | EUROPEAN HOMES PROMOTION 2 |
| 07/05/2015 | Permis de construire00124915A0006 | Lot A Rue des Garines | 0C 1878 | 1 logement, 155 m² | 702 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi PPRct PPRmt_Miribelnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 208 Rue des Garines 01700 Miribel | 89,1 m² | — | E | D |
| maison, 289 Rue des Garines 01700 Miribel | 150 m² | — | D | B |
| maison, 446 Rue des Garines 01700 Miribel | 186,6 m² | — | C | C |
| maison, 309 Rue des Garines 01700 Miribel | 105,4 m² | — | D | D |
| maison, 153 Rue des Garines 01700 Miribel | 92,3 m² | — | C | C |
| maison, 153 Rue des Garines 01700 Miribel | 118,3 m² | — | E | E |
| appartement, 435 Rue des Garines 01700 Miribel | 66,1 m² | — | F | E |
| appartement, 309bis Rue des Garines 01700 Miribel | 82 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 131 | SCI STELIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 208 | SCI DU 208 RUE DES GARINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 511 | SOCIETE CIVILE IMMOBLIERE LACTAE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 511 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES TERRASSES SAINT MARTIN | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | SCI STELIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9015 | SCI DU 208 RUE DES GARINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9031 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 410 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 620 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Miribelgare voyageurs et fret891 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.