Route de Villars Dame, Versonnex
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 400 €/m²
- Fourchette basse
- 3 360 €/m²
- Fourchette haute
- 7 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 961 €/m²), le quartier pour 33 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 965 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 5 186 €/m² en 2025). Soit 5 393 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 258 €1 vente
- 20225 582 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20246 286 €1 vente
- 20255 205 €2 ventes
- Estimation5 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 192 m² au 187 Rte de Villars Dame, 1 045 500 € le 24/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 187 Rte de Villars Dame | Maison | 192 m² | 1 045 500 € | 5 445 € |
| 21/03/2025 | 53 Rte de Villars Dame | Maison | 143 m² | 710 000 € | 4 965 € |
| 30/08/2024 | 1362 Rte de Villars Dame | Maison | 693 m² | 2 221 290 € | — |
| 01/08/2024 | 276 Rte de Villars Dame | Maison | 140 m² | 880 000 € | 6 286 € |
| 21/09/2022 | 1418 Rte de Villars Dame | Dépendance, Appartement | 401 m² | 2 650 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2022 | 162 Rte de Villars Dame | Maison | 200 m² | 1 116 472 € | 5 582 € |
| 13/01/2021 | 188 Rte de Villars Dame | Maison | 118 m² | 856 400 € | 7 258 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NpZone naturelle protégée
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 473,7 m · 2,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 835 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 71 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | Permis de construire00143525B0001 | 0033 Route de Villars Dame | AB 192 | 1 logement, 136 m² | 2 004 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2024 | Permis de construire00143524B0013 | 0033 Route de Villars Dame | AB 194, AB 66 | 1 logement, 127 m² | 410 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 276 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 156 m² | 1974 | G | G |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 68,3 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 99 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 99 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 82 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 99 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 82 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 82 m² | 2001 | D | D |
| maison, 591 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 68,3 m² | 2001 | D | D |
| maison, 187 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 192,7 m² | 1998 | D | D |
| maison, 1362 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 621,3 m² | 1700 | D | D |
| maison, 53 Route de Villars Dame 01210 Versonnex | 139,2 m² | 1973 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 276 | IM2T | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 591 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 591 | COMMUNE DE VERSONNEX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1418 | THE FARMHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5057 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5423 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D ASSAINISSEMENT DE L OUDAR | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,2 km, une supérette ou épicerie à 590 m, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 730 m, une pharmacie à 560 m, une crèche à 900 m, une école à 560 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 4,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 730 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Les Genévrierspublic
Entreprises domiciliées à 200 m20
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ROYAL MOBILITY GROUPtransport
- SCI L'EVIDENCEimmobilier
- ASSOCIATION POUR PROMOUVOIR LA SANTE ET BIEN-ETRE AVIVA ET PILATESautres services
- LES ZICOS DE VERSONNEXarts et spectacles
- ITAQUEimmobilier
- LACANYimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.