Chemin de la Fruitière, Versonnex
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 170 €/m²
- Fourchette basse
- 3 010 €/m²
- Fourchette haute
- 7 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 5 186 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 001 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 113 Che de la Fruitiere | Dépendance, Maison | 131 m² | 650 000 € | — |
| 11/12/2025 | 113 Che de la Fruitiere | Maison, Dépendance | 131 m² | 455 000 € | — |
| 07/07/2023 | 141 Che de la Fruitiere | Vente | 534 m² de terrain | 385 000 € | — |
| 12/06/2023 | 141 Che de la Fruitiere | Vente | 528 m² de terrain | 385 000 € | — |
| 13/07/2022 | 141 Che de la Fruitiere | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 270 m² | 470 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGm2Zone urbaine générale de densité moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zonage RLPi : Secteurs d habitat · Limite agglomération RLPi
- Altitude, pente du terrain
- 479,5 m · 2,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 892 kWh/an1 639 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2023Sitadel ; sur les 71 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage RLPi : Secteurs d habitat
- Limite agglomération RLPi
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Permis de construire00143526B0003 | 113 Chemin de la Fruitière | AA 241, AA 242, AA 243 | 1 logement, 74 m² | 703 m² | autorisé | particulier |
| 23/02/2026 | Permis de construire00143525B0011 | 113 Chemin de la Fruitière | AA 167 | 1 logement, 74 m² | 384 m² | autorisé | particulier |
| 28/03/2023 | Permis de construire00143523B0002 | 141 Chemin de la Fruitiere | AA 115, AA 114 | 1 logement, 151 m² | 509 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2023 | Permis de construire00143523B0003 | Chemin de la Fruitiere | AA 217, AA 214 | 1 logement, 134 m² | 504 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 113 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 197 m² | 1957 | F | F |
| maison, 113 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 197 m² | 1957 | F | F |
| appartement, 54 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 43,9 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 54 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 71 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 52 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 104 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 52 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 143 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 54 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 49,5 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 54 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 62 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 54 Chemin de la Fruitière 01210 Versonnex | 35 m² | 1949 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | T IMM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | T IMM | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 168 | COMMUNE DE VERSONNEX | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 880 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.