Route de la Montée du Loup, Charmeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 386 €/m²), le quartier pour 32 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 827 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 090 €/m² en 2025). Soit 2 138 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 127 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 963 €2 ventes
- 20241 368 €2 ventes
- 20251 496 €1 vente
- Estimation2 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 79 Rte de la Montee du Loup, 172 000 € le 05/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rte de la Montee du Loup | Vente | 2 887 m² de terrain | 99 000 € | — |
| 05/09/2025 | 79 Rte de la Montee du Loup | Dépendance, Maison | 115 m² | 172 000 € | 1 496 € |
| 28/11/2024 | Rte de la Montee du Loup | Vente | 1 923 m² de terrain | 45 500 € | — |
| 17/05/2024 | 63 Rte de la Montee du Loup | Maison, Dépendance | 141 m² | 289 517 € | 2 053 € |
| 01/03/2024 | 75 Rte de la Montee du Loup | Dépendance, Maison | 220 m² | 150 000 € | 682 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 83 Rte de la Montee du Loup | Maison, Dépendance | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 10/02/2023 | 45 Rte de la Montee du Loup | Maison, Dépendance | 83 m² | 181 650 € | 2 189 € |
| 17/12/2021 | 52 Rte de la Montee du Loup | Maison | 37 m² | 76 000 € | 2 054 € |
| 26/10/2021 | Rte de la Montee du Loup | Maison | 102 m² | 220 800 € | 2 165 € |
| 29/07/2021 | 45 Rte de la Montee du Loup | Maison, Dépendance | 83 m² | 176 500 € | 2 127 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Droit de préemption urbain - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Altitude, pente du terrain
- 268,3 m · 4,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 595 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 135 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Permis de construire00306026A0001 | 81 Route de la Montee du Loup | AI 321, AI 322 | 1 logement, 149 m² | 1 923 m² | commencé | particulier |
| 24/05/2025 | Permis de construire00306025A0002 | 52 Route de la Montee du Loup | AI 146 | 4 logements, 447 m² | 3 693 m² | autorisé | HAPPY HOUSE |
| 17/01/2024 | Permis de démolir00306024A0001 | 83 Route de la Montee du Loup | AI 320, AI 323 | — | 2 143 m² | commencé | particulier |
| 04/08/2023 | Permis de démolir00306023A0003 | 17 Route de la Montee du Loup | AL 139 | — | 613 m² | terminé | particulier |
| 01/06/2023 | Permis de démolir00306023A0002 | 81 Route de la Montee du Loup | AI 171 | — | 4 400 m² | autorisé | particulier |
| 01/02/2023 | Permis de démolir00306023A0001 | Route de la Montee du Loup | AI 171 | — | 4 400 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2022 | Permis de construire00306021A0008 | Route de la Montee du Loup | AH 374 | 1 logement, 99 m² | 1 285 m² | annulé | COOP ARTISANALE BATIMENT BOURB |
| 12/05/2020 | Permis de démolir00306020A0001 | 32 Route de la Montee du Loup | AH 56 | — | 1 797 m² | terminé | SARL C.I.A. (COMPAGNIE IMMOBILIERE D'AUVERGNE) |
| 19/04/2019 | Permis de construire00306019A0002 | 51 Route de la Montee du Loup | AI 213 | 1 logement, 139 m² | 4 663 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2018 | Permis de construire00306018A0009 | Route de la Montee du Loup | AH 448 | 1 logement, 108 m² | 841 m² | commencé | particulier |
| 01/06/2018 | Permis de construire00306018A0001 | Route de la Montee du Loup | AH 432 | 1 logement, 126 m² | 995 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2017 | Permis de construire00306016A0023 | Route de la Montee du Loup | AH 364 | 1 logement, 173 m² | 10 907 m² | terminé | particulier |
| 28/10/2015 | Permis de construire00306015A0018 | 38 Route de la Montee du Loup | AH 240 | 1 logement, 206 m² | 10 090 m² | terminé | particulier |
| 22/09/2015 | Permis de construire00306015A0016 | Route de la Montee du Loup | AH 375 | 1 logement, 159 m² | 679 m² | commencé | particulier |
| 08/10/2014 | Permis de construire00306014V0008 | 23 Rte de la Montee du Loup | AI 75 | 1 logement, 142 m² | 2 778 m² | terminé | particulier |
| 20/04/2013 | Permis de construire00306013V0006 | Rte de la Montee du Loup | AH 247, AH 118P | 1 logement, 127 m² | 1 265 m² | terminé | particulier |
| 16/02/2013 | Permis de construire00306012V0022 | Rte de la Montee du Loup | AH 247, AH 118 | 1 logement, 155 m² | 1 214 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 71 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 202 m² | — | C | A |
| maison, 31 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 202,4 m² | — | E | E |
| maison, Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 75,2 m² | — | E | B |
| maison, 38 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 206 m² | — | C | C |
| maison, 28 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 173 m² | — | C | C |
| maison, Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 312 m² | 2004 | A | A |
| maison, 79 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 138,8 m² | — | D | B |
| maison, 83 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 70 m² | — | F | F |
| maison, 75 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 185,1 m² | — | G | G |
| maison, 63 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 141,2 m² | — | C | A |
| maison, 20 Route de la Montée du Loup 03110 Charmeil | 102 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | SARL C I A COMPAGNIE IMMOBILIERE D'AUVERGNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | — | 800 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 2,1 km |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 3,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 2,1 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 50 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 5,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Primairepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.