Rue de Laudemarière, Creuzier-le-Vieux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 510 €/m²
- Fourchette basse
- 880 €/m²
- Fourchette haute
- 2 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 534 €/m²), le quartier pour 15 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 938 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 1 845 €/m² en 2025). Soit 1 513 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 170 €2 ventes
- 20221 804 €2 ventes
- 20231 477 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 534 €3 ventes
- Estimation1 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 8 Rue de Laudemariere, 45 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 8 Rue de Laudemariere | Maison | 80 m² | 45 000 € | 563 € |
| 11/08/2025 | 90 Rue de Laudemariere | Maison | 103 m² | 158 000 € | 1 534 € |
| 19/05/2025 | 93 Rue de Laudemariere | Dépendance, Maison | 130 m² | 335 000 € | 2 577 € |
| 23/02/2023 | 65 Rue de Laudemariere | Maison | 107 m² | 183 650 € | 1 716 € |
| 10/02/2023 | 46 Rue de Laudemariere | Maison, Dépendance | 97 m² | 120 000 € | 1 237 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 66 Rue de Laudemariere | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 28/06/2022 | 58 Rue de Laudemariere | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 12/01/2022 | 2 Rue de Laudemariere | Maison, Dépendance | 218 m² | 133 800 € | — |
| 15/09/2021 | 7 Rue de Laudemariere | Maison, Dépendance | 82 m² | 48 000 € | 585 € |
| 09/09/2021 | Rue de Laudemariere | Vente | 2 820 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 07/07/2021 | Rue de Laudemariere | Maison | 170 m² | 298 210 € | 1 754 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole stricte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Altitude, pente du terrain
- 316,4 m · 8,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 560 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 184 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Permis de construire00309424A0016 | 41 Rue de Laudemariere | AD 217, AD 218 | 1 logement | 1 610 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2020 | Permis de construire00309420A0013 | Laudemariere | AD 49, AD 50 | 1 logement, 147 m² | 761 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2020 | Permis de construire00309420A0004 | Laudemariere | AD 210, AD 212, AD 213 | — | 2 400 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2019 | Permis de construire00309419A0009 | Laudemariere | AD 97 | 78 m² | — | terminé | particulier |
| 06/06/2017 | Déclaration préalable00309417A0023 | 68 Rue de Laudemariere | AB 529, AB 530, AB 531 | 1 logement | 5 313 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 84 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 138,1 m² | — | D | B |
| maison, 77 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 98,8 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 5 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 62 m² | — | D | B |
| maison, 80 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 181,2 m² | — | C | A |
| maison, 8 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 67,3 m² | — | D | B |
| maison, 90 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 103,9 m² | — | E | D |
| maison, 56b Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 156 m² | — | D | B |
| maison, 46 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 89,7 m² | — | F | F |
| maison, 58 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 103,8 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 5 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 63 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 76,5 m² | — | C | B |
| maison, 93ter Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 158 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | MAURICE FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI LA HAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 quinquies | SCI MANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 D | SCI MANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,3 km, une supérette ou épicerie à 920 m, une boulangerie à 1,9 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | — | 1,9 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 820 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.