Rue de Vichy, Creuzier-le-Vieux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 130 €/m²
- Fourchette haute
- 3 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 066 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 845 €/m² en 2025). Soit 1 937 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 000 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 689 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 623 €1 vente
- Estimation1 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 223 m² au 36 Rue de Vichy, 584 950 € le 07/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | Rue de Vichy | Vente | 479 m² de terrain | 40 800 € | — |
| 11/06/2025 | Rue de Vichy | Local industriel. commercial ou assimilé | 230 m² | 108 000 € | 470 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue de Vichy | Maison, Dépendance | 223 m² | 584 950 € | 2 623 € |
| 22/12/2023 | 68 Rue de Vichy | Vente | 685 m² de terrain | 5 500 € | — |
| 14/09/2023 | 68 Rue de Vichy | Maison | 109 m² | 172 350 € | 1 581 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2023 | Rue de Vichy | Vente | 5 m² de terrain | 92 500 € | — |
| 20/02/2023 | 57 Rue de Vichy | Maison | 64 m² | 115 000 € | 1 797 € |
| 13/09/2021 | 20 Rue de Vichy | Dépendance, Maison | 163 m² | 117 000 € | 718 € |
| 01/06/2021 | 35 Rue de Vichy | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 22/04/2021 | Rue de Vichy | Vente | 137 m² de terrain | 800 € | — |
| 04/02/2021 | 32 Rue de Vichy | Dépendance, Maison | 90 m² | 236 000 € | 2 622 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine d'habitat peu dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 3Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil · Droit de préemption urbain - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Altitude, pente du terrain
- 323,1 m · 7,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 579 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 184 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil
- Droit de préemption urbain - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2026 | Permis de construire00309425A0017 | Rue de Vichy | AO 14 | 65 m² | 763 m² | autorisé | COMMUNE DE CREUZIER LE VIEUX |
| 15/07/2022 | Permis de construire00309422A0010 | 07 Rue de Vichy | AO 827 | 1 logement, 34 m² | 336 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2022 | Permis de construire00309421A0038 | Rue de Vichy | AO 269, AO 750 | 1 logement, 130 m² | 705 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2018 | Permis de construire00309418A0010 | 20 Rue de Vichy | AR 465 | 1 logement, 157 m² | 1 320 m² | commencé | particulier |
| 02/08/2018 | Permis de construire00309418A0008 | 20 Rue de Vichy | AR 465, AR 936 | 1 logement, 146 m² | 1 086 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 121 m² | — | E | E |
| maison, 17a Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 247 m² | — | D | C |
| maison, 43 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 66,7 m² | — | C | B |
| maison, 2 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 108,9 m² | — | E | E |
| maison, 24 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 151 m² | 1996 | C | B |
| maison, 5b Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 127,2 m² | — | A | A |
| maison, 48 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 245 m² | 1970 | G | G |
| maison, 68 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 117,8 m² | 1975 | B | A |
| maison, Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 167,2 m² | — | D | D |
| maison, 34 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 241,6 m² | — | D | B |
| appartement, 36 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 235,5 m² | — | C | C |
| maison, 31 Rue de Vichy 03300 Creuzier-le-Vieux | 114,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | VILLA ZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | BEAUSOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COSMETIQUE ACTIVE INTERNATIONAL (CAI)commerce
- STATION PL CONTROLEactivités scientifiques et techniques
- SCI LA COLLINEimmobilier
- LUCASimmobilier
- SCI DES MARRONNIERSimmobilier
- EURL GUERRAOUIcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.