Rue du Port Boutin, Creuzier-le-Vieux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 980 €/m²
- Fourchette haute
- 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 64 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 845 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 1 845 €/m² en 2025). Soit 1 845 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 708 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2023 | Rue du Port Boutin | Vente | 877 m² de terrain | 1 € | — |
| 27/05/2021 | Rue du Port Boutin | Vente | 243 m² de terrain | 93 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine d'habitat peu dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Sismicité faible · ZNIEFF Type 2 : Lit majeur de l'Allier moyen
- Informations
- 5Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil · Droit de préemption urbain - Commune · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Pont Boutiron
- Altitude, pente du terrain
- 251 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 576 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- ZNIEFF Type 2 : Lit majeur de l'Allier moyen
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil
- Droit de préemption urbain - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Secteur exposé au bruit - Voie ferrée - Arrêté Préfectoral du 23/12/2014
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Pont Boutiron
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 92 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 92 m² | — | C | C |
| maison, 1 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 92 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 92 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 92 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue du Port Boutin 03300 Creuzier-le-Vieux | 75 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | VICHY HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 2 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 110 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | 3 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 110 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 110 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules FerrypublicREPULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferrypublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.