Boulevard Général de Gaulle, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 440 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 105 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 441 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 193 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024658 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 23 Bd General de Gaulle, 77 000 € le 16/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Bd General de Gaulle | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 349 m² | 125 000 € | — |
| 16/05/2024 | 23 Bd General de Gaulle | Maison, Dépendance | 117 m² | 77 000 € | 658 € |
| 13/07/2022 | 2 Bd General de Gaulle | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 440 m² | 220 000 € | — |
| 05/10/2021 | 39 Bd General de Gaulle | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 147 m² | 62 000 € | — |
| 10/05/2021 | 14 Bd General de Gaulle | Maison | 86 m² | 82 500 € | 959 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2021 | 21 Bd General de Gaulle | Maison | 179 m² | 255 250 € | 1 426 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UACoeur historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 16 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 4Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Droit de préemption commercial · …
- Monuments historiques protégés
- 5Fortifications d'agglomération · Maison de Louis XI · Maison · …
- Altitude, pente du terrain
- 269,8 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 555 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 16 mètres
- Sismicité faible
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Droit de préemption commercial
- Zone de présomption de prescription archéologique-zone 1
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Fortifications d'agglomération
- Maison de Louis XI
- Maison
- Maison du XVème siècle
- Église Saint-Saturnin
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2021 | Permis de démolir00309521A0012 | 39 Boule General de Gaulle | BS 147 | — | 203 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2015 | Permis de démolir00309515Q0001 | 27 Boule General de Gaulle | BS 154 | — | 163 m² | terminé | COMMUNE DE CUSSET |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 164,3 m² | — | E | E |
| appartement, Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 84,9 m² | — | F | C |
| appartement, Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 94,3 m² | — | E | C |
| appartement, Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 50,5 m² | — | D | B |
| appartement, 14bis Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 63 m² | — | E | B |
| maison, 9 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 68,5 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 47,6 m² | — | C | C |
| appartement, 14bis Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 50,1 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 18,6 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 26,9 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 20 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Boulevard Général de Gaulle 03300 Cusset | 47 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SCI LABONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI LABONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI PATRIMONIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI LABONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 bis | MATERIAUX BOIS BETON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | MATERIAUX BOIS BETON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | TAMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | HESDIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 bis | LES CHARMES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | JET 14 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | EMMANUELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | EMMANUELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | MAISON DE RETRAITE PUBLIQUE DE CUSSET | Personne morale | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 27 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | LE BOUGNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 80 m |
| Boulangerie | 4 | 70 m |
| Boucherie | 2 | 130 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 220 m |
| Restaurant | 13 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 230 m |
| Banque | 6 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 150 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 70 m |
| Pharmacie | 3 | 30 m |
| Dentiste | 4 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 170 m |
| Collège | 2 | 280 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 550 m |
| Gymnase | 3 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 190 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 90 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Vichy-Cussetpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy Ipublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy IIpublic
- Collège Maurice Constantin WeyerpublicREPULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire LiandonpublicREPULIS
- Ecole élémentaire privée Notre-DameprivéULISsans cantine
- Ecole maternelle Jean ZaypublicREP
- Lycée général privé Saint-Pierreprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyerpublic
Entreprises domiciliées à 200 m792
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
- BANQUE POPULAIRE AUVERGNE RHONE ALPES (BP AURA)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.