Rue Jean Desorges, Cusset
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 020 €/m²
- Fourchette basse
- 660 €/m²
- Fourchette haute
- 1 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 861 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 1 423 €/m² en 2025). Soit 1 018 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023803 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 168 €2 ventes
- Estimation1 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 19 Rue Jean Desorges, 83 500 € le 02/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Rue Jean Desorges | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 240 m² | 1 € | — |
| 02/09/2025 | 19 Rue Jean Desorges | Dépendance, Appartement | 69 m² | 83 500 € | 1 210 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Jean Desorges | Dépendance, Appartement | 87 m² | 73 000 € | — |
| 28/05/2025 | 19 Rue Jean Desorges | Appartement, Dépendance | 64 m² | 72 000 € | 1 125 € |
| 12/08/2024 | 26 Rue Jean Desorges | Vente | 18 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2023 | 19 Rue Jean Desorges | Dépendance, Appartement | 60 m² | 52 600 € | 877 € |
| 16/05/2023 | 19 Rue Jean Desorges | Dépendance, Appartement | 87 m² | 61 600 € | 708 € |
| 04/05/2023 | 19 Rue Jean Desorges | Dépendance, Appartement | 71 m² | 58 400 € | 823 € |
| 04/05/2023 | 19 Rue Jean Desorges | Appartement, Dépendance | 87 m² | 68 000 € | 782 € |
| 27/04/2022 | 6 Rue Jean Desorges | Appartement, Dépendance | 142 m² | 50 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUbZone à urbaniser à cours terme
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur maximale - 16 mètres · Sismicité faible · OAP n°4
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Monuments historiques protégés
- 4Maison · Église Saint-Saturnin · Maison de Louis XI · …
- Altitude, pente du terrain
- 275,1 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 556 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 16 mètres
- Sismicité faible
- OAP n°4
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
- Église Saint-Saturnin
- Maison de Louis XI
- Maison du XVème siècle
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2024 | Permis de construire00309523A0050 | Rue Jean Desorges | BV 138, BV 141, BV 583 | 5 213 m² | 4 384 m² | autorisé | AGENCE PUBLIQUE POUR L'IMMOBILIER DE LA JUSTICE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Maison de l'enfance de Chambon, à 286 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 7 Rue Andreau, à 287 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Muret de l'ancien bief, Parc Paul Baudecroux, à 291 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Entrée parc Paul Baudecroux (côté Rue d'Andreau), à 297 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Annexe du Moulin du Chambon, à 308 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue Jean Desorges 03300 Cusset | 69,6 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 19 Rue Jean Desorges 03300 Cusset | 69,9 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Jean Desorges 03300 Cusset | 75,5 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 1 Rue Jean Desorges 03300 Cusset | 49,3 m² | — | G | G |
| appartement, 1 Rue Jean Desorges 03300 Cusset | 66,5 m² | — | G | F |
| maison, 6 Rue Jean Desorges 03300 Cusset | 142,1 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI A2S FRATELLI | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 5 | DU LYS D'ARC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | 5 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 270 m |
| Restaurant | 13 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 260 m |
| Banque | 5 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 290 m |
| Pharmacie | 3 | 160 m |
| Dentiste | 3 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 190 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | 1 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 980 m |
| Gymnase | 3 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire LiandonpublicREPULIS
- Ecole élémentaire privée Notre-DameprivéULISsans cantine
- Ecole maternelle Jean ZaypublicREP
- Lycée général privé Saint-Pierreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.