Boulevard du Gravier, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 990 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 057 €/m²), le quartier pour 43 % (54 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 407 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 701 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 000 €1 vente
- 2023952 €1 vente
- 20241 871 €1 vente
- 20252 507 €4 ventes
- Estimation1 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 111 m² au Bd du Gravier, 290 200 € le 29/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Bd du Gravier | Maison | 111 m² | 290 200 € | 2 614 € |
| 23/10/2025 | 12 Bd du Gravier | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 240 m² | 1 € | — |
| 25/09/2025 | Bd du Gravier | Echange | 34 m² de terrain | 150 € | — |
| 04/09/2025 | 27 Bd du Gravier | Dépendance, Maison | 83 m² | 253 000 € | 3 048 € |
| 04/08/2025 | 24 Bd du Gravier | Maison | 80 m² | 192 000 € | 2 400 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 40 Bd du Gravier | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 171 m² | 313 400 € | — |
| 27/02/2025 | 9 Bd du Gravier | Maison, Dépendance | 99 m² | 53 000 € | 535 € |
| 13/05/2024 | 30 Bd du Gravier | Maison | 101 m² | 189 000 € | 1 871 € |
| 30/11/2023 | 45 Bd du Gravier | Dépendance, Maison | 63 m² | 60 000 € | 952 € |
| 25/09/2023 | 19 Bd du Gravier | Vente | 942 m² de terrain | 48 500 € | — |
| 08/12/2022 | 49 Bd du Gravier | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Lotissement Lorut
- Altitude, pente du terrain
- 279,2 m · 6,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 555 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Lotissement Lorut
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2023 | Permis de construire00309523A0032 | 19 Boulevard du Gravier | BV 373 | 1 logement, 110 m² | 950 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- N°35 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 297 mle Sichon, le 22 mai 2012
- N°30 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 315 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Cabane, Parc Paul Baudecroux, à 412 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 2ème cabane, Parc Paul Baudecroux, à 413 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 7 Rue Andreau, à 432 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 111,6 m² | — | E | B |
| maison, 49 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 94,1 m² | — | E | B |
| maison, Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 83,5 m² | — | C | C |
| maison, 48 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 101,6 m² | — | C | C |
| maison, 36bis Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 111,6 m² | — | B | B |
| maison, 27 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 88,5 m² | — | C | C |
| maison, 24 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 84 m² | 1982 | F | F |
| maison, 24 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 84 m² | 1982 | F | F |
| maison, 9 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 100,5 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 88 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 42 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard du Gravier 03300 Cusset | 93 m² | 1983 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 5 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 7 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | B M S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | B M S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCI MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 5 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 370 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | 1 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire privée Notre-DameprivéULISsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m78
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE MEDIA POSITIFinformation et communication
- DECO POSEconstruction
- IDEAL BETON (IDEAL BETON)construction
- SARL ALLIER BATIMENTconstruction
- SAUSHEIMimmobilier
- INDIVISION NOIRETERRE MICHEL ET NOIRETERRE GERARDagriculture
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.