Boulevard Jean Lafaure, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 740 €/m²
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 191 €/m²), le quartier pour 46 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 672 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 736 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 217 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2022 | 21 Bd Jean Lafaure | Maison | 87 m² | 183 475 € | 2 109 € |
| 08/09/2022 | 3 Bd Jean Lafaure | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 190 m² | 250 000 € | — |
| 06/04/2022 | 11 Bd Jean Lafaure | Appartement, Dépendance | 90 m² | 135 000 € | — |
| 11/01/2022 | 1 Bd Jean Lafaure | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 044 m² | 195 000 € | — |
| 29/10/2021 | 35 Bd Jean Lafaure | Local industriel. commercial ou assimilé | 500 m² | 330 000 € | 660 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2021 | 39 Bd Jean Lafaure | Local industriel. commercial ou assimilé | 500 m² | 624 000 € | 1 248 € |
| 05/01/2021 | 25 Bd Jean Lafaure | Maison | 63 m² | 121 000 € | 1 921 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Sismicité faible · Hauteur maximale - 10 mètres
- Informations
- 3Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · Droit de préemption urbain - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Monuments historiques protégés
- 1Maison Seive
- Altitude, pente du terrain
- 270,2 m · 2,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 557 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- Hauteur maximale - 10 mètres
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Droit de préemption urbain - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison Seive
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Portail, 11 Rue des Champs, à 171 mle Jolan, le 8 août 2013
- 15 Rue des Champs, à 174 mle Jolan, le 8 août 2013
- Muret clôture, 11 Rue des Champs, à 176 mle Jolan, le 8 août 2013
- 2 Rue des Champs, à 183 mle Jolan, le 8 août 2013
- 19 Rue des Champs, à 200 mle Jolan, le 8 août 2013
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1bis Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 66,8 m² | — | D | B |
| maison, 24 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 76 m² | — | E | C |
| maison, 26 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 68,2 m² | — | C | B |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 67 m² | — | E | E |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 70 m² | — | E | E |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 31 m² | — | F | F |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 51 m² | — | E | E |
| immeuble, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | — | — | E | E |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 100 m² | — | F | F |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 31 m² | — | E | E |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 68 m² | — | F | F |
| appartement, 43 Boulevard Jean Lafaure 03300 Cusset | 73 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | DE LA SOURCE RADIEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 1 bis | SCI LA GROSSE PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | HOLDING MATHEIX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | HOLDING MATHEIX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ETABLISSEMENTS LAGARDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ETABLISSEMENTS LAGARDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 20 | ETABLISSEMENTS LAGARDE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 bis | DES PRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DES PRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DES PRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | DU CHAMP CANONNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | MORIN IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 39 | MATERIAUX BOIS BETON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 25 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 43 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | BONY IMMOBILIERE DE CUSSET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 140 m |
| Restaurant | 1 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 1 | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | 1 | 390 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 350 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Vichy-Cussetpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy Ipublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy IIpublic
- Collège Maurice Constantin WeyerpublicREPULIS
- Ecole primaire Jean GiraudouxpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyerpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.