Rue du Général Raynal, Cusset
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Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
970 €/m²
- Fourchette basse
- 620 €/m²
- Fourchette haute
- 1 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 840 €/m²), le quartier pour 29 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 049 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 423 €/m² en 2025). Soit 963 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023782 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 210 €1 vente
- Estimation970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 12 Rue du General Raynal, 83 500 € le 02/09/2025.
1 150 €/m²
- Fourchette basse
- 670 €/m²
- Fourchette haute
- 1 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 915 €/m²), le quartier pour 39 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 401 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 148 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 039 €2 ventes
- 2022695 €2 ventes
- 20231 250 €1 vente
- 2024569 €2 ventes
- 20251 014 €1 vente
- Estimation1 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 31 Rue du General Raynal, 71 000 € le 24/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 12 Rue du General Raynal | Dépendance, Appartement | 69 m² | 83 500 € | 1 210 € |
| 29/08/2025 | 12 Rue du General Raynal | Dépendance, Appartement | 87 m² | 73 000 € | — |
| 24/03/2025 | 31 Rue du General Raynal | Maison | 70 m² | 71 000 € | 1 014 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue du General Raynal | Dépendance, Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 21/05/2024 | 41 Rue du General Raynal | Maison | 65 m² | 22 000 € | 338 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2023 | 28 Rue du General Raynal | Maison, Dépendance | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue du General Raynal | Dépendance, Appartement | 60 m² | 52 600 € | 877 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue du General Raynal | Dépendance, Appartement | 87 m² | 61 600 € | 708 € |
| 04/05/2023 | 12 Rue du General Raynal | Appartement, Dépendance | 87 m² | 68 000 € | 782 € |
| 22/12/2022 | 5 Rue du General Raynal | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 111 m² | 100 000 € | — |
| 19/10/2022 | 32 Rue du General Raynal | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 14 500 € | 604 € |
| 14/09/2022 | 31 Rue du General Raynal | Maison | 70 m² | 57 000 € | 814 € |
| 04/07/2022 | Rue du General Raynal | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement, Maison | 271 m² | 187 000 € | — |
| 22/06/2022 | 59 Rue du General Raynal | Maison | 217 m² | 125 000 € | 576 € |
| 29/11/2021 | Rue du General Raynal | Dépendance | 247 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 09/04/2021 | Rue du General Raynal | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 € |
| 02/04/2021 | 15 Rue du General Raynal | Maison | 79 m² | 96 000 € | 1 215 € |
| 16/02/2021 | 4 Rue du General Raynal | Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 352 m² | 90 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBFaubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 16 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Monuments historiques protégés
- 4Maison · Église Saint-Saturnin · Maison de Louis XI · …
- Altitude, pente du terrain
- 280,2 m · 8,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 557 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 16 mètres
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
- Église Saint-Saturnin
- Maison de Louis XI
- Maison du XVème siècle
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2021 | Permis de construire00309521A0016 | 4 Rue du General Raynal | BV 4 | 28 m² | 418 m² | terminé | particulier |
| 22/01/2019 | Permis de démolir00309519A0001 | 6 Rue du General Raynal | BV 362 | — | 166 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 47 impasse du Jolan Brûlé, à 415 mle Jolan, le 8 août 2013
- 53 Impasse du Jolan brûlé, à 415 mle Jolan, le 8 août 2013
- 7 rue Pierre Simonard, à 424 mle Jolan, le 8 août 2013
- Maison de l'enfance de Chambon, à 431 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 3 Rue Pierre Simonard, à 434 mle Jolan, le 8 août 2013
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 86,6 m² | — | D | D |
| maison, 61 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 96 m² | — | E | E |
| immeuble, 58 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | — | — | E | C |
| appartement, 26 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 127 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 68 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 1 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 41,8 m² | — | E | E |
| appartement, 26 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 98,5 m² | — | C | B |
| appartement, 12 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 70,6 m² | — | D | D |
| appartement, 42 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 90 m² | — | D | B |
| maison, 73 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 99,6 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 88,7 m² | — | E | E |
| maison, 33 Rue du Général Raynal 03300 Cusset | 79,3 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DAMAFLO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | DAMAFLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ASS DEPART SAUVEGARDE ENFANCE ADOLESCENC | Association | propriétaire | 1 local |
| 25 | CONGREGATION DES SOEURS DE ST JOSEPH DE CHAMBERY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | NV HOUZIAUX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | NV HOUZIAUX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | SAXO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | SAXO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 39 | 3MF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 41 | 3MF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 bis | SCI MANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | SCI MANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SCI CLAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 240 m |
| Boulangerie | 4 | 10 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 300 m |
| Restaurant | 13 | 30 m |
| Librairie ou presse | 2 | 290 m |
| Banque | 5 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 310 m |
| Pharmacie | 3 | 220 m |
| Dentiste | 3 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 280 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 80 m |
| Collège | 1 | 150 m |
| Lycée | 1 | 150 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 960 m |
| Gymnase | 3 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire privée Notre-DameprivéULISsans cantine
- Lycée général privé Saint-Pierreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.