Boulevard du 8 Mai 1945, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 801 €/m²
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 31 Bd du 8 Mai 1945, 148 000 € le 24/06/2025.
1 080 à 2 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 843 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 982 €1 vente
- 20221 931 €1 vente
- 20231 670 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 465 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Bd du 8 Mai 1945 | Maison | 101 m² | 148 000 € | 1 465 € |
| 29/12/2023 | 59 Bd du 8 Mai 1945 | Maison | 92 m² | 153 600 € | 1 670 € |
| 19/07/2022 | 33 Bd du 8 Mai 1945 | Maison | 72 m² | 139 000 € | 1 931 € |
| 28/10/2021 | 61 Bd du 8 Mai 1945 | Maison, Dépendance | 78 m² | 232 600 € | 2 982 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEEnsembles locatifs sociaux et équipements publics
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Altitude, pente du terrain
- 282,6 m · 7,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 593 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2019 | Permis de construire00309519A0014 | 35 Boule du 8 Mai 1945 | CH 267, CH 271 | 1 logement, 217 m² | 1 405 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 129,9 m² | 1993 | D | B |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 48 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 48 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 81 m² | — | C | C |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 63 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 48 m² | — | C | C |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 52 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 63 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 52 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 96 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 81 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard du 8 Mai 1945 03300 Cusset | 67 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SYNDICAT DU LOTISSEMENT DU BD DU 8 MAI 1945 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SYNDICAT DU LOTISSEMENT DU BD DU 8 MAI 1945 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 26 locaux |
| 63 bis | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 65 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 13 locaux |
| 67 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux |
| 69 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 A | BRITH | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 87 E | MONGUY INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9005 | REGION D'AUVERGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | REGION D'AUVERGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9009 | REGION D'AUVERGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret809 m
- Gare Routière de Vichygare routière916 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée général et technologique Albert Londrespublicinternat
- Lycée professionnel Albert LondrespublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- UNION NATIONALE DU SPORT SCOLAIRE (UNSS)arts et spectacles
- LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE ALBERT LONDRES (LGT)enseignement
- ORCHESTRE HARMONIE VILLE DE VICHYarts et spectacles
- AMICALE DES ANCIENS DU LYCEE DE PRESLESautres services
- LYCEE PROFESSIONNEL ALBERT LONDRES (LP)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.