Rue d'Anjou, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 907 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 423 €/m² en 2025). Soit 1 805 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 443 €2 ventes
- 20221 680 €1 vente
- 20231 812 €3 ventes
- 20241 894 €3 ventes
- 20251 915 €4 ventes
- Estimation1 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 9 Rue D Anjou, 120 000 € le 19/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 19/05/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 107 m² | 120 000 € | 1 121 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 90 m² | 194 990 € | 2 167 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 84 m² | 193 000 € | — |
| 12/03/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 107 m² | 185 250 € | 1 731 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 10 Rue D Anjou | Maison | 71 m² | 124 000 € | 1 746 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue D Anjou | Appartement, Dépendance | 31 m² | 40 000 € | — |
| 07/02/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 102 m² | 214 000 € | 2 098 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 46 m² | 51 000 € | — |
| 05/09/2024 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 101 m² | 191 300 € | 1 894 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue D Anjou | Appartement, Dépendance | 90 m² | 170 500 € | 1 894 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue D Anjou | Appartement, Dépendance | 90 m² | 153 000 € | 1 700 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 90 m² | 180 000 € | — |
| 12/01/2024 | 9 Rue D Anjou | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 28/11/2023 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 83 m² | 158 000 € | 1 904 € |
| 28/11/2023 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 119 m² | 215 600 € | 1 812 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue D Anjou | Maison | 105 m² | 166 550 € | 1 586 € |
| 07/03/2023 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 90 m² | 167 650 € | — |
| 17/02/2023 | 7 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 31 m² | 42 450 € | — |
| 25/01/2023 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 70 m² | 113 000 € | 1 614 € |
| 04/07/2022 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 75 m² | 126 000 € | 1 680 € |
| 04/05/2022 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 46 m² | 61 000 € | — |
| 22/02/2022 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 90 m² | 144 000 € | — |
| 23/12/2021 | 9 Rue D Anjou | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 22/07/2021 | 9 Rue D Anjou | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 17/06/2021 | 9 Rue D Anjou | Appartement, Dépendance | 75 m² | 103 000 € | 1 373 € |
| 17/02/2021 | 9 Rue D Anjou | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 11/02/2021 | 9 Rue D Anjou | Dépendance, Appartement | 84 m² | 127 000 € | 1 512 € |
| 21/01/2021 | 9 Rue D Anjou | Appartement, Dépendance | 107 m² | 177 630 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Altitude, pente du terrain
- 306,3 m · 2,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2018 | Permis de construire00309518A0023 | 16 Rue D Anjou | BR 291 | 2 logements, 102 m² | 878 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2017 | Permis de construire00309517A0040 | 16 Rue D Anjou | BR 291 | 1 logement, 93 m² | 878 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 46,5 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 84,4 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 9 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 74,7 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 31 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 7 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 100,6 m² | 1979 | D | D |
| appartement, 9 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 107,8 m² | — | D | D |
| maison, 10 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 91,6 m² | 1970 | D | C |
| appartement, 9 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 90,1 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 118 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 90 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue d'Anjou 03300 Cusset | 106,9 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI 1 RUE DE LA COMPAGNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SCI PAUL HENRY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SCI SAINT GUILLAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI 1 RUE DE LA COMPAGNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI PAUL HENRY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 670 m, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 570 m, un médecin généraliste à 580 m, une pharmacie à 750 m, une crèche à 790 m, une école à 780 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 4 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 850 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 670 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée général et technologique Albert Londrespublicinternat
- Lycée polyvalent Valery Larbaudpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaudpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m72
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COUDERETTE YMimmobilier
- LAFAYEimmobilier
- AVENIR CYCLISTE CUSSET (ACC)arts et spectacles
- SCANNimmobilier
- POSEIDONS FOOTBALL AMERICAINarts et spectacles
- JB LEPARCimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.