Rue Gustave Courbet, Montluçon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 400 €/m²
- Fourchette basse
- 820 €/m²
- Fourchette haute
- 2 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 610 €/m²), le quartier pour 18 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 152 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 1 081 €/m² en 2025). Soit 1 399 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 684 €3 ventes
- 20222 058 €3 ventes
- 20231 290 €3 ventes
- 20241 263 €2 ventes
- 20252 047 €2 ventes
- Estimation1 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 34 Rue Gustave Courbet, 118 250 € le 20/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 34 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 60 m² | 118 250 € | 1 971 € |
| 16/12/2025 | 120 Rue Gustave Courbet | Maison | 116 m² | 80 073 € | — |
| 04/09/2025 | 40 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 49 m² | 104 000 € | 2 122 € |
| 17/05/2025 | 5 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement | 94 m² | 75 000 € | 798 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Appartement | 75 m² | 35 500 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2024 | 112 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 19/04/2024 | 118 Rue Gustave Courbet | Maison | 85 m² | 92 500 € | 1 088 € |
| 15/09/2023 | 37 Rue Gustave Courbet | Maison, Dépendance | 115 m² | 87 000 € | 757 € |
| 04/09/2023 | 8 Rue Gustave Courbet | Dépendance | 906 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 31/08/2023 | 72 Rue Gustave Courbet | Maison, Dépendance | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 29/04/2023 | 61 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 104 m² | 181 410 € | 1 744 € |
| 02/07/2022 | 34 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 60 m² | 123 500 € | 2 058 € |
| 22/02/2022 | 44 Rue Gustave Courbet | Maison | 60 m² | 129 000 € | 2 150 € |
| 04/01/2022 | 86 Rue Gustave Courbet | Maison | 113 m² | 179 850 € | 1 592 € |
| 23/12/2021 | 121 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
| 20/10/2021 | 9 Rue Gustave Courbet | Appartement, Dépendance | 257 m² | 203 500 € | — |
| 19/10/2021 | 61 Rue Gustave Courbet | Dépendance, Maison | 104 m² | 132 900 € | 1 278 € |
| 31/08/2021 | 29 Rue Gustave Courbet | Maison, Dépendance | 77 m² | 164 150 € | 2 132 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeqZone urbaine d'équipements publics
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone ZP2 du RLPi : Tissus résidentiel
- Altitude, pente du terrain
- 226,2 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 576 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 581 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone ZP2 du RLPi : Tissus résidentiel
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2015 | Permis de construire00318514M0044 | 122 Rue Gustave Courbet | BY 189, BY 190, BY 191 | 1 454 m² | 630 m² | autorisé | ASS PARENTS ENFANTS HANDICAPES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes)naturel
- PPRT - ALL'CHEM - Montluçontechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 80 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 117,6 m² | 1988 | D | B |
| maison, 96 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 90,4 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 47 m² | — | C | C |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 141 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 64 m² | — | C | C |
| appartement, 141 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 49 m² | — | C | C |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 47 m² | — | C | C |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 141 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 143 Rue Gustave Courbet 03100 Montluçon | 70 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MONTLUCON | Commune | propriétaire | 10 locaux |
| 9 | TAJ | Société civile | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | 4 F | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | JCB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 111 | MAISONS A B C | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 122 | UNAPEI PAYS D'ALLIER | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 139 | MONTLUCON HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 141 | MONTLUCON HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 143 | MONTLUCON HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 2 | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 5,0 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Marie NoëlpublicREP+
- Lycée polyvalent Paul ConstanspublicULISinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constanspublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m18
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE CIVILE M.E.R.immobilier
- LAVPONimmobilier
- VALERimmobilier
- GIRLS COME DOWNautres services
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.