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Aucadastre

Rue du Vernet, Vichy

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250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 240 €/m²

L'estimation 1 240Vichy 1 820en 2025Allier 1 375en 2025
l'estimation 32 % en dessous de Vichy, 10 % en dessous de l'Allier
Fourchette basse
800 €/m²
Fourchette haute
1 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 94 % (45 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 208 €/m²), le quartier pour 6 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 654 €/m²). Soit 1 233 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 035 €11 ventes
  2. 2022969 €8 ventes
  3. 20231 230 €8 ventes
  4. 20241 009 €9 ventes
  5. 20251 194 €9 ventes
  6. Estimation1 240 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

45 appartements mesurés. 87 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 19 Rue du Vernet, 55 400 € le 02/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

1 950 €/m²

L'estimation 1 950Vichy 1 954en 2025Allier 1 276en 2025
l'estimation au prix de Vichy, 53 % au-dessus de l'Allier
Fourchette basse
1 130 €/m²
Fourchette haute
3 030 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 919 €/m²), le quartier pour 32 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 986 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 954 €/m² en 2025). Soit 1 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021750 €1 vente
  2. 20221 498 €1 vente
  3. 20231 210 €2 ventes
  4. 20242 174 €4 ventes
  5. 20251 241 €3 ventes
  6. Estimation1 950 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 maisons mesurées. 87 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 162 m² au 34 Rue du Vernet, 163 600 € le 17/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/202534 Rue du VernetMaison162 m²163 600 €1 010 €
02/12/202519 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²55 400 €989 €
30/10/202527 Rue du VernetAppartement, Dépendance68 m²80 000 €1 176 €
28/10/202527 Rue du VernetDépendancenon mesurée11 500 €
15/09/202527 Rue du VernetAppartement, Dépendance46 m²78 220 €1 700 €
Afficher les 82 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/09/202519 Rue du VernetAppartement, Dépendance67 m²120 080 €1 792 €
12/08/202527 Rue du VernetAppartement, Dépendance68 m²81 200 €1 194 €
10/07/202561 Rue du VernetMaison, Dépendance96 m²229 500 €2 391 €
09/05/202519 Rue du VernetDépendance, Appartement67 m²127 250 €1 899 €
07/05/202527 Rue du VernetAppartement, Dépendance106 m²99 400 €938 €
29/04/202554 Rue du VernetMaison, Dépendance116 m²144 000 €1 241 €
29/04/202566 Rue du VernetAppartement, Dépendance43 m²43 700 €1 016 €
17/04/202519 Rue du VernetAppartement, Dépendance67 m²70 000 €
05/03/202519 Rue du VernetAppartement, Dépendance56 m²107 340 €
21/02/202519 Rue du VernetDépendancenon mesurée12 000 €
06/02/202527 Rue du VernetAppartement, Dépendance59 m²92 625 €1 570 €
19/12/202419 Rue du VernetDépendance, Appartement67 m²85 600 €1 278 €
16/12/202475 Rue du VernetMaison81 m²230 000 €2 840 €
10/12/202419 Rue du VernetAppartement, Dépendance56 m²42 000 €750 €
28/11/202427 Rue du VernetDépendance, Appartement46 m²43 000 €935 €
25/10/202419 Rue du VernetAppartement, Dépendance67 m²52 000 €
14/10/202427 Rue du VernetAppartement, Dépendance127 m²130 000 €
08/10/202466 Rue du VernetDépendance, Appartement54 m²50 000 €926 €
09/09/202426 Rue du VernetMaison127 m²265 100 €2 087 €
02/09/202427 Rue du VernetAppartement, Dépendance38 m²73 900 €
30/08/202419 Rue du VernetDépendance, Appartement67 m²67 000 €1 000 €
30/08/202427 Rue du VernetDépendancenon mesurée15 000 €
13/08/202486 Rue du VernetMaison104 m²235 000 €2 260 €
09/08/202466 Rue du VernetDépendance, Appartement43 m²72 250 €1 680 €
08/08/202419 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²80 000 €1 429 €
18/07/202466 Rue du VernetDépendance, Appartement64 m²77 700 €1 214 €
15/04/202422 Rue du VernetMaison70 m²140 000 €2 000 €
26/01/202427 Rue du VernetDépendance, Appartement68 m²77 000 €
23/01/202419 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²56 525 €1 009 €
22/01/202419 Rue du VernetAppartement, Dépendance56 m²97 500 €
22/12/202327 Rue du VernetDépendance, Appartement68 m²52 000 €
20/10/202327 Rue du VernetDépendance, Appartement59 m²38 000 €644 €
11/10/202366 Rue du VernetDépendance, Appartement64 m²72 200 €1 128 €
10/10/202366 Rue du VernetDépendance, Appartement88 m²117 500 €1 335 €
13/09/202356 Rue du VernetVente210 m² de terrain35 000 €
05/09/202324 Rue du VernetMaison80 m²55 000 €688 €
09/08/202327 Rue du VernetDépendance, Appartement38 m²61 850 €1 628 €
26/07/202366 Rue du VernetAppartement, Dépendance64 m²65 000 €1 016 €
10/07/202366 Rue du VernetAppartement, Dépendance43 m²60 000 €1 395 €
26/06/202366 Rue du VernetAppartement, Dépendance43 m²56 100 €1 305 €
16/06/202327 Rue du VernetDépendance, Appartement46 m²67 000 €
25/05/202319 Rue du VernetAppartement, Dépendance68 m²78 500 €1 154 €
17/04/202319 Rue du VernetDépendance, Appartement67 m²63 500 €
07/04/202381 Rue du VernetVente826 m² de terrain188 000 €
14/02/202356 Rue du VernetMaison104 m²180 000 €1 731 €
20/12/202219 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²64 510 €
19/12/202219 Rue du VernetDépendance, Appartement67 m²72 700 €1 085 €
14/12/202219 Rue du VernetAppartement, Dépendance67 m²40 000 €597 €
30/11/202227 Rue du VernetAppartement, Dépendance38 m²56 000 €
30/11/202266 Rue du VernetAppartement, Dépendance76 m²86 110 €1 133 €
24/11/202266 Rue du VernetAppartement, Dépendance64 m²78 580 €1 228 €
26/09/202227 Rue du VernetAppartement, Dépendance46 m²40 000 €
12/08/202227 Rue du VernetAppartement, Dépendance68 m²79 150 €
15/06/202266 Rue du VernetDépendance, Appartement88 m²75 000 €852 €
14/06/202266 Rue du VernetDépendance, Appartement88 m²146 000 €1 659 €
03/06/202227 Rue du VernetDépendance, Appartement59 m²57 000 €
25/05/202227 Rue du VernetAppartement, Dépendance46 m²30 000 €
18/05/202227 Rue du VernetDépendance, Appartement68 m²56 000 €
16/05/202219 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²43 500 €777 €
31/03/202227 Rue du VernetAppartement, Dépendance46 m²30 000 €
16/02/202227 Rue du VernetDépendance, Appartement46 m²17 515 €381 €
08/02/202219 Rue du VernetAppartement, Dépendance67 m²99 470 €
21/01/202235 Rue du VernetMaison, Dépendance55 m²82 390 €1 498 €
23/12/202119 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²45 000 €
23/12/202127 Rue du VernetDépendance, Appartement38 m²44 800 €
23/12/202127 Rue du VernetAppartement, Dépendance59 m²31 000 €
17/12/202127 Rue du VernetDépendance, Appartement68 m²40 000 €
07/12/202139 Rue du VernetDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé109 m²92 000 €
25/11/202166 Rue du VernetDépendance, Appartement64 m²50 000 €781 €
29/09/202119 Rue du VernetDépendance, Appartement56 m²75 000 €
25/08/202119 Rue du VernetDépendance, Appartement67 m²87 870 €1 311 €
30/06/202127 Rue du VernetAppartement, Dépendance46 m²47 600 €1 035 €
24/06/202127 Rue du VernetDépendance, Appartement46 m²37 000 €804 €
15/06/202127 Rue du VernetDépendance, Appartement46 m²56 500 €1 228 €
25/05/202166 Rue du VernetDépendance, Appartement88 m²103 500 €1 176 €
22/04/202166 Rue du VernetAppartement, Dépendance76 m²102 150 €1 344 €
23/03/202127 Rue du VernetAppartement, Dépendance59 m²45 000 €763 €
22/03/202127 Rue du VernetAppartement, Dépendance59 m²48 000 €814 €
04/03/202119 Rue du VernetAppartement, Dépendance67 m²70 850 €
19/02/202127 Rue du VernetAppartement, Dépendance68 m²39 000 €574 €
21/01/20211 Rue du VernetMaison230 m²172 500 €750 €
13/01/202127 Rue du VernetDépendance, Appartement59 m²86 142,5 €1 460 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 08/07/2021

UCZone à vocation résidentiel

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Sismicité faible
Informations
2Droit de préemption urbain - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Altitude, pente du terrain
289,1 m · 5,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 585 kWh/an1 513 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2020Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Sismicité faible

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption urbain - Commune
  • Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
08/07/2025Permis de construire00331025A101439 Rue du VernetAO 641 logement145 m²autoriséparticulier
10/12/2020Déclaration préalable00331020A643519 Rue du VernetAN 1455 325 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Séisme
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
  • PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 60 Rue du Vernet 03200 Vichy128,5 m²1965EE
appartement, 27 Rue du Vernet 03200 Vichy38,1 m²EE
appartement, 19 Rue du Vernet 03200 Vichy55,3 m²1966EE
appartement, Rue du Vernet 03200 Vichy58,6 m²1958GF
appartement, 27 Rue du Vernet 03200 Vichy44,3 m²ED
maison, 86 Rue du Vernet 03200 Vichy127,1 m²1965EE
maison, 60 Rue du Vernet 03200 Vichy128,5 m²EE
appartement, 27 Rue du Vernet 03200 Vichy38,5 m²1958ED
appartement, 27 Rue du Vernet 03200 Vichy59,6 m²1958EE
maison, 43 Rue du Vernet 03200 Vichy58,5 m²DD
appartement, 66 Rue du Vernet 03200 Vichy63,9 m²DD
appartement, 19 Rue du Vernet 03200 Vichy56,1 m²EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
19XAMASociété civile immobilièrenu-propriétaire3 locaux
19JCI HOLDINGSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
20AVERPAHMAssociationpropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
20OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIERBailleur socialemphytéote7 locaux et 1 parcelle non bâtie
21AVERPAHMAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
27DYNASTY-SO7Société par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
27AGT FISociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
27LA CROIX TROMPETTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
29ANAIS-ELODIESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
51C J RSociété civilepropriétaire1 local
56 bisPAUMARLISociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
56PAUMARLISociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
66SCI RES DIOTSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
66SCI ADAM DE LA HALLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
67COMMUNE DE VICHYCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
72LE CLOS ISABELLESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
94COMMUNE DE VICHYCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants12056 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 481 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires78,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19457,1 %Des logements du carreau
Maisons89,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,3 %33,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1320 m
Supérette ou épicerie180 m
Boulangerie940 m
Boucherie1,1 km
Poissonnerie1,8 km
Fruits et légumes1,8 km
Restaurant350 m
Librairie ou presse680 m
Banque1,5 km
Bureau ou relais de poste180 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste550 m
Pharmacie1340 m
Dentiste530 m
Kinésithérapeute1460 m
Laboratoire d'analyses1,7 km
Centre ou maison de santé1,7 km
Urgences790 m
Hôpital ou clinique640 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1320 m
École maternelle ou élémentaire1140 m
Collège1,3 km
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,0 km
Gymnase1,0 km
Stade ou terrain de sport1320 m
Cinéma1,7 km
Bibliothèque1,3 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1190 m
France Services1,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primairepublicULIS

Entreprises domiciliées à 200 m162

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.