Rue de Flandres, Vichy
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Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 470 €/m²
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 333 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 1 464 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 299 €2 ventes
- 20221 520 €2 ventes
- 20231 177 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 270 €2 ventes
- Estimation1 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 9 Rue de Flandre, 64 000 € le 16/04/2025.
2 180 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 893 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 954 €/m² en 2025). Soit 2 175 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 022 €1 vente
- 20223 095 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 893 €1 vente
- Estimation2 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 121 m² au 2 Rue de Flandre, 350 000 € le 14/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 12 Rue de Flandre | Appartement, Dépendance | 119 m² | 105 000 € | — |
| 14/10/2025 | 2 Rue de Flandre | Maison | 121 m² | 350 000 € | 2 893 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue de Flandre | Appartement | 48 m² | 64 000 € | 1 333 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue de Flandre | Dépendance, Appartement | 102 m² | 123 000 € | 1 206 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue de Flandre | Dépendance, Appartement | 45 m² | 80 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | 17 Rue de Flandre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 118 050 € | — |
| 25/10/2023 | 20 Rue de Flandre | Appartement, Dépendance | 116 m² | 196 080 € | — |
| 21/06/2023 | 6 Rue de Flandre | Dépendance, Appartement | 99 m² | 200 000 € | — |
| 07/03/2023 | 4 Rue de Flandre | Appartement | 31 m² | 36 500 € | 1 177 € |
| 20/09/2022 | 18 Rue de Flandre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 45 000 € | 1 000 € |
| 06/04/2022 | 15 Rue de Flandre | Maison | 126 m² | 390 000 € | 3 095 € |
| 25/02/2022 | 18 Rue de Flandre | Appartement, Dépendance | 75 m² | 153 000 € | 2 040 € |
| 08/12/2021 | 21 Rue de Flandre | Dépendance, Maison | 72 m² | 145 610 € | 2 022 € |
| 29/11/2021 | 4 Rue de Flandre | Dépendance, Appartement | 68 m² | 158 455 € | — |
| 15/03/2021 | 5 Rue de Flandre | Appartement | 176 m² | 240 000 € | 1 364 € |
| 08/03/2021 | 18 Rue de Flandre | Dépendance, Appartement | 75 m² | 92 500 € | 1 233 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 7Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque · Droit de préemption urbain - Commune · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 256,1 m · 1,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- Droit de préemption urbain - Commune
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Villa Saint-Michel Archange
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Chalet de gardien
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Petit Casino
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Quai d'Allier, restaurant Tahiti plage, à 199 ml'Allier, le 12 mars 2024
- Quai d'Allier, face à la buvette de la pétanque, à 216 ml'Allier, le 12 mars 2024
- Quai d'Allier, en face de Vichy pétanque, à 234 ml'Allier, le 12 mars 2024
- Quai d'Allier, chemin devant le parking, à 258 ml'Allier, le 12 mars 2024
- 18 rue Claude Decloitre, à 319 ml'Allier, le 12 mars 2024
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue de Flandres 03200 Vichy | 26 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Rue de Flandres 03200 Vichy | 41,5 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Flandres 03200 Vichy | 37 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue de Flandres 03200 Vichy | 26 m² | — | F | C |
| appartement, 12 Rue de Flandres 03200 Vichy | 40,4 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue de Flandres 03200 Vichy | 17,1 m² | — | F | C |
| immeuble, 20 Rue de Flandres 03200 Vichy | — | — | F | D |
| appartement, 14 Rue de Flandres 03200 Vichy | 80,9 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue de Flandres 03200 Vichy | 43,5 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Flandres 03200 Vichy | 41,5 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue de Flandres 03200 Vichy | 55 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue de Flandres 03200 Vichy | 52,3 m² | — | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | GUITIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI FLANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI BALYVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI CAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | MALYZI HOME | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 340 m |
| Boulangerie | 4 | 200 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 17 | 70 m |
| Librairie ou presse | 3 | 310 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 170 m |
| Dentiste | 3 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 770 m |
| Hôpital ou clinique | — | 750 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | 2 | 300 m |
| Lycée | 1 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 990 m |
| Gymnase | 3 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 90 m |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 890 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Vichygare routière743 m
- Gare de Vichygare voyageurs et fret781 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les CélestinspublicULIS
- Collège Saint-Dominiqueprivé
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivésans cantine
- Ecole maternelle Lyauteypublic
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.