Avenue Général Heusch, Antibes
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 198 €/m²
11 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 16 Av General Heusch, 525 000 € le 02/06/2025.
4 430 €/m²
- Fourchette basse
- 3 040 €/m²
- Fourchette haute
- 6 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 283 €/m²), le quartier pour 20 % (121 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 677 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 5 272 €/m² en 2025). Soit 4 371 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 468 €2 ventes
- 20223 940 €3 ventes
- 2023333 €1 vente
- 20244 099 €4 ventes
- 20258 468 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 16 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 62 m² | 525 000 € | 8 468 € |
| 24/04/2025 | 19 Av General Heusch | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 11/04/2025 | 13 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 81 m² | 385 000 € | — |
| 24/02/2025 | 4 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 35 m² | 172 000 € | — |
| 26/12/2024 | 33 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 62 m² | 317 000 € | — |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 15 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 30 m² | 178 230 € | — |
| 09/12/2024 | 28 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 04/12/2024 | 8 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 54 m² | 181 000 € | — |
| 15/11/2024 | 13 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 81 m² | 245 000 € | — |
| 26/09/2024 | 23 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 60 m² | 271 000 € | — |
| 17/09/2024 | 4 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 35 m² | 120 000 € | 3 429 € |
| 30/08/2024 | 16 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 63 m² | 404 930 € | 6 427 € |
| 06/08/2024 | 26 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 55 m² | 310 000 € | — |
| 27/05/2024 | 23 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 60 m² | 312 000 € | — |
| 17/05/2024 | 33 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 62 m² | 260 250 € | 4 198 € |
| 01/03/2024 | 13 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 97 m² | 384 000 € | — |
| 28/12/2023 | 13 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 97 m² | 589 623,75 € | — |
| 11/09/2023 | 23 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 07/07/2023 | 15 Av General Heusch | Dépendance | 14,2 m² | 20 000 € | 1 408 € |
| 07/03/2023 | 23 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 60 m² | 324 241 € | — |
| 27/02/2023 | 7 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 58 m² | 315 000 € | — |
| 31/01/2023 | 8 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 63 m² | 251 200 € | — |
| 30/06/2022 | 7 Av General Heusch | Appartement | 50 m² | 155 080 € | 3 102 € |
| 17/06/2022 | 15 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 30 m² | 157 000 € | — |
| 14/06/2022 | 31 Av General Heusch | Appartement | 50 m² | 197 000 € | 3 940 € |
| 31/05/2022 | 7 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 34 m² | 170 000 € | — |
| 18/05/2022 | 15 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 51 m² | 242 000 € | — |
| 25/03/2022 | 19 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 55 m² | 239 670 € | 4 358 € |
| 25/11/2021 | 7 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 33 m² | 125 000 € | — |
| 22/10/2021 | 13 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 97 m² | 461 923,78 € | — |
| 02/08/2021 | 19 Av General Heusch | Dépendance | non mesurée | 27 500 € | — |
| 29/07/2021 | 16 Av General Heusch | Appartement, Dépendance | 63 m² | 400 000 € | 6 349 € |
| 13/07/2021 | 16 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 63 m² | 415 000 € | 6 587 € |
| 14/04/2021 | 23 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 60 m² | 252 000 € | — |
| 05/03/2021 | 23 Av General Heusch | Dépendance, Appartement | 60 m² | 259 000 € | — |
| 12/01/2021 | 19 Av General Heusch | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb4Quartiers péri-centraux - bâti collectif discontinu dominant
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale à 40%
- Informations
- 2Taxe d'aménagement à 5 % · Droit de Préemption Urbain simple et renforcé
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 21,4 m · 5,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 515 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 1197 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale à 40%
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement à 5 %
- Droit de Préemption Urbain simple et renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2016 | Permis de construire00600416A0065 | Avenu du General Heusch | BK 4, BK 10 | 16 logements, 999 m² | 2 808 m² | terminé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis de construire00600414A0144 | 16 et Avenu General Heusch | BK 2, BK 4, BK 10 | 34 logements, 2 000 m² | 3 353 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 54 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Antibes 2009naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 64,7 m² | 1965 | C | C |
| appartement, 27 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 64,1 m² | 1965 | C | C |
| appartement, 14 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 56,1 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 64,1 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 15 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 29,3 m² | 1977 | C | A |
| appartement, 15 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 52,7 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 74,6 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 13 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 92,2 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 13 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 77,2 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | 36,8 m² | — | D | D |
| immeuble, 29 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | — | 1969 | E | B |
| immeuble, 22 Avenue Général Heusch 06160 Antibes | — | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DJURDJURA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | JUANIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | IMOTEP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | SCI DE VENUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | LES CIGALES | Société civile immobilière | propriétaire | 59 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | PRODUCTEURS REUNIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER LE CLO | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 7 locaux |
| 16 | SEBIFER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | SCI JBL DES BLANQUETIERS - LEGRAND | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI NICO 06 IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | SCI DE LA VEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 27 | 3B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | LABELION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | STUDIO 48 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 31 | SCI ESCALLE DUMAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 170 m |
| Restaurant | 4 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 2 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Juan-les-Pinsgare voyageurs uniquement695 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Mont Saint Jeanprivé
Entreprises domiciliées à 200 m307
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- THERMIQUE SOLUTIONS INDUSTRIE COMMERCE (TSIC)énergie
- GROUPE SOS SOLIDARITESsanté et action sociale
- CORNER CUISINE DISTRIBUTIONhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.