Chemin des Bas Brusquets, Vallauris
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 660 €/m²
- Fourchette basse
- 3 380 €/m²
- Fourchette haute
- 8 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 580 et 7 000 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 288 €/m²), le quartier pour 29 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 856 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 5 621 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 660 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 830 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 923 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20258 011 €4 ventes
- Estimation5 660 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 246 Che des Bas Brusquets le 22/09/2025 : 97 m² pour 1 648 835 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 246 Che des Bas Brusquets | Maison, Dépendance246 Che des Bas Brusquets · 97 m² · 16 998 €/m² | 97 m² | 1 648 835 € | 16 998 € |
| 29/08/2025 | 609 Che des Bas Brusquets | Maison609 Che des Bas Brusquets · 95 m² · 5 295 €/m² | 95 m² | 503 000 € | 5 295 € |
| 01/07/2025 | 1252 Che des Bas Brusquets | Dépendance, Maison1252 Che des Bas Brusquets · 98 m² · 5 092 €/m² | 98 m² | 499 000 € | 5 092 € |
| 13/03/2025 | 763 Che des Bas Brusquets | Maison, Dépendance763 Che des Bas Brusquets · 55 m² · 10 727 €/m² | 55 m² | 590 000 € | 10 727 € |
| 20/02/2025 | 1253 Che des Bas Brusquets | Appartement1253 Che des Bas Brusquets · 160 m² | 160 m² | 570 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2023 | 246 Che des Bas Brusquets | Maison, Dépendance246 Che des Bas Brusquets · 160 m² · 5 313 €/m² | 160 m² | 850 000 € | 5 313 € |
| 24/03/2023 | 763 Che des Bas Brusquets | Dépendance, Maison763 Che des Bas Brusquets · 152 m² · 2 533 €/m² | 152 m² | 385 000 € | 2 533 € |
| 15/02/2022 | 967 Che des Bas Brusquets | Dépendance, Maison967 Che des Bas Brusquets · 240 m² | 240 m² | 1 300 000 € | — |
| 06/04/2021 | 333 Che des Bas Brusquets | Dépendance, Maison333 Che des Bas Brusquets · 160 m² · 4 830 €/m² | 160 m² | 772 800 € | 4 830 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCeZone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 80,8 m · 19,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 520 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2022 | Permis de démolir00615522V0008 | 409 Chemin des Bas Brusquets | AK 220, AK 358, AK 212 | — | 7 867 m² | autorisé | particulier |
| 12/12/2017 | Permis de construire00615517V0041 | Ch des Bas Brusquets | AK 409, AK 411 | 1 logement, 142 m² | 1 058 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/02/2026
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1252 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 241,3 m² | 1800 | E | D |
| maison, 1252 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 241,3 m² | 1800 | E | D |
| maison, 217 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 135 m² | — | A | A |
| maison, 246 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 240,8 m² | 1981 | F | F |
| maison, 1378 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 100,9 m² | 1983 | C | A |
| maison, 763 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 71,1 m² | 1920 | E | E |
| maison, 1252 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 135,2 m² | 1997 | E | B |
| appartement, 246 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 234,6 m² | — | E | E |
| appartement, 609 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 65,2 m² | 2023 | B | A |
| maison, 246 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 172,1 m² | 1974 | C | A |
| maison, 217 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 135,1 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 1252 Chemin des Bas Brusquets 06220 Vallauris | 57,7 m² | 1977 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 188 | SCI MARIBLAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 217 A | LES BRUSQUETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 246 L | ABIGAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 246 A | LES MARMOTTES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 246 | ABIGAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 246 K | DU PORTAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 333 | SCI ALEX CO TIM VA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 517 bis | JUELA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 517 | JUELA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 763 quinquies | JULUSSIMO | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 967 bis | VW | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 967 quinquies | JULUSSIMO | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 990 m, une supérette ou épicerie à 950 m, une boulangerie à 910 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,2 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 950 m |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 650 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 970 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARTISAN DU CRISTAL KLEINcommerce
- ENAXANTEactivités scientifiques et techniques
- SCI CALLAYimmobilier
- MONTEROSSO BOULANGERIE PATISSERIEindustrie
- MARTHOELFERactivités scientifiques et techniques
- TRENDIUM INCcommerce