Chemin des Rastines, Antibes
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Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 190 €/m²
- Fourchette basse
- 4 300 €/m²
- Fourchette haute
- 11 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (24 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 147 €/m²), le quartier pour 10 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 393 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 6 944 €/m² en 2025). Soit 7 138 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 745 €6 ventes
- 20227 222 €7 ventes
- 20237 042 €5 ventes
- 20245 914 €3 ventes
- 20259 467 €3 ventes
- Estimation7 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 maisons mesurées. 40 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 251 Che des Rastines, 650 000 € le 09/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 91 Che des Rastines | Vente | 95 m² de terrain | 27 400 € | — |
| 12/08/2025 | 702 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 177 m² | 950 000 € | — |
| 09/07/2025 | 251 Che des Rastines | Maison | 102 m² | 650 000 € | 6 373 € |
| 27/05/2025 | 1386 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 258 m² | 3 060 000 € | 11 860 € |
| 20/05/2025 | 437 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 375 m² | 3 550 000 € | 9 467 € |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1180 Che des Rastines | Dépendance, Appartement | 180 m² | 2 500 000 € | — |
| 19/12/2024 | 438 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 80 m² | 730 000 € | 9 125 € |
| 16/12/2024 | 485 Che des Rastines | Dépendance, Appartement | 130 m² | 630 000 € | — |
| 21/11/2024 | 1180 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 150 m² | 1 640 000 € | — |
| 06/11/2024 | 792 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 165 m² | 975 745 € | 5 914 € |
| 05/11/2024 | 1180 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 182 m² | 1 240 000 € | — |
| 02/09/2024 | 148 Che des Rastines | Dépendance, Appartement | 96 m² | 835 000 € | 8 698 € |
| 29/07/2024 | 148 Che des Rastines | Appartement, Dépendance | 42 m² | 290 000 € | 6 905 € |
| 22/07/2024 | 715 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 415 m² | 2 074 700 € | 4 999 € |
| 13/11/2023 | 1334 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 150 m² | 1 360 000 € | 9 067 € |
| 03/10/2023 | 1260 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 118 m² | 1 505 000 € | — |
| 12/09/2023 | 1233 Che des Rastines | Maison | 71 m² | 500 000 € | 7 042 € |
| 02/08/2023 | 1233 Che des Rastines | Maison | 85 m² | 161 351 € | 1 898 € |
| 13/03/2023 | 400 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 240 m² | 1 255 000 € | 5 229 € |
| 27/02/2023 | 1180 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 130 m² | 1 150 850 € | — |
| 09/01/2023 | 159 Che des Rastines | Maison | 111 m² | 818 101 € | 7 370 € |
| 08/12/2022 | 1233 Che des Rastines | Maison | 70 m² | 480 000 € | 6 857 € |
| 14/11/2022 | 1395 Che des Rastines | Appartement | 118 m² | 650 000 € | — |
| 20/10/2022 | 1260 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 117 m² | 845 000 € | 7 222 € |
| 29/07/2022 | 1000 Che des Rastines | Vente | 3 495 m² de terrain | 660 000 € | — |
| 30/05/2022 | 148 Che des Rastines | Dépendance | non mesurée | 44 500 € | — |
| 18/05/2022 | 1233 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 103 m² | 594 690 € | 5 774 € |
| 25/04/2022 | 438 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 130 m² | 1 092 790 € | 8 406 € |
| 13/04/2022 | 1078 Che des Rastines | Maison | 44 m² | 592 950 € | 13 476 € |
| 28/03/2022 | 730 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 145 m² | 1 115 890 € | 7 696 € |
| 02/03/2022 | 91 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 110 m² | 660 000 € | 6 000 € |
| 29/12/2021 | 1233 Che des Rastines | Maison | 70 m² | 525 000 € | 7 500 € |
| 16/12/2021 | 39 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 173 m² | 1 239 550 € | 7 165 € |
| 15/12/2021 | 1050 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 175 m² | 1 776 460 € | 10 151 € |
| 18/11/2021 | 888 Che des Rastines | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 180 m² | 1 780 000 € | — |
| 17/09/2021 | 792 Che des Rastines | Maison, Dépendance | 160 m² | 960 000 € | 6 000 € |
| 22/07/2021 | 1233 Che des Rastines | Maison | 83 m² | 525 000 € | 6 325 € |
| 07/07/2021 | Che des Rastines | Vente | 11 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 21/06/2021 | 156 Che des Rastines | Dépendance | non mesurée | 20 800 € | — |
| 25/01/2021 | 792 Che des Rastines | Dépendance, Maison | 160 m² | 720 000 € | 4 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDeQuartiers péri-centraux - bâti individuel dominant
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale à 40%
- Informations
- 1Taxe d'aménagement à 5 %
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 62 m · 11,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 935 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2022Sitadel ; sur les 1197 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale à 40%
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement à 5 %
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Permis de construire0060042600051 | 855 Chemin des Rastines | EN 115 | 1 logement, 62 m² | 694 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2026 | Permis de démolir0060042600014 | 1180 Chemin des Rastines | EL 3 | — | 15 217 m² | autorisé | particulier |
| 16/06/2026 | Permis de démolir0060042600010 | 68 Chemin des Rastines | EM 90, EM 81 | — | 5 361 m² | autorisé | SAGEC MEDITERRANEE |
| 07/05/2026 | Permis de démolir0060042600005 | 1411 Chemin des Rastines | EO 122, EO 123 | — | 138 m² | autorisé | particulier |
| 04/11/2025 | Permis de construire0060042500050 | 379 Chemin des Rastines | EM 137 | 1 logement, 462 m² | 1 910 m² | autorisé | BEAUVERT |
| 17/12/2024 | Permis de démolir00600424A0022 | 1180 Chemin des Rastines | EL 3 | — | 15 722 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2022 | Permis de démolir00600422A0004 | 1495 Chemin des Rastines | EK 19 | — | 10 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 1587 Chemin de Saint-Claude, à 358 mle 5 octobre 1993
- 1815 Chemin de Saint-Claude, à 400 mle 5 octobre 1993
- Catastrophes naturelles
- 54 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Antibes 2009naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1444 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 119,7 m² | 1977 | F | F |
| maison, 1444 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 83 m² | 1960 | E | C |
| maison, 702 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 225,6 m² | 1930 | A | A |
| appartement, 452 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 39,8 m² | 1967 | D | B |
| maison, 1233 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 68,9 m² | 1981 | D | B |
| maison, 1180 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 233,6 m² | — | C | C |
| maison, 1011 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 84,7 m² | 1978 | D | B |
| maison, 1334 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 264 m² | 1975 | B | A |
| maison, 1334 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 175 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 156 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 91,7 m² | 2019 | A | A |
| maison, 1489 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 63,9 m² | 2001 | C | A |
| maison, 814 Chemin des Rastines 06600 Antibes | 240,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | 42 CHEMIN DES RASTINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 148 | MANELE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 148 | VALLAURIS DEVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 156 | ANVI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 156 | LOCKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 156 | ANTIBES BATEAUX SERVICES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 232 | VICTOR G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 21 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 251 | VIDASYL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 251 | S C I BLANCHON RASTINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 251 | SOCIETE CIVILE PARTICULIERE DE GESTION PATRIMONIALE MOUVI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 291 | S C I BLANCHON RASTINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 437 | EAGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 437 | BEAUVERT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 438 | JHML INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 485 | BELMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 515 | SUAVET | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 516 | SCI ARIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 546 | SCI ARIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 621 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Établissement public | nu-propriétaire | 60 locaux |
| 621 | FONCIERE DI 01 2009 | Bailleur social | usufruitier | 60 locaux |
| 855 | SCI COVIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 875 | SCI COVIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 883 | COMMUNE D'ANTIBES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 892 | COMMUNE D'ANTIBES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 892 | VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1180 | IRMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1180 | SOCIETE DE PORTEFEUILLE F M D | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1180 | SOCIETE ANONYME D AMENAGEMENT FONCIER | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1233 | SCI DE CONSTRUCTION RASTINE VILLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1233 | COMMUNE D'ANTIBES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1260 | VAGUE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1334 | MAISON DES ABEILLES | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1334 | LEAQUEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1386 | ROYAL ANTIBES | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 1386 A | IRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1386 | IRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1524 | SCI DU GOLFE PICARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1535 | GIPI | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1536 | SCI HIBISCUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | — | 840 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 970 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 460 m |
| Pharmacie | — | 960 m |
| Dentiste | — | 960 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 480 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 980 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.