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Aucadastre

Chemin des Soullières, Biot

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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499 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

7 250 €/m²

L'estimation 7 250Biot 6 461en 2025Alpes-Maritimes 5 412en 2025
l'estimation 12 % au-dessus de Biot, 34 % au-dessus des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
4 330 €/m²
Fourchette haute
11 300 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 366 €/m²), le quartier pour 12 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 366 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 6 461 €/m² en 2025). Soit 7 199 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 102 €4 ventes
  2. 20227 600 €3 ventes
  3. 20235 667 €3 ventes
  4. 20247 079 €7 ventes
  5. 20257 901 €2 ventes
  6. Estimation7 250 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

19 maisons mesurées. 56 ventes au total dans la voie, 33 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 31 Che des Soullieres, 850 000 € le 27/08/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/12/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement20 000 €
12/12/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement47 000 €
14/11/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement20 000 €
29/10/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement421 000 €
23/09/2025629 Che des SoullieresVente1 363 m² de terrain367 000 €
Afficher les 51 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/09/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement393 000 €
27/08/202531 Che des SoullieresDépendance, Maison104 m²850 000 €8 173 €
25/08/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement404 000 €
23/07/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement428 000 €
18/07/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement370 000 €
04/07/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement412 000 €
11/06/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement177 400 €
06/06/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement158 200 €
06/06/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement30 000 €
23/05/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement265 000 €
10/04/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement365 000 €
09/04/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement172 400 €
03/04/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement176 200 €
01/04/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
31/03/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement296 000 €
28/03/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement259 600 €
27/03/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement266 444 €
19/03/2025711 Che des SoullieresMaison97 m²740 000 €7 629 €
03/03/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement380 000 €
03/03/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement385 000 €
03/03/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement392 000 €
24/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement302 000 €
24/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement392 000 €
21/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement400 000 €
21/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement255 000 €
18/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement282 000 €
17/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement272 000 €
06/02/2025Che des SoullieresVente en l'état futur d'achèvement222 840 €
23/12/2024629 Che des SoullieresDépendance, Maison181 m²1 280 750 €7 076 €
16/12/202431 Che des SoullieresMaison, Dépendance93 m²868 200 €9 335 €
22/11/2024388 Che des SoullieresDépendance, Maison100 m²790 000 €7 900 €
18/11/2024388 Che des SoullieresMaison, Dépendance170 m²799 900 €4 705 €
15/11/202431 Che des SoullieresDépendance, Maison104 m²812 000 €7 808 €
11/10/2024Che des SoullieresVente829 m² de terrain420 000 €
29/07/2024Che des SoullieresMaison89 m²630 000 €7 079 €
25/01/2024388 Che des SoullieresMaison, Dépendance163 m²970 000 €5 951 €
28/12/2023Che des SoullieresVente755 m² de terrain380 000 €
03/10/2023388 Che des SoullieresVente7 736 m² de terrain1 300 000 €
16/03/2023388 Che des SoullieresDépendance, Maison168 m²948 000 €5 643 €
30/01/2023Che des SoullieresDépendance, Maison150 m²850 000 €5 667 €
13/01/202331 Che des SoullieresDépendance, Maison95 m²640 000 €6 737 €
19/12/2022Che des SoullieresMaison, Dépendance93 m²670 000 €7 204 €
16/12/2022Che des SoullieresEchange335 m² de terrain1 000 €
11/10/202231 Che des SoullieresMaison76 m²630 000 €8 289 €
28/04/2022Che des SoullieresMaison75 m²570 000 €7 600 €
30/12/2021929 Che des SoullieresMaison, Dépendance230 m²1 225 000 €5 326 €
04/11/2021922 Che des SoullieresMaison162 m²790 000 €4 877 €
28/10/2021Che des SoullieresMaison93 m²598 000 €6 430 €
11/08/2021737 Che des SoullieresMaison, Dépendance155 m²713 000 €
27/05/2021Che des SoullieresDépendance, Maison190 m²926 000 €4 874 €
12/05/2021Che des SoullieresVente4 736 m² de terrain1 000 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 30/09/2025

UJaEspaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre d'orientation d'aménagement et de programmation : Aménagement du secteur des Soullières
Servitudes d'utilité publique
2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Altitude, pente du terrain
107,9 m · 7,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 705 kWh/an2 008 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
23 depuis 2013Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre d'orientation d'aménagement et de programmation : Aménagement du secteur des Soullières

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 23 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
07/06/2024Permis de construire00601824B0004629 Chemin des SoullieresAN 1441 logement, 133 m²985 m²terminéparticulier
06/05/2024Permis de construire00601824B0011877 Chemin des SoullieresAN 552 logements, 295 m²1 303 m²autoriséparticulier
24/10/2023Permis de construire00601823B0028240 Chemin des SoullieresAO 2901 logement, 130 m²1 000 m²commencéparticulier
02/06/2023Permis de construire00601823B0004388 Chemin des SoullieresAO 205 logements, 1 015 m²7 736 m²commencéLES SOULLIERES
24/03/2023Permis de démolir00601823B00060629 Chemin des SoullieresAN 1474 121 m²autoriséparticulier
16/02/2023Permis de démolir00601823B0003388 Chemin des SoullieresAO 207 736 m²autoriséLES SOULLIERES
04/05/2021Permis de construire00601821B000652 Chemin des SoullieresAA 29, AA 271 logement, 140 m²827 m²commencéparticulier
14/03/2021Permis de construire00601821B0002388 Chemin des SoullieresAO 381 logement, 16 m²1 525 m²commencéparticulier
24/03/2020Permis de construire00601819B004752 Chemin des SoullieresAA 13, AA 141 logement, 126 m²2 448 m²autoriséLES CLES DU SUD
24/03/2020Permis de démolir00601820B0002397 Chemin des SoullieresAN 19 954 m²autoriséARCHE PROMOTION
21/06/2019Permis de construire00601819B0009Chemin des SoullieresAO 5235 logements, 1 921 m²4 736 m²autoriséK & M IMMOBILIER
02/05/2019Permis de démolir00601819B0005644 Chemin des SoullieresAN 90, AN 91, AN 9219 555 m²autoriséBOUYGUES IMMOBILIER
08/01/2019Permis de démolir00601818B0015Chemi des SoullieresAN 973 647 m²autoriséS.C.C.V. LA CROIX DE MALTE
01/02/2018Permis de construire00601817B004252 Chemin des SoullieresAA 15, AA 14, AA 133 logements, 319 m²2 470 m²annuléMODERNY
25/07/2017Permis de construire00601817B0007593 Chemin des SoullieresAN 116, AN 117, AN 141 logement, 125 m²2 322 m²commencéparticulier
15/06/2017Permis de démolir00601817B000552 Chemin des SoullieresAA 15, AA 14, AA 132 470 m²annuléMODERNY
18/04/2017Permis de démolir00601817B0002Chemin des SoullieresAO 524 736 m²autoriséK & M IMMOBILIER
04/04/2017Permis de démolir00601817B0003Chemin des SoullieresAN 124, AN 973 704 m²autoriséparticulier
12/01/2017Permis de construire00601816B0029Chemin des SoullieresAO 5235 logements, 1 921 m²4 736 m²autoriséK & M IMMOBILIER
20/01/2015Permis de construire00601814B0073734 Chemin des SoullieresAN 2151 logement, 138 m²1 050 m²terminéparticulier
01/12/2014Permis de construire00601814B0008734 Ch des SoullieresAN 2151 logement, 146 m²1 050 m²autoriséparticulier
07/03/2014Permis de construire00601813B0047877 Chemin des SoullieresAN 58, AN 57, AN 5136 logements, 3 459 m²26 135 m²commencéparticulier
24/05/2013Permis de construire00601812B0104762 Ch des SoullieresAN 214, AN 213, AN 1013 logements15 147 m²annuléparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-IF - Biot 2008naturel
  • PPRN-I - BV Brague 2022naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 2.

2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 2 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 593 Chemin des Soullières 06410 Biot84,9 m²1950CB
maison, 519 Chemin des Soullières 06410 Biot116,3 m²2009CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
31LES QUAIS DE SEINE NOTRE DAMESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31 HLES QUAIS DE SEINE NOTRE DAMESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
69LES QUAIS DE SEINE NOTRE DAMESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
69SNC STIM PROMOTIONSociété en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
260COMMUNE DE BIOTCommunepropriétaire7 parcelles non bâties
388LES SOULLIERESSociété civilepropriétaire6 parcelles non bâties
388ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES JARDINS DES SOULLIERESSyndicat de copropriétairespropriétaire3 parcelles non bâties
388STE BIOTOISE D ETUDES ET DE REALISATIONS IMMOBSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 9 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
512ARCOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
519FEDERATION AGIRC-ARRCOÉtablissement publicnu-propriétaire32 locaux
519FONCIERE DI 01 2008Société civileusufruitier32 locaux
659SCI DELPASOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
720SCI DELPASOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
737SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'ATTRIBUTION HEDINASociété civilepropriétaire28 locaux
737 ASOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'ATTRIBUTION HEDINASociété civilepropriétaire1 local
737TRIDECKSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
820SCI LES TERRES ROUGESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
877HORIZON NATURESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
884SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'ATTRIBUTION HEDINASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
1047MARTY BELLINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants279 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,8 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 630 m, une école à 1,3 km.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2,8 km
Supérette ou épicerie1,1 km
Boulangerie1,1 km
Boucherie2,0 km
Poissonnerie3,2 km
Fruits et légumes1,7 km
Restaurant1210 m
Librairie ou presse2,8 km
Banque680 m
Bureau ou relais de poste1,1 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1,1 km
Pharmacie1,1 km
Dentiste1,1 km
Kinésithérapeute1210 m
Laboratoire d'analyses2,3 km
Centre ou maison de santé1,5 km
Urgences4,9 km
Hôpital ou clinique4,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche630 m
École maternelle ou élémentaire1,3 km
Collège1,3 km
Lycée1,5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,0 km
Gymnase1,6 km
Stade ou terrain de sport2,1 km
Cinéma2,8 km
Bibliothèque1,8 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,8 km
Police ou gendarmerie2,4 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m68

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.