Avenue Roumanille, Biot
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 445 €/m²
16 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 200 Av Roumanille, 184 000 € le 07/08/2025.
4 440 €/m²
- Fourchette basse
- 3 050 €/m²
- Fourchette haute
- 6 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 339 €/m²), le quartier pour 15 % (132 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 598 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 915 €/m² en 2025). Soit 4 382 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 641 €1 vente
- 20224 445 €6 ventes
- 20234 611 €5 ventes
- 20242 296 €3 ventes
- 20254 842 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 200 Av Roumanille | Appartement | 38 m² | 184 000 € | 4 842 € |
| 27/05/2024 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 140 000 € | 5 185 € |
| 23/04/2024 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 62 000 € | 2 296 € |
| 15/04/2024 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 62 000 € | 2 296 € |
| 22/01/2024 | 400 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 722 m² | 3 900 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2023 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 77 000 € | 2 852 € |
| 15/09/2023 | 95 Av Roumanille | Appartement | 54 m² | 122 800 € | — |
| 14/09/2023 | 740 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 723 m² | 1 830 000 € | 2 531 € |
| 11/09/2023 | 200 Av Roumanille | Appartement, Dépendance | 74 m² | 385 000 € | 5 203 € |
| 25/07/2023 | 740 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 723 m² | 179 550 € | 248 € |
| 12/07/2023 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 124 500 € | 4 611 € |
| 28/06/2023 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 128 500 € | 4 759 € |
| 31/05/2023 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 65 500 € | 2 426 € |
| 08/12/2022 | 200 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 646 m² | 6 295 073 € | — |
| 01/12/2022 | 400 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 794 m² | 8 436 650 € | 3 020 € |
| 30/11/2022 | 400 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 028 m² | 1 923 000 € | 1 871 € |
| 05/10/2022 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 69 000 € | 2 556 € |
| 05/10/2022 | 95 Av Roumanille | Appartement | 54 m² | 131 000 € | — |
| 02/09/2022 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 124 000 € | 4 593 € |
| 21/07/2022 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 115 000 € | 4 259 € |
| 07/07/2022 | 95 Av Roumanille | Appartement | 37 m² | 159 000 € | 4 297 € |
| 09/06/2022 | 200 Av Roumanille | Dépendance, Appartement | 50 m² | 320 000 € | 6 400 € |
| 25/01/2022 | 200 Av Roumanille | Dépendance, Appartement | 59 m² | 293 000 € | 4 966 € |
| 30/06/2021 | 965 Av Roumanille | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 989 m² | 20 800 000 € | 4 169 € |
| 07/06/2021 | 95 Av Roumanille | Appartement | 27 m² | 71 300 € | 2 641 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NgZone naturelle et forestière ; terrains de golf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 97,7 m · 10,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 694 kWh/an2 006 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2021 | Permis de construire00601820B0028 | 740 Avenue Roumanille | AD 630 | 659 m² | 4 544 m² | terminé | AUTOMATISATION SYSTEMES MECANIQUES |
| 24/09/2019 | Permis de construire00601819B0010 | 730 Avenue Roumanille | AD 631 | 1 700 m² | 8 367 m² | commencé | SCCV ARCANES 3 |
| 14/02/2018 | Permis de construire00601817B0033 | Av Roumanille | AD 411, AD 410 | 6 477 m² | 17 529 m² | terminé | ARTEPARC CAMPUS SOPHIA |
| 13/02/2018 | Permis de construire00601817B0034 | Av de Roumanille | AD 550, AD 410, AD 409 | 5 000 m² | 24 617 m² | terminé | NEXIMMO 96 |
| 20/11/2017 | Permis de construire00601817B0021 | Av Roumanille | AD 411, AD 410 | 6 402 m² | 17 529 m² | annulé | ARTEPROM |
| 07/08/2017 | Déclaration préalable00601817B0053 | 950 Ave Roumanille | AD 403, AD 19, AD 405 | 1 logement | 15 211 m² | autorisé | SCI E. GOLF PARK |
| 23/06/2015 | Permis de construire00601815B0001 | Avenue Roumanille | AD 603, AD 610 | 8 562 m² | 57 721 m² | terminé | SCCV SOPHIA LES ARCANES |
| 13/11/2014 | Permis de construire00601814B0050 | 200 Avenue Roumanille | AD 452, AD 452, AD 452 | 65 m² | 28 881 m² | commencé | BPR |
| 13/11/2014 | Permis de construire00601814B0051 | 200 Avenue Roumanille | AD 452, AD 452, AD 452 | 83 m² | 28 881 m² | commencé | SOLEMIO |
| 13/11/2014 | Permis de construire00601814B0052 | 200 Avenue Roumanille | AD 452, AD 452, AD 452 | 29 m² | 28 881 m² | autorisé | SGC INVESTISSEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Roumanille 06410 Biot | 26,5 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 200 Avenue Roumanille 06410 Biot | 73,7 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 200 Avenue Roumanille 06410 Biot | 50 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Avenue Roumanille 06410 Biot | 26,9 m² | 2005 | C | A |
| appartement, Avenue Roumanille 06410 Biot | 26,2 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 210 Avenue Roumanille 06410 Biot | 31,7 m² | — | C | A |
| appartement, 400 Avenue Roumanille 06410 Biot | 26,4 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 400 Avenue Roumanille 06410 Biot | 26,7 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 210 Avenue Roumanille 06410 Biot | 18,4 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 210 Avenue Roumanille 06410 Biot | 31,7 m² | — | C | A |
| appartement, 210 Avenue Roumanille 06410 Biot | 18,6 m² | 2000 | C | B |
| appartement, 210 Avenue Roumanille 06410 Biot | 17,6 m² | 2000 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | NORVAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 95 | SOPHIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 95 | DREAM GOLF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 95 | CAHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 95 | GIORDANO YACHT COATING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 95 | LAST GREEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 95 | NORVAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 95 | SPORT ET LEISURE SOUTH FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 200 | HABITAT 06 | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 200 | VALMI RETAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux |
| 200 | ALUMI | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 200 | FINANCIERE H M | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 200 | ST PHILIPPE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | ELEONORE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 15 locaux |
| 210 | SOFIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 13 locaux |
| 210 | ILW | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux |
| 210 | PIERRE MARINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux |
| 210 | B G P | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | DEJA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | DES COURMONTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | JULIO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | MESSIDOR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | PEPEROLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | SARL DE LA FORTERESSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 210 | JIPEKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 210 | ROUMABI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 400 | UNIDELTA | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 400 | GREEN SIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 400 | AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 400 A | AEW OPPORTUNITES EUROPE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
| 400 | AT PRO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 400 | COEUR DE REGIONS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 400 bis | ROUMANILLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 400 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 400 | AEW OPPORTUNITES EUROPE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 618 | AFD SOPHIA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 700 | AGENCE CENTRALE DES ORGANISMES DE SECURITE SOCIALE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 732 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 738 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 740 | 3412 SVS | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 740 | AUTOMATISATION SYSTEMES MECANIQUES | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 local |
| 740 | WONKA'S FANTASTIC FACTORY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 750 | FONCIERE CAMACTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 950 A | BUROBOUTIC | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 18 locaux |
| 950 | IMMOWAGRAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 965 | L'ID ARTEPARC 2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 965 | ALLIANZ VALUE PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
3 immeubles de sociétés civiles de placement immobilier sont déclarés ici. D'après leur rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elles détenaient à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Aestiam Horizon | 400 | 1 671 m² | 2015 | |
| AEW Opportunités Europe | 400 | 1 637 m² | ||
| Buroboutic | 950 | bureaux | 3 413 m² | 2019 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 5 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 6 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.