Route des Colles, Biot
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 990 €/m²
- Fourchette basse
- 4 000 €/m²
- Fourchette haute
- 11 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 10 456 €/m²), le quartier pour 46 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 924 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 6 461 €/m² en 2025). Soit 7 037 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 136 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2022 | 30 Rte des Colles | Maison | 67 m² | 690 000 € | 10 299 € |
| 18/05/2022 | 30 Rte des Colles | Appartement, Dépendance | 23 m² | 126 000 € | 5 478 € |
| 20/01/2022 | 950 Rte des Colles | Vente | 15 343 m² de terrain | 771 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVbZone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 110,5 m · 8,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 699 kWh/an2 008 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | Permis de construire00601824B0017 | 950 Route des Colles | AE 430 | 96 logements, 2 949 m² | 8 589 m² | autorisé | CAP IMMO MEDITERRANEE |
| 21/02/2021 | Déclaration préalable00601821B0012 | Route des Colles | AD 641 | 3 m² | 4 491 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS |
| 29/12/2020 | Déclaration préalable00601820B0112 | Route des Colles | AE 15 | 101 m² | 7 120 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS |
| 23/02/2018 | Permis de construire00601817B0008 | 950 Route des Colles | AE 361, AE 358, AE 357 | 15 973 m² | 115 210 m² | commencé | SOPHIA INVESTISSEMENTS |
| 15/06/2017 | Permis de démolir00601817B0004 | 950 Route des Colles | AE 361 | — | 78 673 m² | autorisé | SOPHIA INVESTISSEMENTS |
| 29/12/2016 | Permis de construire00601816B0036 | 2400 Route des Colles | AH 160 | 158 m² | 81 112 m² | autorisé | GALDERMA RESEARCH & DEVELOPMENT |
| 31/01/2014 | Permis de construire00601813B0067 | 2650 Route des Colles | AH 155 | 159 m² | 39 000 m² | terminé | TOYOTA EUROPE DESIGN DEVELOPMENT |
| 14/11/2013 | Permis de construire00601813B0031 | 950 Route des Colles | AE 361 | 1 522 m² | 78 673 m² | annulé | SOPHIA INVESTISSEMENTS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE COLLINE-BIOT | Association | propriétaire | 1 local |
| 30 | COTE D'AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 950 | SOPHIA BUSINESS CENTER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 6 parcelles non bâties |
| 950 | SOPHIA INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 6 parcelles non bâties |
| 950 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 950 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 950 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 950 | UNIVERSITE DE NICE | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1000 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1000 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1000 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS | Communauté d'agglomération | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 2035 | MAISON EUROPEENNE DU COEUR | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2400 | PIERVAL SANTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2650 | TOYOTA EUROPE DESIGN DEVELOPMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 1 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 210 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Olivaripublic
- Etablissement pour poly-handicapés les Hirondellesprivé
Entreprises domiciliées à 200 m168
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT (INRAE)activités scientifiques et techniques
- DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMESadministration publique
- AGENCE NATIONALE DE SECURITE SANITAIRE DE L ALIMENTATION DE L ENVIRONNEMENT ET DU TRAVAIL (ANSES)activités scientifiques et techniques
- GROUPE SAPHinformation et communication
- H.L HOTELShébergement et restauration
- FEDERATION NATIONALE DES ORGANISATIONS SANITAIRES APICOLES DEPARTEMENTALES LA SANTE DE L'ABEILLE FNOSAD LSA (FNOSAD LSA)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.