Avenue des Fauvettes, Biot
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Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 905 €/m²
7 maisons mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 1031 Av des Fauvettes, 953 050 € le 05/11/2024.
5 770 à 8 660 €/m²
Une vente sur deux entre 5 770 et 8 660 €/m², huit sur dix entre 4 320 et 10 790 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 7 077 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 ventes
- 20226 998 €6 ventes
- 20236 119 €8 ventes
- 20247 154 €5 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Av des Fauvettes | Vente | 1 412 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 30/06/2025 | Av des Fauvettes | Vente | 5 001 m² de terrain | 440 000 € | — |
| 05/11/2024 | 1031 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 150 m² | 953 050 € | 6 354 € |
| 19/08/2024 | 671 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 262 m² | 955 000 € | — |
| 06/05/2024 | 1031 Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 135 m² | 985 000 € | 7 296 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 84 Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 368 m² | 1 168 471 € | — |
| 29/03/2024 | 1031 Av des Fauvettes | Maison | 111 m² | 794 048 € | 7 154 € |
| 22/12/2023 | 841 Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 194 m² | 670 000 € | — |
| 17/10/2023 | Av des Fauvettes | Maison | 144 m² | 430 000 € | — |
| 13/07/2023 | Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 152 m² | 991 500 € | 6 523 € |
| 22/05/2023 | 1031 Av des Fauvettes | Maison | 140 m² | 800 000 € | 5 714 € |
| 05/05/2023 | 167 Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 230 m² | 904 000 € | — |
| 28/04/2023 | 250 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 306 m² | 910 000 € | — |
| 20/04/2023 | Av des Fauvettes | Maison | 366 m² | 877 600 € | — |
| 24/02/2023 | 274 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 342 m² | 1 023 270 € | — |
| 23/12/2022 | Av des Fauvettes | Vente | 244 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/10/2022 | 1031 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 155 m² | 1 099 000 € | 7 090 € |
| 08/07/2022 | 587 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 290 m² | 875 000 € | — |
| 04/07/2022 | 1031 Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 155 m² | 1 070 200 € | 6 905 € |
| 29/04/2022 | 578 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 194 m² | 649 800 € | — |
| 27/04/2022 | 542 Av des Fauvettes | Vente | 1 306 m² de terrain | 299 000 € | — |
| 22/09/2021 | 1031 Av des Fauvettes | Dépendance, Appartement, Maison | 196 m² | 918 700 € | — |
| 09/07/2021 | 86 Av des Fauvettes | Dépendance, Maison | 410 m² | 1 044 200 € | — |
| 09/07/2021 | 84 Av des Fauvettes | Maison, Dépendance | 394 m² | 890 200 € | — |
| 13/04/2021 | Av des Fauvettes | Vente | 17 065 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 03/02/2021 | 534 Av des Fauvettes | Maison | 220 m² | 450 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UJaEspaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 139 m · 17,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 704 kWh/an2 007 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Permis de construire00601825B0021 | 546 Avenue des Fauvettes | AS 222 | 1 logement, 136 m² | 919 m² | autorisé | particulier |
| 02/12/2024 | Permis de démolir00601824B0005 | 546 Avenue des Fauvettes | AS 7, AS 7, AS 38 | — | 5 098 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2021 | Permis de construire00601821B0009 | 542 Avenue des Fauvettes | AS 189 | 1 logement, 141 m² | 3 117 m² | autorisé | particulier |
| 24/11/2020 | Permis de construire00601820B0022 | 424 Avenue des Fauvettes | AS 217, AS 215 | 1 logement, 118 m² | 1 001 m² | commencé | particulier |
| 14/11/2019 | Permis de construire00601819B0025 | 346 Avenue des Fauvettes | AT 130 | 4 logements, 199 m² | 2 864 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2019 | Permis de démolir00601819B0017 | 542 Avenue des Fauvettes | AS 189 | — | 3 117 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2019 | Permis de construire00601819B0001 | 534 Avenue des Fauvettes | AS 109 | 1 logement, 112 m² | 2 650 m² | commencé | particulier |
| 25/01/2018 | Permis de construire00601817B0029 | 64 Av des Fauvettes | AT 72 | 2 logements, 402 m² | 2 725 m² | commencé | particulier |
| 28/03/2017 | Permis de démolir00601817B0001 | 339 Avenue des Fauvettes | AT 4 | — | 1 078 m² | autorisé | particulier |
| 25/08/2016 | Permis de construire00601816B0027 | 1031 Avenue des Fauvettes | AR 149 | 1 logement, 44 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 18/02/2014 | Permis de construire00601813B0075 | 460 Avenu des Fauvettes | AS 108 | 1 logement, 103 m² | 699 m² | commencé | particulier |
| 17/02/2014 | Permis de démolir00601813B0008 | 460 / Avenu des Fauvettes | AS 108, AS 108 | — | 3 227 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2013 | Permis de construire00601813B0025 | 706 Avenu des Fauvettes | AS 101, AS 100 | 1 logement, 140 m² | 937 m² | commencé | particulier |
| 04/02/2013 | Permis de construire00601812B0087 | Avenu des Fauvettes | AT 138 | 1 logement, 165 m² | 3 664 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 84 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 179,5 m² | 2004 | C | C |
| maison, 84 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 179,5 m² | 2004 | C | C |
| maison, 542 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 172,1 m² | — | C | C |
| maison, 274 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 304,9 m² | 1930 | C | A |
| maison, 240 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 259 m² | 2000 | A | A |
| maison, 1037 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 115 m² | 1998 | C | C |
| maison, 838 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 95 m² | 1995 | C | A |
| maison, 405 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 161 m² | 2002 | D | B |
| maison, 786 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 85,9 m² | 2001 | C | B |
| maison, 346 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 351,6 m² | 1972 | B | A |
| appartement, 534 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 68,3 m² | 1961 | A | A |
| maison, 544 Avenue des Fauvettes 06410 Biot | 209,9 m² | 1970 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | LA TAMASANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | HOURYTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 84 | BEAUNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES PROPRIETAIRES DU LOTISSEMENT | Association | propriétaire | 7 parcelles non bâties |
| 86 | BEAUNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 86 | L'AIGUILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 240 | CHRISTOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 274 | SCI ALBERT ET NOEMIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 346 | DOMAINE DES COLIBRIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 382 | CHANTELAUBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 382 | DOMAINE DES COLIBRIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 410 | DOMAINE DES COLIBRIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 441 | LA COMTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 786 | SPIC'' | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 918 | MMET | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 920 | MMET | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1031 | MGA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1031 W | LE CLOS DES STRELITZIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1031 A | LE CLOS DES STRELITZIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1037 | STRELITZIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1044 quinquies | CALCULUS INTERNATIONAL FINANCES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 1044 | CALCULUS INTERNATIONAL FINANCES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.