Boulevard de la Source, Biot
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 290 €/m²
- Fourchette basse
- 3 160 €/m²
- Fourchette haute
- 8 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 140 €/m²), le quartier pour 32 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 768 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 6 461 €/m² en 2025). Soit 5 251 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 912 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 200 €1 vente
- 20253 182 €1 vente
- Estimation5 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 132 m² au 416 Bd de la Source, 420 000 € le 31/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 885 Bd de la Source | Vente | 7 365 m² de terrain | 800 000 € | — |
| 17/12/2025 | Bd de la Source | Echange | 1 208 m² de terrain | 18 873 € | — |
| 11/09/2025 | 223 Bd de la Source | Dépendance, Maison | 436 m² | 813 000 € | — |
| 31/03/2025 | 416 Bd de la Source | Maison | 132 m² | 420 000 € | 3 182 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd de la Source | Maison, Dépendance | 255 m² | 1 837 375 € | — |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 223 Bd de la Source | Maison, Dépendance | 240 m² | 670 000 € | — |
| 06/05/2024 | 223 Bd de la Source | Maison | 220 m² | 600 200 € | — |
| 19/03/2024 | Bd de la Source | Maison | 115 m² | 253 050 € | 2 200 € |
| 25/07/2023 | 223 Bd de la Source | Dépendance, Maison | 454 m² | 704 310 € | — |
| 05/07/2023 | 850 Bd de la Source | Vente | 1 457 m² de terrain | 1 500 € | — |
| 14/02/2023 | 199 Bd de la Source | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 99 m² | 185 562,36 € | — |
| 14/02/2023 | 199 Bd de la Source | Appartement | 22 m² | 41 507,37 € | 1 887 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² | 92 781,32 € | 1 974 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 39 065,82 € | 1 776 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | 48 832,27 € | 1 953 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | 56 157,11 € | 1 812 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 41 507,43 € | 1 805 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 43 949,04 € | 1 690 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 46 390,66 € | 1 784 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | 117 197,45 € | 2 170 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 36 624,2 € | 1 831 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 51 273,89 € | 1 899 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 90 339,7 € | 2 008 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 39 065,82 € | 1 860 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 117 m² | 234 394,9 € | 2 003 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 78 131,63 € | 1 953 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 58 m² | 107 431 € | 1 852 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 139 171,97 € | 1 784 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 36 624,2 € | 1 831 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 102 m² | 83 014,86 € | — |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | 56 157,11 € | 1 755 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 78 131,63 € | 2 003 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 117 197,45 € | 2 344 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 89 m² | 78 131,63 € | — |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | 46 390,66 € | 1 856 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 31 740,98 € | 1 763 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 39 065,82 € | 1 699 € |
| 20/06/2022 | 199 Bd de la Source | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 92 781,32 € | 1 893 € |
| 30/07/2021 | 574 Bd de la Source | Maison, Dépendance | 170 m² | 665 000 € | 3 912 € |
| 01/07/2021 | 850 Bd de la Source | Maison, Dépendance | 200 m² | 700 000 € | 3 500 € |
| 29/06/2021 | Bd de la Source | Dépendance, Maison | 141 m² | 751 149 € | 5 327 € |
| 28/06/2021 | 223 Bd de la Source | Dépendance, Maison | 240 m² | 500 000 € | — |
| 17/06/2021 | 223 Bd de la Source | Dépendance, Maison | 500 m² | 687 000 € | — |
| 21/05/2021 | 220 Bd de la Source | Maison, Dépendance | 316 m² | 2 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UJaEspaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 165,9 m · 17,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 706 kWh/an2 008 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Permis de construire00601824B0022 | 855 Boulevard de la Source | AV 198, AV 199, AV 197 | 52 logements, 2 997 m² | 17 227 m² | commencé | HABITAT 06 |
| 29/12/2022 | Permis de construire00601822B0030 | 0199 Boulevard de la Source | AR 190, AR 191 | 33 logements, 2 056 m² | 8 158 m² | terminé | particulier |
| 07/05/2021 | Permis de construire00601821B0001 | 139 Bd de la Source | AR 5 | 1 logement, 88 m² | 1 450 m² | commencé | particulier |
| 27/08/2019 | Permis de démolir00601819B0008 | 122 Bd de la Source | AV 46 | — | 2 789 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2019 | Permis de démolir00601819B0004 | 848 Bd de la Source | AV 24 | — | 1 051 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2016 | Permis de construire00601816B0030 | 741 Bd de la Source | AV 64 | 1 logement, 128 m² | 2 453 m² | terminé | particulier |
| 14/01/2016 | Permis de construire00601815B0050 | 1521 Bd de la Source | AV 159, AV 154 | 1 logement, 146 m² | 733 m² | commencé | particulier |
| 29/09/2015 | Permis de construire00601815B0035 | 104 Bd de la Source | AV 41 | 1 logement, 21 m² | 3 419 m² | terminé | particulier |
| 15/09/2015 | Permis de démolir00601815B0009 | 104 Boule de la Source | AV 41 | — | 3 419 m² | autorisé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire00601814B0027 | Lot 5 Boule de la Source | AV 133 | 1 logement, 127 m² | 5 876 m² | terminé | particulier |
| 05/12/2013 | Permis de construire00601813B0045 | Boule de la Source | AV 77, AV 77, AV 77 | 1 logement, 110 m² | 502 m² | commencé | particulier |
| 05/12/2013 | Permis de construire00601813B0050 | Boule de la Source | AV 77, AV 77, AV 77 | 1 logement, 120 m² | 626 m² | terminé | particulier |
| 05/12/2013 | Permis de construire00601813B0051 | Boule de la Source | AV 577, AV 577 | 1 logement, 91 m² | 503 m² | terminé | particulier |
| 05/12/2013 | Permis de construire00601813B0053 | 1521 Boule de la Source | AV 77, AV 135, AV 136 | 1 logement, 146 m² | 733 m² | annulé | particulier |
| 05/12/2013 | Permis de construire00601813B0054 | 1521 Boule de la Source | AV 77, AV 77, AV 77 | 1 logement, 155 m² | 1 139 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 223 Boulevard de la Source 06410 Biot | 97,2 m² | 1997 | B | A |
| maison, 220 Boulevard de la Source 06410 Biot | 390,3 m² | 1978 | C | B |
| maison, 600 Boulevard de la Source 06410 Biot | 309,8 m² | — | C | A |
| maison, 223 Boulevard de la Source 06410 Biot | 197,6 m² | — | B | A |
| appartement, 199 Boulevard de la Source 06410 Biot | 17,8 m² | — | C | A |
| appartement, 199 Boulevard de la Source 06410 Biot | 18,6 m² | — | C | A |
| maison, 840 Boulevard de la Source 06410 Biot | 138,6 m² | 1976 | C | C |
| maison, 416 Boulevard de la Source 06410 Biot | 132 m² | 2001 | C | C |
| maison, 223 Boulevard de la Source 06410 Biot | 195,7 m² | 1997 | B | A |
| maison, 223 Boulevard de la Source 06410 Biot | 211,6 m² | 1980 | C | A |
| maison, 1521 Boulevard de la Source 06410 Biot | 105,4 m² | — | B | A |
| maison, 223 Boulevard de la Source 06410 Biot | 120 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | ESCALE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 149 | SCI RES DU BOIS FLEURI | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 199 | SCI CERISE | Société civile immobilière | propriétaire | 31 locaux |
| 199 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES CHATEAU BOIS FLEURI | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 199 | LA FLEURIBOISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 220 | KALMON HOUSE | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 223 | LA FLEURIBOISIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 223 | SCI G2L | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 223 | TILHURST LIMITED | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 704 | PALMIRE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 850 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 885 | ETS PUB FONCIER P A C A | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1521 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1521 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1521 | CLOS DE LA VEIRIERE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9001 | SOCIETE NOUVELLE DU BOIS FLEURI | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 1 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 410 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | — | 820 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m98
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI JUVIimmobilier
- KALMON HOUSEimmobilier
- LE 20 SUR 20hébergement et restauration
- C DESIGNactivités scientifiques et techniques
- SCI ASTONimmobilier
- CTIM LES PARCS DE BIOTservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.