Avenue Morgon, Cannes
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Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 220 €/m²
- Fourchette basse
- 4 260 €/m²
- Fourchette haute
- 8 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 553 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 5 682 €/m² en 2025). Soit 6 212 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 220 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 416 €1 vente
- 20225 566 €2 ventes
- 20236 266 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20257 396 €1 vente
- Estimation6 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 5 Av Morgon, 710 000 € le 10/12/2025.
6 810 €/m²
- Fourchette basse
- 4 070 €/m²
- Fourchette haute
- 10 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 447 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 6 522 €/m² en 2025). Soit 6 762 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 900 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20248 605 €1 vente
- 20255 034 €1 vente
- Estimation6 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 149 m² au 18 Av Morgon, 750 000 € le 29/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5 Av Morgon | Dépendance, Appartement | 96 m² | 710 000 € | 7 396 € |
| 29/07/2025 | 18 Av Morgon | Maison | 149 m² | 750 000 € | 5 034 € |
| 21/11/2024 | 8 Av Morgon | Maison, Dépendance | 86 m² | 740 000 € | 8 605 € |
| 15/06/2023 | 5 Av Morgon | Dépendance, Appartement | 96 m² | 601 500 € | 6 266 € |
| 15/06/2022 | 5 Av Morgon | Dépendance, Appartement | 50 m² | 304 000 € | 6 080 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2022 | 5 Av Morgon | Dépendance, Appartement | 96 m² | 485 000 € | 5 052 € |
| 09/07/2021 | 6 Av Morgon | Maison | 50 m² | 395 000 € | 7 900 € |
| 06/07/2021 | 5 Av Morgon | Dépendance, Appartement | 50 m² | 270 800 € | 5 416 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFazone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 9m maximum)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Voie bruyante urbaine · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone d'assainissement collectif · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 45,9 m · 10,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 538 kWh/an1 920 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voie bruyante urbaine
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone d'assainissement collectif
- Risque de retrait-gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- RUE D'ORMESSON - Angle habitation, à 305 mle 3 octobre 2015
- RUE DE CANNES - devanture pharmacie, à 308 mle 3 octobre 2015
- RUE DE CANNES - Vallon Mur et grillage, à 322 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #6, à 326 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #4, à 336 mle 3 octobre 2015
- Catastrophes naturelles
- 52 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Cannes 2010naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Avenue Morgon 06400 Cannes | 48,5 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Avenue Morgon 06400 Cannes | 48,5 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Avenue Morgon 06400 Cannes | 68,2 m² | 1995 | C | A |
| maison, 8 Avenue Morgon 06400 Cannes | 115 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Avenue Morgon 06400 Cannes | 46,4 m² | 2007 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | TATY MORGON | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | TATY MORGON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | BIANCA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 quinquies | LUTBON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 quinquies | SCI PYRENEES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 quinquies | SCI VILLA MORGON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SCI LES MOUSS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 A | BLUE NOTE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 7 bis | BLUE NOTE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9999 | PAVILLON MORGON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 290 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 590 m |
| Restaurant | 8 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 1 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 410 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | 1 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | 1 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 920 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire BastièrepublicULIS
- Ecole primaire privée Assomption Lochabairprivé
- Lycée professionnel Les Côteauxpublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteauxpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.