Avenue Fragonard, Cannes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 850 €/m²
- Fourchette basse
- 4 690 €/m²
- Fourchette haute
- 9 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 239 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 5 682 €/m² en 2025). Soit 6 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 847 €1 vente
- 20226 732 €5 ventes
- 202310 064 €1 vente
- 20246 930 €2 ventes
- 20256 188 €1 vente
- Estimation6 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 12 Av Fragonard, 495 000 € le 23/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Av Fragonard | Dépendance, Appartement | 55 m² | 380 000 € | — |
| 23/09/2025 | 12 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 80 m² | 495 000 € | 6 188 € |
| 20/05/2025 | 12 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 59 m² | 454 222 € | — |
| 20/03/2025 | 12 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 59 m² | 530 800 € | — |
| 19/11/2024 | 11 Av Fragonard | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 11 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 110 m² | 851 980 € | — |
| 04/04/2024 | 12 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 59 m² | 322 275 € | 5 462 € |
| 13/03/2024 | 23 Av Fragonard | Dépendance, Appartement | 112 m² | 940 500 € | 8 397 € |
| 20/02/2024 | 12 Av Fragonard | Dépendance, Appartement | 59 m² | 277 000 € | — |
| 11/09/2023 | 23 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 100 m² | 1 006 350 € | 10 064 € |
| 02/02/2023 | 11 Av Fragonard | Dépendance, Appartement | 46 m² | 320 000 € | — |
| 30/11/2022 | 12 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 60 m² | 305 000 € | — |
| 09/08/2022 | 3 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 82 m² | 280 000 € | 3 415 € |
| 07/06/2022 | 7 Av Fragonard | Dépendance, Appartement | 71 m² | 530 000 € | 7 465 € |
| 15/03/2022 | 23 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 102 m² | 500 000 € | 4 902 € |
| 22/02/2022 | 23 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 61 m² | 410 630 € | 6 732 € |
| 21/01/2022 | 18 Av Fragonard | Maison, Dépendance | 158 m² | 1 320 000 € | 8 354 € |
| 04/01/2022 | 23 Av Fragonard | Appartement, Dépendance | 100 m² | 814 650 € | 8 147 € |
| 19/05/2021 | 12 Av Fragonard | Appartement | 59 m² | 345 000 € | 5 847 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFczone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (extensions mesurées)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zone d'assainissement collectif · Règlement local de publicité · Risque de retrait-gonflement des argiles · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 85 m · 30,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 486 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Règlement local de publicité
- Risque de retrait-gonflement des argiles
- Risque de mouvement de terrain
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 52 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Cannes 2010naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 106,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 23 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 106,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 23 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 106,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 7 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 99,9 m² | 1991 | B | A |
| maison, 26 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 220,6 m² | 1925 | A | A |
| appartement, 9 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 77,7 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 12 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 86 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 62,7 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 11 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 70,2 m² | 2002 | C | C |
| appartement, 21 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 99 m² | 1997 | B | A |
| appartement, 12 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 83,6 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 23 Avenue Fragonard 06400 Cannes | 106,9 m² | 1992 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HARMONY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | HARMONY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LAMA | Société civile | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 3 | COMMUNE DE CANNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SORRENTO | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | JOCATE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | COMMUNE DE CANNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BPCE BAIL | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | FORTIS LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ALIZEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | AN INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | DELIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | LE CORDOUAN I I | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | VIAGENERATIONS | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 25 | VILLA MONTSERRAT LES COPRES DE LA | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | — | 930 m |
| Poissonnerie | — | 990 m |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 270 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 270 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | 1 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 840 m |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Tousquepublic
- Ecole primaire privée Assomption Lochabairprivé
- Lycée professionnel Les Côteauxpublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteauxpublic
Entreprises domiciliées à 200 m192
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ANPARTSSELSKABET AFimmobilier
- VILLA AIDAimmobilier
- LANGCRAFT INVESTMENTS LTDfinance et assurance
- MYDDELTON ASSETS LIMITEDfinance et assurance
- BONHEUR POUR TOUSimmobilier
- M.A & EXPERTISE (M.A & EXPERTISE)activités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.