Route de Castellar, Castellar
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Feuille C 02Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 142 €/m²
9 maisons mesurées ; 4 098 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 2112 Rte de Castellar, 1 090 000 € le 31/07/2025.
3 740 à 8 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 142 €/m²), le quartier pour 47 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 129 €/m²). Soit 6 136 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 433 €2 ventes
- 20227 282 €2 ventes
- 20237 129 €3 ventes
- 20243 391 €1 vente
- 202510 583 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 2112 Rte de Castellar | Dépendance, Maison | 103 m² | 1 090 000 € | 10 583 € |
| 02/09/2024 | 2112 Rte de Castellar | Dépendance, Maison | 372 m² | 630 000 € | — |
| 27/06/2024 | Rte de Castellar | Appartement, Dépendance | 35 m² | 180 000 € | 5 143 € |
| 15/03/2024 | 4467 Rte de Castellar | Maison | 236 m² | 700 000 € | — |
| 16/02/2024 | 2112 Rte de Castellar | Maison, Dépendance | 156 m² | 529 000 € | 3 391 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2024 | Rte de Castellar | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 12/01/2024 | Rte de Castellar | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 27/06/2023 | 3550 Rte de Castellar | Dépendance, Maison | 121 m² | 740 000 € | 6 116 € |
| 22/06/2023 | 2112 Rte de Castellar | Maison, Dépendance | 312 m² | 640 000 € | — |
| 02/06/2023 | 4057 Rte de Castellar | Maison, Dépendance | 17 m² | 235 000 € | 13 824 € |
| 03/02/2023 | 4057 Rte de Castellar | Maison | 101 m² | 720 000 € | 7 129 € |
| 30/06/2022 | 2112 Rte de Castellar | Appartement | 79 m² | 250 000 € | 3 165 € |
| 30/06/2022 | 2112 Rte de Castellar | Appartement, Dépendance | 32 m² | 147 982 € | 4 624 € |
| 30/06/2022 | 2112 Rte de Castellar | Appartement | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 24/05/2022 | 2112 Rte de Castellar | Dépendance, Maison | 103 m² | 878 580 € | 8 530 € |
| 03/03/2022 | Rte de Castellar | Maison, Dépendance | 177 m² | 647 000 € | — |
| 28/02/2022 | 2112 Rte de Castellar | Maison, Dépendance | 312 m² | 580 000 € | — |
| 25/01/2022 | 2112 Rte de Castellar | Maison | 145 m² | 875 000 € | 6 034 € |
| 24/11/2021 | 2112 Rte de Castellar | Dépendance, Appartement | 80 m² | 323 579 € | — |
| 23/07/2021 | 2112 Rte de Castellar | Dépendance, Maison | 312 m² | 670 000 € | — |
| 21/06/2021 | Rte de Castellar | Dépendance, Maison | 127 m² | 780 000 € | 6 142 € |
| 04/06/2021 | 4389 Rte de Castellar | Maison, Dépendance | 360 m² | 930 000 € | — |
| 12/03/2021 | 2112 Rte de Castellar | Appartement | 312 m² | 500 000 € | — |
| 29/01/2021 | 2112 Rte de Castellar | Maison | 156 m² | 425 000 € | 2 724 € |
| 28/01/2021 | 2112 Rte de Castellar | Appartement | 312 m² | 400 000 € | — |
| 08/01/2021 | 4633 Rte de Castellar | Appartement | 220 m² | 448 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDespaces urbains résidentiels périphériques ne disposant pas de l'assainissement collectif
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Altitude, pente du terrain
- 271,5 m · 27,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 46 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | Permis de construire00603525H0003 | 4077 Route de Castellar | C 1557, C 1558, C 1561 | 1 logement, 240 m² | — | autorisé | CLOVEDO |
| 03/03/2020 | Permis de construire00603520H0001 | 3949 Route de Castellar | 0C 1523, 0C 1524 | 1 logement, 125 m² | 1 100 m² | commencé | particulier |
| 20/06/2017 | Permis de construire00603517H0003 | Route de Castellar | 0C 1438, 0C 1437, 0C 879 | 1 logement, 84 m² | 1 906 m² | commencé | particulier |
| 15/06/2017 | Permis de construire00603517H0002 | 3550 Route de Castellar | 0C 1517, 0C 1398 | 1 logement, 91 m² | 1 775 m² | commencé | particulier |
| 27/07/2016 | Permis de construire00603516H0005 | 4057 Route de Castellar | 0C 787 | 1 logement, 101 m² | 1 103 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2013 | Permis de construire00603513H0002 | Rte de Castellar | C 1292, C 1540 | 1 logement, 115 m² | 1 003 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Castellar 2010naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2112 Route de Castellar 06500 Castellar | 165 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 3908 Route de Castellar 06500 Castellar | 133,9 m² | 1995 | C | A |
| maison, 3909 Route de Castellar 06500 Castellar | 80 m² | 1980 | D | B |
| maison, 3535 Route de Castellar 06500 Castellar | 136,5 m² | 2012 | B | A |
| maison, 2112 Route de Castellar 06500 Castellar | 142,3 m² | 1996 | C | A |
| maison, 2112 Route de Castellar 06500 Castellar | 133 m² | 1996 | C | A |
| maison, 2112 Route de Castellar 06500 Castellar | 194,8 m² | — | C | A |
| maison, Route de Castellar 06500 Castellar | 108,2 m² | 2000 | D | B |
| maison, 2112 Route de Castellar 06500 Castellar | 129,1 m² | 1991 | C | B |
| maison, 4467a Route de Castellar 06500 Castellar | 117 m² | 1969 | E | E |
| maison, 2112 Route de Castellar 06500 Castellar | 145,7 m² | — | C | B |
| appartement, Route de Castellar 06500 Castellar | 38,7 m² | 1992 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2112 ter | SWEDISH CONST ARNOLD LARSSON | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 3550 | MALOUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3712 | VILLA CASTELLAR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3902 | SCI DES 3 J | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4057 quinquies | SCI CLOVEDO | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 4139 A | DELLERBA | Société civile | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4633 | ARDOINO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4943 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m36
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLOVEDOimmobilier
- SCI JLD ONE 2012immobilier
- CAROLINEimmobilier
- ANNE-LAUREimmobilier
- SCI DU 53 RUE GUEROUXimmobilier
- SMBTC - ORTOLANI FRERES (TASTET CONSULTANT)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.