Route de Valbonne Plascassier, Châteauneuf-Grasse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
7 390 €/m²
- Fourchette basse
- 4 230 €/m²
- Fourchette haute
- 12 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 223 €/m²), le quartier pour 22 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 9 876 €/m²), la commune pour 58 % (médiane 7 088 €/m² en 2025). Soit 7 434 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 136 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 814 Rte de Valbonne Plascassier | Vente | 2 602 m² de terrain | 400 000 € | — |
| 16/05/2025 | 814 Rte de Valbonne Plascassier | Dépendance, Maison | 118 m² | 665 000 € | — |
| 14/03/2025 | 484 Rte de Valbonne Plascassier | Vente | 2 006 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 08/11/2023 | 940 Rte de Valbonne Plascassier | Vente | 537 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/08/2023 | 142 Rte de Valbonne Plascassier | Maison | 34 m² | 141 600 € | 4 165 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 960 Rte de Valbonne Plascassier | Appartement, Dépendance | 80 m² | 530 500 € | — |
| 29/04/2022 | 814 Rte de Valbonne Plascassier | Vente terrain à bâtir | 3 800 m² de terrain | 475 000 € | — |
| 20/12/2021 | 814 Rte de Valbonne Plascassier | Maison, Dépendance | 118 m² | 680 000 € | — |
| 04/10/2021 | 484 Rte de Valbonne Plascassier | Dépendance, Maison | 117 m² | 688 780 € | 5 887 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbcorrespond aux nombreux secteurs d'habitat individuels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3PPRIF - Zone de danger faible (approuvé 12/04/2007) · PPR mouvement de terrain - zone rouge (approuvé 12/09/2013) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 221,5 m · 16,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 681 kWh/an1 996 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 205 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRIF - Zone de danger faible (approuvé 12/04/2007)
- PPR mouvement de terrain - zone rouge (approuvé 12/09/2013)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2021 | Permis de construire00603821T0022 | 604 Route de Valbonne Plascassier | AX 29 | 1 logement, 238 m² | 1 857 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007naturel
- PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 44,7 m² | 1982 | C | B |
| maison, Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 44,7 m² | 1982 | C | B |
| maison, Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 45 m² | 1982 | C | B |
| maison, 960 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 45,3 m² | 1982 | D | B |
| maison, 257 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 147,1 m² | — | C | A |
| maison, 814 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 112 m² | — | B | A |
| maison, 700 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 143,7 m² | 1960 | A | A |
| maison, 814 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 94,7 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 38,7 m² | — | A | A |
| maison, Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 187,3 m² | 1973 | C | A |
| maison, 142 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 34,7 m² | — | G | C |
| appartement, 192 Route de Valbonne Plascassier 06740 Châteauneuf-Grasse | 207,4 m² | 1997 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 163 | BONNEVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 484 | J C L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 484 quinquies | J C L | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 536 | IN'LI PACA | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 610 A | SCI CARPE DIEM | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 814 A | SAN BASTIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 814 bis | SAN BASTIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 814 | KHALY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 814 | SAN BASTIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 940 1 | COMMUNE DE CHATEAUNEUF | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 900 m, une boulangerie à 900 m, un médecin généraliste à 870 m, une pharmacie à 900 m, une crèche à 760 m, une école à 760 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | — | 900 m |
| Boucherie | — | 900 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 900 m |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 900 m |
| Dentiste | — | 900 m |
| Kinésithérapeute | — | 820 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 3,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONNECT UNDERWRITING LTDactivités scientifiques et techniques
- AU FIL DE L'EAUenseignement
- SVLMimmobilier
- SVHfinance et assurance
- SCI CARPE DIEMimmobilier
- BCOinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.