Rue Magenta, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 680 €/m²
- Fourchette basse
- 3 890 €/m²
- Fourchette haute
- 7 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 794 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 5 673 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 000 €1 vente
- 20225 263 €4 ventes
- 20235 614 €5 ventes
- 20246 345 €3 ventes
- 20255 565 €5 ventes
- Estimation5 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 5 Rue Magenta, 275 000 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Magenta | Appartement, Dépendance | 43 m² | 275 000 € | 6 395 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 230 000 € | 4 107 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Magenta | Appartement | 44 m² | 260 000 € | 5 909 € |
| 07/07/2025 | 5 Rue Magenta | Appartement | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 62 m² | 345 000 € | 5 565 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 280 000 € | — |
| 10/02/2025 | 9 Rue Magenta | Appartement, Dépendance | 73 m² | 328 000 € | 4 493 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 43 m² | 229 000 € | — |
| 13/12/2024 | 9 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 54 m² | 363 000 € | 6 722 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Magenta | Appartement | 55 m² | 349 000 € | 6 345 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Magenta | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 45 m² | 337 650 € | 7 503 € |
| 13/11/2023 | 4 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 39 m² | 185 000 € | — |
| 29/09/2023 | 3 Rue Magenta | Appartement | 47 m² | 265 000 € | 5 638 € |
| 06/06/2023 | 4 Rue Magenta | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 02/06/2023 | 9 Rue Magenta | Appartement | 53 m² | 265 000 € | 5 000 € |
| 28/03/2023 | 9 Rue Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 89 m² | 460 000 € | 5 169 € |
| 14/03/2023 | 9 Rue Magenta | Appartement | 73 m² | 323 000 € | 4 425 € |
| 31/01/2023 | 9 Rue Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 364 m² | 180 000 € | — |
| 26/01/2023 | 5 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 57 m² | 320 000 € | 5 614 € |
| 14/12/2022 | 4 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 30 m² | 194 000 € | — |
| 12/12/2022 | 9 Rue Magenta | Appartement | 53 m² | 205 000 € | 3 868 € |
| 21/10/2022 | 9 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 70 m² | 466 000 € | 6 657 € |
| 17/10/2022 | 4 Rue Magenta | Appartement | 60 m² | 414 112 € | 6 902 € |
| 19/09/2022 | 2 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 106 m² | 553 146 € | — |
| 16/09/2022 | 5 Rue Magenta | Appartement, Dépendance | 86 m² | 327 000 € | 3 802 € |
| 30/05/2022 | 9 Rue Magenta | Appartement, Dépendance | 46 m² | 261 275 € | — |
| 24/01/2022 | 9 Rue Magenta | Dépendance, Appartement | 76 m² | 565 620 € | — |
| 14/12/2021 | 5 Rue Magenta | Appartement | 44 m² | 220 000 € | 5 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone publicitaire restreinte 2 · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 16Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Immeuble, 19 rue Loredan Larchey · …
- Altitude, pente du terrain
- 11,4 m · 7,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 572 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 20 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone publicitaire restreinte 2
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique16
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 14 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Immeuble, 19 rue Loredan Larchey
- Maison, 15 rue Loredan Larchey
- Abords
- Immeuble, sis 1 place de la Conception
- Immeuble 2 rue Guyau
- Façades et toitures des immeubles de la place Saint-Michel et place de la Conception
- Église Saint-Michel et son parvis
- Hotel d'Adhémar de Lantagnac (ancien)
- Immeuble 4 rue Guyau
- Maison, sise 2 rue du Vieux-Château
- Villa les Mouettes (ancienne)
- Hôtel Pretti
- Chapelle dépositoire russe du cimetière du vieux château
- Chapelle
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Magenta 06500 Menton | 38,5 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue Magenta 06500 Menton | 60,5 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 4 Rue Magenta 06500 Menton | 58,6 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 9 Rue Magenta 06500 Menton | 68,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 9 Rue Magenta 06500 Menton | 66,7 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 3 Rue Magenta 06500 Menton | 34,1 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 9 Rue Magenta 06500 Menton | 51,5 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Magenta 06500 Menton | 40,2 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 5 Rue Magenta 06500 Menton | 60,5 m² | 2005 | B | A |
| immeuble, 9 Rue Magenta 06500 Menton | — | 1970 | D | D |
| appartement, 5 Rue Magenta 06500 Menton | 43,5 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 4 Rue Magenta 06500 Menton | 56 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES GENETS D OR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SUFPR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LES GENETS D OR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SOLTHY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 A | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | CALYSTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | VILLAREY | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 9 | EMISTO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | RBG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | MUTUALITE FRANCAISE PACA SSAM | Mutuelle | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | PROMO PA ME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI AVERROES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 13 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 110 m |
| Boulangerie | 9 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 6 | 180 m |
| Restaurant | 91 | 20 m |
| Librairie ou presse | 4 | 110 m |
| Banque | 10 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 90 m |
| Pharmacie | 5 | 110 m |
| Dentiste | 18 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 90 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 60 m |
| Collège | 2 | 20 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | 1 | 120 m |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 930 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 60 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière715 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement756 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège André Mauroispublic
- Collège Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
- Ecole élémentaire Mistralpublic
- Ecole maternelle Camaretpublic
- Ecole primaire française de Vintimillepublic
- Ecole primaire Hôtel de Villepublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m2 301
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- PICARD SURGELEScommerce
- FRANCE TRAVAILadministration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.