Rue Guyau, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 650 €/m²
- Fourchette basse
- 3 180 €/m²
- Fourchette haute
- 6 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 589 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 4 646 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 597 €2 ventes
- 20224 718 €6 ventes
- 20235 201 €4 ventes
- 20243 662 €3 ventes
- 20254 355 €3 ventes
- Estimation4 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 8 Rue Guyau, 510 000 € le 08/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rue Guyau | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 290 000 € | — |
| 16/09/2025 | 13 Rue Guyau | Appartement, Dépendance | 69 m² | 249 190 € | — |
| 08/09/2025 | 8 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 117 m² | 510 000 € | 4 359 € |
| 21/08/2025 | 17 Rue Guyau | Appartement, Dépendance | 31 m² | 135 000 € | 4 355 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Guyau | Appartement | 24 m² | 98 000 € | 4 083 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 17 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 29 m² | 23 500 € | 810 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Guyau | Dépendance | non mesurée | 49 000 € | — |
| 30/04/2024 | 3 Rue Guyau | Appartement | 44 m² | 335 900 € | 7 634 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Guyau | Appartement, Dépendance | 71 m² | 260 000 € | 3 662 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 51 m² | 243 000 € | 4 765 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 117 m² | 280 000 € | 2 393 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Guyau | Appartement | 57 m² | 527 649 € | 9 257 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue Guyau | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 89 m² | 460 000 € | 5 169 € |
| 01/03/2023 | 13 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 33 m² | 186 000 € | 5 636 € |
| 13/01/2023 | 14 Rue Guyau | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 15/12/2022 | 11 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 58 m² | 172 000 € | 2 966 € |
| 05/10/2022 | 19 Rue Guyau | Appartement, Dépendance | 54 m² | 187 000 € | — |
| 30/08/2022 | 11 Rue Guyau | Appartement, Dépendance | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 28/07/2022 | 8 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 118 m² | 712 500 € | 6 038 € |
| 06/07/2022 | 6 Rue Guyau | Appartement | 104 m² | 471 700 € | 4 536 € |
| 13/06/2022 | 6 Rue Guyau | Appartement | 29 m² | 165 000 € | 5 690 € |
| 03/06/2022 | 16 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 116 000 € | 1 589 € |
| 31/03/2022 | 8 Rue Guyau | Local industriel. commercial ou assimilé | 778 m² | 1 650 000 € | 2 121 € |
| 22/12/2021 | 19 Rue Guyau | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 15/11/2021 | 2 Rue Guyau | Dépendance, Appartement | 160 m² | 890 000 € | — |
| 14/10/2021 | 19 Rue Guyau | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 25/03/2021 | 16 Rue Guyau | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 94 000 € | 3 615 € |
| 18/01/2021 | 16 Rue Guyau | Appartement | 17 m² | 95 075 € | 5 593 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 4RLP_Publicité Interdite sur façades immeubles · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 16Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Immeuble, 19 rue Loredan Larchey · …
- Altitude, pente du terrain
- 9,8 m · 15,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 572 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 266 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Publicité Interdite sur façades immeubles
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
- RLP_Zone publicitaire restreinte 1
Servitudes d'utilité publique16
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 14 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Immeuble, 19 rue Loredan Larchey
- Maison, 15 rue Loredan Larchey
- Abords
- Immeuble, sis 1 place de la Conception
- Immeuble 2 rue Guyau
- Façades et toitures des immeubles de la place Saint-Michel et place de la Conception
- Église Saint-Michel et son parvis
- Hotel d'Adhémar de Lantagnac (ancien)
- Immeuble 4 rue Guyau
- Maison, sise 2 rue du Vieux-Château
- Villa les Mouettes (ancienne)
- Hôtel Pretti
- Chapelle dépositoire russe du cimetière du vieux château
- Chapelle
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | Déclaration préalable00608324H0082 | 11 Rue Guyau | AY 172 | 1 logement, 18 m² | 164 m² | autorisé | particulier |
| 22/04/2021 | Permis de construire00608320H0026 | 2 Rue Guyau | AX 572, AX 573 | 6 m² | — | autorisé | EMSONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Guyau 06500 Menton | 66,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 16 Rue Guyau 06500 Menton | 16 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 2 Rue Guyau 06500 Menton | 185 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 18 Rue Guyau 06500 Menton | 37,3 m² | 1975 | E | C |
| appartement, 17 Rue Guyau 06500 Menton | 42,1 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 13 Rue Guyau 06500 Menton | 81,9 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue Guyau 06500 Menton | 74,2 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Rue Guyau 06500 Menton | 24 m² | 1930 | C | B |
| appartement, 8bis Rue Guyau 06500 Menton | 86 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 11 Rue Guyau 06500 Menton | 60,6 m² | 1940 | C | A |
| appartement, 13 Rue Guyau 06500 Menton | 81,9 m² | — | D | D |
| appartement, 13 Rue Guyau 06500 Menton | 47,6 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GNUVA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CREOLITA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI M SAYAGH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | EMSONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2 | KINDOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | LA COTE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI APHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | SCI DES GALATES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 bis | DOUBLE ERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | IKIGAI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | VEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SAMANTHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI PRIMAVERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | BONO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | LES 3 FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | LES GRENADINES ANTILLAISES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | SCI RODELLA NATTA | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | COMPAGNIE MEDITERRANEENNE DE COURTAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 19 | ETUVO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 60 m |
| Boulangerie | 8 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 5 | 150 m |
| Restaurant | 83 | 20 m |
| Librairie ou presse | 4 | 20 m |
| Banque | 7 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 180 m |
| Pharmacie | 5 | 130 m |
| Dentiste | 13 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 210 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 100 m |
| Collège | 1 | 130 m |
| Lycée | — | 940 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | 1 | 240 m |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | — | 760 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière803 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement865 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège André Mauroispublic
- Ecole élémentaire Mistralpublic
- Ecole maternelle Camaretpublic
- Ecole primaire Hôtel de Villepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 529
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- PICARD SURGELEScommerce
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- ARMAND THIERY SAS (AT SAS)commerce
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
- ACIAMcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.