Allée des Hespérides, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 480 €/m²
- Fourchette basse
- 3 070 €/m²
- Fourchette haute
- 6 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 419 €/m²), le quartier pour 20 % (480 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 710 €/m²). Soit 4 477 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 093 €2 ventes
- 20224 667 €1 vente
- 20234 375 €5 ventes
- 20243 743 €4 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 73 All des Hesperides, 163 000 € le 10/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 30 All des Hesperides | Dépendance, Appartement | 70 m² | 275 000 € | — |
| 03/04/2025 | 30 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 27/02/2025 | 30 All des Hesperides | Dépendance, Appartement | 73 m² | 276 000 € | — |
| 10/10/2024 | 73 All des Hesperides | Dépendance, Appartement | 56 m² | 163 000 € | 2 911 € |
| 23/07/2024 | 30 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 73 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 17/05/2024 | 73 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 71 m² | 330 000 € | 4 648 € |
| 04/04/2024 | 30 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 05/03/2024 | 73 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 37 000 € | — |
| 14/02/2024 | 30 All des Hesperides | Dépendance, Appartement | 63 m² | 245 000 € | 3 889 € |
| 01/02/2024 | 30 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 57 m² | 205 000 € | 3 596 € |
| 29/01/2024 | 73 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 11/12/2023 | 30 All des Hesperides | Dépendance, Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 10/10/2023 | 30 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 57 m² | 232 000 € | 4 070 € |
| 04/10/2023 | 30 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 25 m² | 134 500 € | 5 380 € |
| 31/05/2023 | 30 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 57 m² | 215 000 € | 3 772 € |
| 31/01/2023 | 30 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 48 m² | 210 000 € | 4 375 € |
| 05/07/2022 | 73 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 67 m² | 310 000 € | — |
| 28/04/2022 | 73 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
| 06/08/2021 | 73 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 59 m² | 220 000 € | 3 729 € |
| 09/07/2021 | 73 All des Hesperides | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 01/03/2021 | 73 All des Hesperides | Appartement, Dépendance | 46 m² | 205 000 € | 4 457 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 5Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Hôtel Winter Palace (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,7 m · 5,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 328 kWh/an1 825 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Hôtel Riviera Palace (ancien)
- Hôtel Impérial (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 24,3 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 3 Allée des Hespérides 06500 Menton | 70,8 m² | 1973 | C | C |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 23,9 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 73 Allée des Hespérides 06500 Menton | 57,6 m² | 1995 | B | A |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 70,3 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 24 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 73 Allée des Hespérides 06500 Menton | 70,3 m² | 1993 | B | A |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 60,6 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 49,5 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 24 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 23,9 m² | — | D | D |
| appartement, 30 Allée des Hespérides 06500 Menton | 23,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | LES PARKINGS DU BORRIGO | Société civile | propriétaire | 35 locaux |
| 30 | SYNDICAT DE COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LE CHANTILLY | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 11 locaux |
| 30 | CREME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | LADIDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 73 | SOCIETE L ALBATROS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 73 | SOYCA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 73 | ATM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 3 | 110 m |
| Boucherie | 2 | 120 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 11 | 90 m |
| Librairie ou presse | 3 | 230 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 2 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 400 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | 2 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | 510 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 550 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement361 m
- Gare Routière de Mentongare routière566 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Centenaire-CondaminepublicULIS
- Ecole maternelle Debrépublic
- Lycée Pierre et Marie Curiepublicinternat
- Lycée professionnel Pierre et Marie CuriepublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m487
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- RENAULT RETAIL GROUPcommerce
- ORPHEE PRODUCTIONSinformation et communication
- ASCENSEURS ELECTRO-ALPES SA (SNEA)construction
- AZUR AUTO SERVICEcommerce
- PAKAPE (SCI)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.