Montée du Lutétia, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 167 €/m²
14 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 4 Mte du Lutetia, 255 000 € le 07/07/2025.
4 500 €/m²
- Fourchette basse
- 3 090 €/m²
- Fourchette haute
- 6 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 389 €/m²), le quartier pour 18 % (480 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 674 €/m²). Soit 4 439 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 083 €5 ventes
- 20223 988 €2 ventes
- 20232 727 €3 ventes
- 20244 348 €3 ventes
- 20254 250 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 4 Mte du Lutetia | Appartement | 60 m² | 255 000 € | 4 250 € |
| 18/09/2024 | 4 Mte du Lutetia | Appartement, Dépendance | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 11/09/2024 | 7 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 92 m² | 400 000 € | 4 348 € |
| 02/08/2024 | 7 Mte du Lutetia | Appartement | 40 m² | 175 000 € | 4 375 € |
| 26/09/2023 | 7 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 33 m² | 90 000 € | 2 727 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | 7 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 110 m² | 530 000 € | 4 818 € |
| 17/07/2023 | 3 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 65 m² | 219 440 € | — |
| 16/06/2023 | 3 Mte du Lutetia | Appartement, Dépendance | 60 m² | 165 250 € | — |
| 26/05/2023 | 7 Mte du Lutetia | Appartement | 73 m² | 101 200 € | 1 386 € |
| 13/10/2022 | 6 Mte du Lutetia | Appartement | 41 m² | 137 770 € | 3 360 € |
| 11/10/2022 | 7 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 50 m² | 230 000 € | — |
| 25/08/2022 | 7 Mte du Lutetia | Appartement, Dépendance | 30 m² | 159 000 € | — |
| 24/08/2022 | 3 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 65 m² | 300 000 € | 4 615 € |
| 17/11/2021 | 3 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 65 m² | 235 920 € | — |
| 30/08/2021 | 7 Mte du Lutetia | Appartement | 33 m² | 98 500 € | 2 985 € |
| 26/08/2021 | 7 Mte du Lutetia | Dépendance, Appartement | 49 m² | 277 000 € | 5 653 € |
| 10/06/2021 | 7 Mte du Lutetia | Appartement | 36 m² | 175 000 € | 4 861 € |
| 09/02/2021 | 7 Mte du Lutetia | Appartement | 36 m² | 147 000 € | 4 083 € |
| 03/02/2021 | 7 Mte du Lutetia | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 14/01/2021 | 6 Mte du Lutetia | Appartement | 41 m² | 58 000 € | 1 415 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbEspaces urbanisés denses dans les vallons du Careï et du Borrigo
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Hôtel Winter Palace (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 17,5 m · 19,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 545 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Hôtel Riviera Palace (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Montée du Lutétia 06500 Menton | 135,1 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Montée du Lutétia 06500 Menton | 112,7 m² | 1926 | B | A |
| immeuble, 5 Montée du Lutétia 06500 Menton | — | — | F | D |
| immeuble, 5 Montée du Lutétia 06500 Menton | — | — | E | D |
| immeuble, 5 Montée du Lutétia 06500 Menton | — | — | E | D |
| appartement, 3 Montée du Lutétia 06500 Menton | 33,5 m² | 1920 | E | C |
| appartement, 5 Montée du Lutétia 06500 Menton | 66,5 m² | 1920 | E | E |
| appartement, 7b Montée du Lutétia 06500 Menton | 122 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Montée du Lutétia 06500 Menton | 37,5 m² | 1920 | E | C |
| appartement, 7a Montée du Lutétia 06500 Menton | 37,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Montée du Lutétia 06500 Menton | 69,2 m² | — | A | A |
| appartement, 7 Montée du Lutétia 06500 Menton | 116 m² | 1900 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AUXIFIP | Société anonyme | emphytéote | 91 locaux |
| 1 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 91 locaux |
| 2 | SCI LA CONSOLATION | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI FAMILIALE DE LA CROIX ROUGEMONT | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI THORNTON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 A | IMMOLUT | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 3 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 60 m |
| Boulangerie | 7 | 130 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 320 m |
| Restaurant | 23 | 140 m |
| Librairie ou presse | 5 | 270 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 150 m |
| Pharmacie | 4 | 170 m |
| Dentiste | 11 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | 660 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 50 m |
| France Services | 1 | 360 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière95 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement286 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Mentonpublic
- Ecole primaire française de Vintimillepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.