Val de Gorbio, Roquebrune-Cap-Martin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 331 €/m²
3 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au Val de Gorbio, 785 000 € le 10/01/2025.
9 420 €/m²
- Fourchette basse
- 5 890 €/m²
- Fourchette haute
- 14 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 331 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 11 333 €/m² en 2025). Soit 9 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 769 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 306 €1 vente
- 20256 331 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 25 000 € | — |
| 04/04/2025 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 40 000 € | — |
| 24/02/2025 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 000 € | — |
| 10/01/2025 | Val de Gorbio | Maison | 124 m² | 785 000 € | 6 331 € |
| 23/12/2024 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | 33,05 m² | 265 000 € | 8 018 € |
| 31/05/2024 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 38 000 € | — |
| 31/05/2024 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 35 000 € | — |
| 21/05/2024 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 455 000 € | — |
| 11/03/2024 | Val de Gorbio | Maison | 180 m² | 775 000 € | 4 306 € |
| 09/02/2024 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 35 000 € | — |
| 21/09/2023 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 08/09/2023 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 390 000 € | — |
| 12/05/2023 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 29/08/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 361 900 € | — |
| 25/07/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 000 € | — |
| 05/07/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 32 000 € | — |
| 01/07/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 545 000 € | — |
| 28/06/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 32 000 € | — |
| 12/05/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 600 000 € | — |
| 25/04/2022 | Val de Gorbio | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 75 000 € | — |
| 17/12/2021 | Val de Gorbio | Dépendance, Maison | 65 m² | 570 000 € | 8 769 € |
| 17/12/2021 | Val de Gorbio | Vente | 202 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 06/07/2021 | Val de Gorbio | Maison, Dépendance | 734 m² | 3 400 000 € | — |
| 08/06/2021 | Val de Gorbio | Maison, Dépendance | 734 m² | 2 500 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Espace vert protege · Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone dite blanche · Périmètre de droit de préemption urbain · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Domaine de La Serre de la Madone
- Altitude, pente du terrain
- 37,3 m · 12,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 395 kWh/an1 848 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace vert protege
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Domaine de La Serre de la Madone
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1naturel
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 790 m, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 900 m, une pharmacie à 720 m, une crèche à 1,6 km, une école à 930 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 900 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | — | 910 m |
| Kinésithérapeute | — | 860 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 900 m |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 930 m |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m221
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- NEWBERRYsanté et action sociale
- COTON DOUXservices administratifs
- LE CANTA MERLOimmobilier
- OROGEMScommerce
- L'OURAindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.