Chemin de Pigranel, Mougins
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 940 €/m²
- Fourchette basse
- 5 340 €/m²
- Fourchette haute
- 13 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 10 856 €/m²), le quartier pour 18 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 852 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 7 481 €/m² en 2025). Soit 8 874 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 688 €1 vente
- 2022aucune vente
- 202311 138 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 202511 458 €5 ventes
- Estimation8 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 751 Che de Pigranel, 1 100 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 751 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 96 m² | 1 100 000 € | 11 458 € |
| 06/11/2025 | 95 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 57 m² | 584 500 € | 10 254 € |
| 31/10/2025 | Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 279 m² | 1 850 000 € | 6 631 € |
| 16/06/2025 | Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 447 m² | 10 000 000 € | 22 371 € |
| 31/01/2025 | 381 Che de Pigranel | Vente | 1 110 m² de terrain | 1 050 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 751 Che de Pigranel | Maison, Dépendance | 160 m² | 3 587 980 € | 22 425 € |
| 28/03/2024 | Che de Pigranel | Vente | 1 957 m² de terrain | 1 884 000 € | — |
| 15/12/2023 | 781 Che de Pigranel | Vente | 40 m² de terrain | 9 783 000 € | — |
| 30/10/2023 | 381 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 286 m² | 3 940 000 € | 13 776 € |
| 27/09/2023 | 651 Che de Pigranel | Maison, Dépendance | 200 m² | 1 700 000 € | 8 500 € |
| 08/08/2023 | Che de Pigranel | Vente | 2 000 m² de terrain | 510 000 € | — |
| 06/07/2023 | 322 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 407 m² | 6 580 000 € | — |
| 08/06/2023 | Che de Pigranel | Vente | 272 m² de terrain | 7 900 € | — |
| 22/05/2023 | 322 Che de Pigranel | Appartement, Dépendance | 167 m² | 350 000 € | — |
| 20/01/2023 | Che de Pigranel | Vente | 2 000 m² de terrain | 450 000 € | — |
| 17/10/2022 | 751 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 237 m² | 850 000 € | — |
| 30/09/2022 | 322 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 270 m² | 1 550 000 € | — |
| 18/07/2022 | Che de Pigranel | Vente | 1 101 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 01/06/2022 | 95 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 218 m² | 497 000 € | — |
| 01/06/2022 | Che de Pigranel | Vente | 804 m² de terrain | 400 000 € | — |
| 16/08/2021 | 997 Che de Pigranel | Dépendance, Maison | 1 103 m² | 34 491 352 € | — |
| 04/06/2021 | 651 Che de Pigranel | Maison, Dépendance | 320 m² | 1 180 000 € | 3 688 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDcSECTEUR DISCONTINU DOTE D'UNE DENSITE FAIBLE
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U
- Informations
- 5Périmètre Taxe d'Aménagement à 5 % · Périmètre de Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 200,2 m · 17,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 682 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre Taxe d'Aménagement à 5 %
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aptitude des sols / ANC : très difficile
- Zones en assainissement non collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2023 | Permis de construire00608522D0110 | 0751 Chemin de Pigranel | AV 115 | 1 logement, 138 m² | 2 647 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2022 | Permis de construire00608522D0041 | 9 Chemin de Pigranel | AZ 26, AZ 293, AZ 294 | 1 logement, 191 m² | 5 362 m² | autorisé | SYMMO |
| 07/09/2022 | Permis de construire00608522D0034 | 0322 Chemin de Pigranel | AZ 123 | 1 logement, 366 m² | 3 316 m² | autorisé | SCI VIRGINIE |
| 29/10/2019 | Permis de construire00608519D0049 | 381 Che de Pigranel | AZ 326 | 1 logement, 351 m² | 624 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2019 | Permis de construire00608518D0091 | 0381 Chemi de Pigranel | AZ 262, AZ 329 | 1 logement, 341 m² | 2 613 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2018 | Permis de construire00608518D0004 | 91 Ch de Pigranel | AZ 20 | 467 m² | 1 958 m² | autorisé | TIKEHAU |
| 03/07/2018 | Permis de construire00608518D0021 | Ch de Pigranel | AZ 325 | 1 logement, 295 m² | 2 261 m² | commencé | particulier |
| 29/06/2018 | Permis de construire00608518D0003 | 95 Ch de Pigranel | AZ 20 | 1 logement, 238 m² | 1 958 m² | commencé | DREAM HOME INVEST |
| 25/05/2018 | Permis de construire00608518D0007 | 381 Ch de Pigranel | AZ 330 | 1 logement, 200 m² | — | terminé | particulier |
| 03/10/2017 | Permis de construire00608517D0057 | 751 Ch de Pigranel | AV 182, AV 183, AV 184 | 1 logement, 771 m² | 10 460 m² | autorisé | ALB PATRIMOINE |
| 06/09/2017 | Permis de construire00608517D0060 | 481 Ch de Pigranel | AZ 55, AZ 53, AZ 52 | 1 logement, 416 m² | 5 153 m² | commencé | IPC MEDITERRANEE |
| 05/10/2016 | Permis de construire00608516D0040 | 609 Chemi de Pigranel | AT 128 | 1 logement, 786 m² | 7 825 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2015 | Permis d'aménager00608515D0007 | 381 Chemi de Pigranel | AZ 262, AZ 266, AZ 270 | — | 24 676 m² | commencé | SCI DOMAINE PIGRANEL |
| 10/03/2015 | Permis de construire00608514D0094 | 632 Chemi Pigranel | AT 132, AT 133, AT 134 | 2 logements, 645 m² | 7 232 m² | annulé | particulier |
| 09/06/2014 | Permis de démolir00608514D0003 | 632 Chemi de Pigranel | AT 132, AT 133, AT 134 | — | 7 273 m² | annulé | particulier |
| 10/07/2013 | Permis de construire00608513D0015 | 80 Chemi de Pigranel | AZ 177 | 2 logements, 243 m² | 2 149 m² | commencé | particulier |
| 22/04/2013 | Permis de construire00608512D0157 | 95/5 Chemi de Pigranel | AZ 30, AZ 30 | 1 logement, 146 m² | 4 537 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Mougins 2008naturel
- PPRN-Mvt - Mougins 2019naturel
- PPRN-I - Mougins 2023naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 95 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 108,6 m² | — | C | A |
| maison, 609 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 141,5 m² | 1980 | C | B |
| maison, 95 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 150,7 m² | 2022 | A | A |
| maison, 609 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 319,8 m² | 1972 | D | D |
| maison, 751 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 304,1 m² | 1975 | B | A |
| maison, 751 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 519,6 m² | 1970 | C | C |
| maison, 650 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 209,1 m² | 1970 | F | F |
| maison, 200 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 137 m² | 1990 | C | B |
| maison, 718 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 334,6 m² | 1998 | C | A |
| maison, Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 274,3 m² | 1980 | C | B |
| maison, 751 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 369,5 m² | 1976 | E | C |
| maison, 95 Chemin de Pigranel 06250 Mougins | 302,6 m² | 2002 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 91 | TIKEHAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 158 | JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 322 D | LA CHENAIE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 322 bis | PIGRANEL | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 322 A | TIMEISNOW | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 322 quinquies | VIRGINIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 381 quinquies | LA BASTIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 381 A | DOMAINE DE PIGRANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 381 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 381 | DOMAINE DE PIGRANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 381 | LA BASTIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 481 | SERENITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 481 | IPC ASSET MANAGEMENT GMBH | Personne morale | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 530 | NATIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 609 | CRI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 651 | F T F T A | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 651 | ALB PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 651 | SCI LE TRIANON DE PIGRANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 651 | VIVALDO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 712 D | OTHELLO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 712 | O Z AZUR | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 712 | STE IMMOB DE LA PURAMIDE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 726 | SCI L V C | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 726 | O Z AZUR | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 726 | STE DU REDON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 742 | STE DU REDON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 751 M | F T F T A | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 751 G | ALB PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 751 quinquies | LA PETITE VIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 781 bis | SI COMMUNES ALIM CANAUX SIAGNE ET LOUP | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 781 bis | SUEZ EAU FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1226 | SCI LA BASTIDE DE CASTELLARAS | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9058 | OTHELLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | REDON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9102 | KETG INVEST | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 9110 | CAMPANELLA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 710 m |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 820 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.