Chemin des Horts de la Salle, Mougins
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
12 766 €/m²
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 136 Che des Horts de la Salle, 810 000 € le 08/12/2025.
8 570 €/m²
- Fourchette basse
- 5 360 €/m²
- Fourchette haute
- 12 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 12 852 €/m²), le quartier pour 14 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 032 €/m²), la commune pour 59 % (médiane 7 782 €/m² en 2025). Soit 8 801 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 202312 766 €1 vente
- 2024aucune vente
- 202511 575 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 136 Che des Horts de la Salle | Maison, Dépendance | 89 m² | 810 000 € | 9 101 € |
| 30/09/2025 | 405 Che des Horts de la Salle | Maison, Dépendance | 700 m² | 5 250 000 € | — |
| 30/04/2025 | 196 Che des Horts de la Salle | Maison | 130 m² | 1 826 200 € | 14 048 € |
| 16/01/2024 | 830 Che des Horts de la Salle | Dépendance, Maison | 418 m² | 1 352 600 € | — |
| 07/07/2023 | 196 Che des Horts de la Salle | Vente | 765 m² de terrain | 400 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2023 | 826 Che des Horts de la Salle | Dépendance, Maison | 440 m² | 1 716 220 € | — |
| 10/02/2023 | 847 Che des Horts de la Salle | Maison, Dépendance | 94 m² | 1 200 000 € | 12 766 € |
| 28/07/2022 | Che des Horts de la Salle | Vente | 5 009 m² de terrain | 10 800 000 € | — |
| 27/04/2022 | 830 Che des Horts de la Salle | Dépendance, Maison | 418 m² | 1 165 000 € | — |
| 10/12/2021 | 405 Che des Horts de la Salle | Maison, Dépendance | 700 m² | 3 478 000 € | — |
| 18/06/2021 | 196 Che des Horts de la Salle | Maison, Appartement | 230 m² | 800 000 € | — |
| 10/06/2021 | 826 Che des Horts de la Salle | Dépendance, Maison | 440 m² | 925 000 € | — |
| 26/02/2021 | 435 Che des Horts de la Salle | Maison | 540 m² | 1 825 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbSECTEUR DISCONTINU DOTE D'UNE DENSITE FAIBLE
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U
- Informations
- 4Périmètre Taxe d'Aménagement à 5 % · Périmètre de Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 201,8 m · 4,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 670 kWh/an1 996 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre Taxe d'Aménagement à 5 %
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zones raccordées au réseau d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Mougins 2008naturel
- PPRN-Mvt - Mougins 2019naturel
- PPRN-I - Mougins 2023naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 598 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 335,8 m² | 1975 | B | A |
| maison, 77 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 342,8 m² | 2011 | B | A |
| maison, 125 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 162,1 m² | 1970 | C | A |
| maison, 484 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 351,2 m² | 1992 | B | A |
| maison, 162 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 123,5 m² | 1982 | E | B |
| maison, 296 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 278,4 m² | 1973 | D | D |
| appartement, Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 45,7 m² | 2018 | C | A |
| appartement, Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 47,7 m² | 2018 | B | A |
| maison, 196 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 260 m² | 1960 | A | A |
| maison, 598 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 290,9 m² | 1975 | A | A |
| maison, 435 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 273,3 m² | 1982 | C | A |
| maison, 54 Chemin des Horts de la Salle 06250 Mougins | 229,8 m² | 1980 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | KSILOKASTRO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | SOORI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | SCI MBGD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 125 bis | LA CROISIERE S A | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 125 | LA CROISIERE S A | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 136 | SCI MBGD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 162 | SCI MBGD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 196 | RAFAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 355 | VOLANTIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 405 | PIERRE PRESTIGE INVESTISSEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 435 | SCI LEDA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 435 A | VILLA BELMOUR SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 435 bis | QUERCUS MOUGINS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 435 | QUERCUS MOUGINS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 435 | SCI LES TROIS MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 541 | SCI LES TROIS MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 546 | LES ANNEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 720 | SCI AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 723 | ESDP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 821 | ESDP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 830 | AKM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 847 | SCI A LA FERME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 6 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | 4 | 380 m |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 640 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,9 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.