Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 98 % (132 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 529 €/m²), le quartier pour 2 % (174 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 447 €/m²). Soit 5 473 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
20214 950 €33 ventes
20225 000 €25 ventes
20235 475 €30 ventes
20245 211 €22 ventes
20254 694 €22 ventes
Estimation5 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
132 appartements mesurés. 272 ventes au total dans la voie, 61 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 87 Av des Arenes de Cimiez, 297 920 € le 03/11/2025.
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 888 €/m²), le quartier pour 17 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 703 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 6 469 €/m² en 2025). Soit 5 981 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Le prix est celui de la mutation entière. 25 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du PLUi, en vigueur depuis le 25/10/2019
UDcZone UD : quartiers résidentiels/villes parcs
Avis de l'ABF requis
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Prescriptions
1Périmètre de mixité sociale
Informations
5Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain · Périmètre archéologie préventive · …
Servitudes d'utilité publique
5Plan de prévention des risques naturels (PM1) · SUP T1 des Alpes-Maritimes · Villa Il Paradiso · …
Altitude, pente du terrain
71,1 m · 7,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
Périmètre de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
Droit de Préemption Urbain
Périmètre archéologie préventive
Zone à risque d'exposition au plomb
Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Obligations
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
PPRN-MVT - Nice 2020naturel
PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
PPRN-S - Nice 2019naturel
PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Habitants442244 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen29 954 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires66 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19454,5 %Des logements du carreau
Maisons1,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,3 %45,1 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
—
580 m
Supérette ou épicerie
5
190 m
Boulangerie
2
430 m
Boucherie
1
440 m
Poissonnerie
—
1,0 km
Fruits et légumes
1
250 m
Restaurant
4
190 m
Librairie ou presse
1
450 m
Banque
—
620 m
Bureau ou relais de poste
—
700 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
—
560 m
Pharmacie
1
480 m
Dentiste
1
430 m
Kinésithérapeute
7
60 m
Laboratoire d'analyses
—
780 m
Centre ou maison de santé
—
720 m
Urgences
—
1,6 km
Hôpital ou clinique
—
1,2 km
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
2
470 m
École maternelle ou élémentaire
3
220 m
Collège
3
220 m
Lycée
3
220 m
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
520 m
Gymnase
1
350 m
Stade ou terrain de sport
1
370 m
Cinéma
—
930 m
Bibliothèque
—
920 m
Conservatoire
—
1,6 km
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
—
1,6 km
Police ou gendarmerie
—
770 m
France Services
—
1,3 km
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
Palais des Expositionsmétro705 m
Gare Routière Nice Vaubangare routière795 m
Républiquetramway802 m
Vaubantramway856 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.