Rue François Pellos, Nice
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille LS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 185 €/m²
20 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 5 Rue Francois Pellos, 240 000 € le 15/09/2025.
3 960 à 5 520 €/m²
Une vente sur deux entre 3 960 et 5 520 €/m², huit sur dix entre 3 220 et 6 490 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 653 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 857 €16 ventes
- 20223 353 €5 ventes
- 20234 540 €10 ventes
- 20245 706 €1 vente
- 20255 198 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 55 m² | 212 000 € | — |
| 13/11/2025 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 34 m² | 170 000 € | — |
| 15/09/2025 | 5 Rue Francois Pellos | Appartement | 38 m² | 240 000 € | 6 316 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 22/04/2025 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 65 m² | 330 800 € | — |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 60 m² | 179 500 € | — |
| 20/02/2025 | 5 Rue Francois Pellos | Appartement | 25 m² | 102 000 € | 4 080 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 57 m² | 206 856 € | — |
| 19/03/2024 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 85 m² | 485 000 € | 5 706 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 54 m² | 185 000 € | — |
| 02/10/2023 | 5 Rue Francois Pellos | Appartement | 20 m² | 115 000 € | 5 750 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 50 m² | 209 000 € | — |
| 25/07/2023 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 35 m² | 222 500 € | — |
| 11/07/2023 | 5 Rue Francois Pellos | Appartement | 45 m² | 200 000 € | 4 444 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 50 m² | 227 000 € | 4 540 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 52 m² | 240 000 € | 4 615 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 50 m² | 253 900 € | 5 078 € |
| 08/03/2023 | 6 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 19/01/2023 | 4 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 28/09/2022 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 56 m² | 210 000 € | — |
| 29/07/2022 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 03/06/2022 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 85 m² | 285 000 € | 3 353 € |
| 29/04/2022 | 6 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 64 m² | 442 000 € | — |
| 04/02/2022 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 85 m² | 271 429 € | — |
| 10/12/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 75 m² | 320 000 € | 4 267 € |
| 17/11/2021 | 6 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 57 m² | 200 000 € | 3 509 € |
| 21/09/2021 | 4 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 50 m² | 224 990 € | — |
| 18/08/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 42 m² | 173 500 € | — |
| 09/07/2021 | 12 Rue Francois Pellos | Local industriel. commercial ou assimilé | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 29/06/2021 | 4 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 60 m² | 249 890 € | — |
| 28/06/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance, Appartement | 73 m² | 374 000 € | 5 123 € |
| 17/05/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement | 42 m² | 162 000 € | 3 857 € |
| 05/05/2021 | 6 Rue Francois Pellos | Appartement | 62 m² | 194 000 € | 3 129 € |
| 20/04/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 31/03/2021 | 5 Rue Francois Pellos | Appartement | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 30/03/2021 | 5 Rue Francois Pellos | Appartement | 18 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 30/03/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 25/03/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement | 50 m² | 174 530 € | 3 491 € |
| 10/03/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 26/02/2021 | 3 Rue Francois Pellos | Appartement, Dépendance | 73 m² | 281 000 € | 3 849 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb1Zone UB : quartiers urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Périmètre de mixité sociale · Périmètre vélo · Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
- Informations
- 4Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain renforcé · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 5Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Gare du Sud (ancienne) · Villa Il Paradiso · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,7 m · 8,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Gare du Sud (ancienne)
- Villa Il Paradiso
- Château de Valrose
- Eglise Sainte-Jeanne d' Arc
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 60 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
- PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
- PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
- PPRN-MVT - Nice 2020naturel
- PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
- PPRN-S - Nice 2019naturel
- PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue François Pellos 06000 Nice | 20,2 m² | 1997 | C | C |
| appartement, 6 Rue François Pellos 06000 Nice | 51,5 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 12 Rue François Pellos 06000 Nice | 32,4 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue François Pellos 06000 Nice | 51,4 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue François Pellos 06000 Nice | 65 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue François Pellos 06000 Nice | 39,2 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue François Pellos 06000 Nice | 62,9 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue François Pellos 06000 Nice | 52 m² | 1958 | C | C |
| appartement, 2 Rue François Pellos 06000 Nice | 74 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue François Pellos 06000 Nice | 39 m² | — | D | D |
| immeuble, 4 Rue François Pellos 06000 Nice | — | 1948 | E | E |
| appartement, 3 Rue François Pellos 06000 Nice | 49 m² | 1965 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DE MONTCHAUVET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI ERIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | SCI LIBERATION - LE MARIGNY | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI SOFIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | BATEL GESTION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI S M G | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | L'EPARGNE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | ODELIA GESTION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | PLACE DU PIN VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LIBERATION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | CAROZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | COPROPRIETAIRES DU PALAIS ST LAMBERT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5 | SOCIETE HABITAT ET LOGEMENT ALPES-MARITIMES UES SOHLAM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI TRACHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Libérationtramway258 m
- Borriglionetramway263 m
- Gare des Chemins de Fer de Provencegare voyageurs uniquement445 m
- Valrose Universitétramway581 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 1publicULIS
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 2publicULIS
- Ecole élémentaire Hyvertpublic
- Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaireprivé
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daatprivésans cantine
- Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvertpublic
- Ecole maternelle Fouont Caudapublic
- Ecole maternelle Roméopublic
- Ecole primaire privée Régina CoeliprivéULIS
- Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaireprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.