Chemin des Moulières, Pégomas
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 04Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 550 €/m²
- Fourchette basse
- 3 120 €/m²
- Fourchette haute
- 6 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 484 €/m²), le quartier pour 33 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 537 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 4 550 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 830 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 170 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 436 Che des Moulieres, 197 000 € le 25/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 436 Che des Moulieres | Dépendance, Appartement | 40 m² | 182 000 € | — |
| 04/12/2025 | Che des Moulieres | Vente | 1 693 m² de terrain | 450 000 € | — |
| 29/08/2025 | 436 Che des Moulieres | Appartement, Dépendance | 40 m² | 185 000 € | — |
| 25/07/2024 | 436 Che des Moulieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 197 000 € | 4 191 € |
| 04/07/2024 | 436 Che des Moulieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 195 000 € | 4 149 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 160 Che des Moulieres | Maison | 88 m² | 500 000 € | 5 682 € |
| 04/10/2023 | 436 Che des Moulieres | Dépendance, Appartement | 28 m² | 128 250 € | — |
| 07/07/2023 | 436 Che des Moulieres | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 07/07/2023 | 436 Che des Moulieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 220 000 € | — |
| 23/12/2022 | 436 Che des Moulieres | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 14/02/2022 | 436 Che des Moulieres | Appartement, Dépendance | 47 m² | 205 000 € | — |
| 17/12/2021 | 471 Che des Moulieres | Appartement | 76 m² | 139 080 € | 1 830 € |
| 10/12/2021 | Che des Moulieres | Maison | 57 m² | 410 680 € | 7 205 € |
| 18/06/2021 | 476 Che des Moulieres | Dépendance, Appartement | 152 m² | 470 000 € | — |
| 23/04/2021 | 436 Che des Moulieres | Appartement, Dépendance | 60 m² | 260 000 € | — |
| 25/02/2021 | 436 Che des Moulieres | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2Zone urbaine dense U2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration volume constructible - L.151-28 2° · Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 17,7 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 588 kWh/an1 942 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2026 | Permis d'aménager0060902500001 | 261 Chemin des Moulieres | AO 40, AO 41, AO 37 | — | 9 799 m² | commencé | particulier |
| 08/04/2025 | Permis de construire00609024A0021 | Chemin des Moulieres | 0B 1717, 0B 1719, 0B 1720 | 24 logements, 1 517 m² | 3 856 m² | autorisé | AREV PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 471 Chemin des Moulières, à 95 men janvier 1996
- 157 Avenue de Camboune, à 149 men janvier 1996
- 359 Boulevard de la Mourachonne, à 189 men janvier 1996
- 512 Boulevard de la Mourachonne, à 209 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 87 Traverse du Château, à 272 mla Mourachonne, en janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 471 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 28,7 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 48,6 m² | — | C | B |
| immeuble, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | — | 1982 | C | A |
| appartement, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 44,6 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 48,1 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 47,6 m² | 1997 | D | B |
| appartement, 261 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 38,9 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 43,2 m² | 1997 | E | B |
| appartement, 537 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 86,1 m² | 1997 | D | D |
| appartement, 306 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 77,5 m² | 1970 | E | E |
| maison, 535 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 73,3 m² | 1985 | E | B |
| appartement, 436 Chemin des Moulières 06580 Pégomas | 47,5 m² | 1997 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 436 | SO VI NIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 310 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 2 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 9 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 3 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 6 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 420 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | 1 | 420 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Ferrypublic
- Ecole primaire Rostandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m257
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GENERATION FIBRE TELECOMconstruction
- POMPES FUNEBRES PEGOMASSOISESautres services
- LES CIGALES D'AZUR (BUBBLE CAFE)hébergement et restauration
- SARL B.P.K.finance et assurance
- TIAREimmobilier
- SOKUTECHactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.